近一年中位單價
34.7萬/坪
+40.6%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.6–44.3 萬/坪・2016/01～2026/03・共 99 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0535.3萬/坪2,000 萬52.0 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/12/1634.1萬/坪2,158 萬58.5 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/07/0630.7萬/坪1,720 萬50.6 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/06/1041.0萬/坪2,300 萬52.0 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/01/0535.4萬/坪2,238 萬58.5 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/02/2338.4萬/坪2,150 萬50.9 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2023/12/1434.6萬/坪2,150 萬52.6 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2023/09/3029.8萬/坪1,700 萬52.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/04/2626.9萬/坪1,688 萬58.7 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 110萬
- 2023/02/2631.5萬/坪2,165 萬58.5 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2022/11/2927.8萬/坪1,750 萬58.2 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2022/08/0534.4萬/坪2,350 萬58.2 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2022/03/1127.2萬/坪1,700 萬56.4 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2022/02/2329.2萬/坪1,878 萬58.5 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2022/02/1628.8萬/坪1,813 萬58.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 台南市北區中華北路1段78巷57號 | 35.3 | 2,000 | 52.0 | 20/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/12/16 | 台南市北區中華北路1段78巷51號 | 34.1 | 2,158 | 58.5 | 19/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/07/06 | 台南市北區中華北路1段78巷55號 | 30.7 | 1,720 | 50.6 | 14/22F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/06/10 | 台南市北區中華北路1段78巷57號 | 41.0 | 2,300 | 52.0 | 21/22F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/01/05 | 台南市北區中華北路1段78巷51號 | 35.4 | 2,238 | 58.5 | 21/22F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/02/23 | 台南市北區中華北路1段78巷55號 | 38.4 | 2,150 | 50.9 | 22/22F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/12/14 | 台南市北區中華北路1段78巷57號 | 34.6 | 2,150 | 52.6 | 3/22F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2023/09/30 | 台南市北區中華北路1段78巷57號 | 29.8 | 1,700 | 52.0 | 15/22F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/04/26 | 台南市北區中華北路1段78巷51號 | 26.9 | 1,688 | 58.7 | 3/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2023/02/26 | 台南市北區中華北路1段78巷51號 | 31.5 | 2,165 | 58.5 | 20/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2022/11/29 | 台南市北區中華北路1段78巷51號 | 27.8 | 1,750 | 58.2 | 5/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2022/08/05 | 台南市北區中華北路1段78巷51號 | 34.4 | 2,350 | 58.2 | 22/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2022/03/11 | 台南市北區中華北路1段78巷53號 | 27.2 | 1,700 | 56.4 | 7/22F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2022/02/23 | 台南市北區中華北路1段78巷51號 | 29.2 | 1,878 | 58.5 | 19/22F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2022/02/16 | 台南市北區中華北路1段78巷51號 | 28.8 | 1,813 | 58.5 | 18/22F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+21.0%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
21%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華北路1段78巷57號 | 2026/03/05 | 31.8 | 9.5 年 | +14.6% | ||
| 華北路1段78巷51號 | 2025/12/16 | 31.1 | 3.8 年 | +6.5% | ||
| 華北路1段78巷55號 | 2025/07/06 | 28.0 | 3.4 年 | +8.3% | ||
| 華北路1段78巷57號 | 2025/06/10 | 33.4 | 8.8 年 | +20.5% | ||
| 華北路1段78巷57號 | 2023/12/14 | 26.8 | 2.8 年 | +3.5% | ||
| 華北路1段78巷57號 | 2023/09/30 | 29.8 | 3.2 年 | +25% | ||
| 華北路1段78巷51號 | 2023/04/26 | 26.9 | 4.3 年 | +38.4% | ||
| 華北路1段78巷51號 | 2022/11/29 | 27.8 | 6.4 年 | +31.5% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/17 | 台南市北區中華北路1段78巷57號 | 36,000 | 572 | 52.0 | 6/22F | 住宅大樓 |