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台南市中西區文賢路13號

台南市中西區文賢路13號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・4 棟

近一年中位單價

17.1萬/坪

-30.7%vs 中西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.7–19.8 萬/坪・2012/07～2025/11・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/14
台南市中西區文賢路13號
17.1萬/坪
550 萬
32.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/19
台南市中西區文賢路13號
19.8萬/坪
208 萬
10.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
2022/05/26
台南市中西區文賢路13號
19.0萬/坪
220 萬
11.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2021/12/11
台南市中西區文賢路13號
18.5萬/坪
720 萬
39.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/08/29
台南市中西區文賢路13號
13.8萬/坪
175 萬
12.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2021/06/19
台南市中西區文賢路13號
11.4萬/坪
443 萬
39.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/05/13
台南市中西區文賢路13號
13.9萬/坪
198 萬
14.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2021/04/25
台南市中西區文賢路13號
14.4萬/坪
140 萬
9.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2020/11/10
台南市中西區文賢路13號
11.8萬/坪
150 萬
12.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2020/10/31
台南市中西區文賢路13號
9.9萬/坪
1,400 萬
141.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年
2019/12/23
台南市中西區文賢路13號
12.1萬/坪
150 萬
12.3 坪・3/7F・套房・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2019/10/05
台南市中西區文賢路13號
10.6萬/坪
1,500 萬
141.2 坪・—・套房
2019/04/17
台南市中西區文賢路13號
10.1萬/坪
265 萬
26.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2019/04/10
台南市中西區文賢路13號
13.0萬/坪
165 萬
12.7 坪・6/7F・套房・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2018/12/22
台南市中西區民族路3段190號
14.0萬/坪
980 萬
70.1 坪・1/7F・店面・屋齡 28 年・2房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/14	台南市中西區文賢路13號	17.1	550	32.2	6/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/19	台南市中西區文賢路13號	19.8	208	10.5	3/7F	華廈	35年	1房0廳1衛	—
2022/05/26	台南市中西區文賢路13號	19.0	220	11.6	4/7F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2021/12/11	台南市中西區文賢路13號	18.5	720	39.0	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2021/08/29	台南市中西區文賢路13號	13.8	175	12.7	3/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2021/06/19	台南市中西區文賢路13號	11.4	443	39.0	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	台南市中西區文賢路13號	13.9	198	14.3	3/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2021/04/25	台南市中西區文賢路13號	14.4	140	9.7	6/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2020/11/10	台南市中西區文賢路13號	11.8	150	12.7	3/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2020/10/31	台南市中西區文賢路13號	9.9	1,400	141.2	7/7F	華廈	30年	—	—
2019/12/23	台南市中西區文賢路13號	12.1	150	12.3	3/7F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2019/10/05	台南市中西區文賢路13號	10.6	1,500	141.2	—	套房	—	—	—
2019/04/17	台南市中西區文賢路13號	10.1	265	26.2	4/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2019/04/10	台南市中西區文賢路13號	13.0	165	12.7	6/7F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2018/12/22	台南市中西區民族路3段190號	14.0	980	70.1	1/7F	店面	28年	2房2廳3衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+44.8%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文賢路13號	2013/07/26	10.3	2025/11/14	17.1	12.3 年	+66.7%
文賢路13號	2020/11/10	11.8	2021/08/29	13.8	0.8 年	+16.7%
文賢路13號	2013/11/04	7.5	2020/11/10	11.8	7 年	+57.9%
文賢路13號	2019/10/05	10.6	2020/10/31	9.9	1.1 年	-6.7%
文賢路13號	2014/01/10	7.0	2019/04/17	10.1	5.3 年	+44.8%
文賢路13號	2016/03/20	7.7	2017/06/17	15.3	1.2 年	+98.9%
文賢路13號	2013/10/27	6.2	2014/09/28	7.4	0.9 年	+18.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	台南市中西區文賢路13號	6,000	473	12.7	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2026/03/11	台南市中西區文賢路13號	12,000	757	15.8	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/09/25	台南市中西區文賢路13號	6,000	473	12.7	3/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/09/30	台南市中西區文賢路13號	6,000	473	12.7	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2023/11/15	台南市中西區文賢路13號	8,000	760	10.5	6/7F	華廈	1房0廳1衛
2023/11/02	台南市中西區文賢路13號	6,000	473	12.7	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2013/09/14	台南市中西區文賢路13號	11,000	502	21.8	5/7F	華廈	3房1廳1衛

各棟 4 棟

台南市中西區文賢路13號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 46 筆

租賃紀錄最近 7 筆