近一年中位單價
28.0萬/坪
+13.1%vs 北區n=4，樣本少
一年漲跌
-1.7%
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
4筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 759 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 0.3–63.7 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 161 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 161 筆）
- 2026/07/0426.4萬/坪610 萬23.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2026/05/2627.1萬/坪1,188 萬43.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2026/03/2529.0萬/坪1,080 萬37.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2026/01/1030.6萬/坪1,142 萬37.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/1733.1萬/坪515 萬15.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2025/08/1628.5萬/坪1,288 萬45.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0230.8萬/坪480 萬15.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/02/0928.9萬/坪450 萬15.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/2027.2萬/坪630 萬23.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2024/09/0830.0萬/坪1,120 萬37.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1028.8萬/坪705 萬24.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年
- 2024/07/0630.7萬/坪1,230 萬40.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1128.9萬/坪1,158 萬40.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
- 2024/02/1828.4萬/坪1,240 萬43.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2024/02/1620.9萬/坪325 萬15.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 台南市北區公園北路156號 | 26.4 | 610 | 23.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/26 | 台南市北區公園北路156號 | 27.1 | 1,188 | 43.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2026/03/25 | 台南市北區公園北路156號 | 29.0 | 1,080 | 37.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/10 | 台南市北區公園北路156號 | 30.6 | 1,142 | 37.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/17 | 台南市北區公園北路156號 | 33.1 | 515 | 15.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/16 | 台南市北區公園北路156號 | 28.5 | 1,288 | 45.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/02 | 台南市北區公園北路156號 | 30.8 | 480 | 15.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/09 | 台南市北區公園北路156號 | 28.9 | 450 | 15.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/20 | 台南市北區公園北路156號 | 27.2 | 630 | 23.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/08 | 台南市北區公園北路156號 | 30.0 | 1,120 | 37.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/10 | 台南市北區公園北路156號 | 28.8 | 705 | 24.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | — | — | |
| 2024/07/06 | 台南市北區公園北路156號 | 30.7 | 1,230 | 40.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/11 | 台南市北區公園北路156號 | 28.9 | 1,158 | 40.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2024/02/18 | 台南市北區公園北路156號 | 28.4 | 1,240 | 43.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/16 | 台南市北區公園北路156號 | 20.9 | 325 | 15.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 9 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+27.5%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園北路156號 | 2026/05/26 | 27.1 | 5.6 年 | +35% | ||
| 園北路156號 | 2026/03/25 | 29.0 | 7.1 年 | +92.9% | ||
| 園北路156號 | 2025/09/17 | 33.1 | 11.9 年 | +114.6% | ||
| 園北路156號 | 2025/08/16 | 28.5 | 5.2 年 | +58.4% | ||
| 園北路156號 | 2025/03/02 | 30.8 | 8.6 年 | +77.8% | ||
| 園北路156號 | 2025/02/09 | 28.9 | 12.3 年 | +54% | ||
| 園北路156號 | 2024/09/08 | 30.0 | 2.7 年 | +36.6% | ||
| 園北路156號 | 2024/07/10 | 28.8 | 5.9 年 | +101.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 台南市北區公園北路156號 | 19,295 | 678 | 28.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/01 | 台南市北區公園北路156號 | 13,000 | 836 | 15.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/22 | 台南市北區公園北路156號 | 13,000 | 836 | 15.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 台南市北區公園北路156號 | 13,800 | 886 | 15.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/29 | 台南市北區公園北路156號 | 13,600 | 873 | 15.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/10 | 台南市北區公園北路156號 | 18,000 | 631 | 28.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 台南市北區公園北路156號 | 11,000 | 707 | 15.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/21 | 台南市北區公園北路156號 | 23,000 | 810 | 28.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/22 | 台南市北區公園北路156號 | 18,000 | 496 | 36.3 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/28 | 台南市北區公園北路156號 | 20,000 | 701 | 28.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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