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台南市北區北門路2段242號

台南市北區北門路2段242號・住宅大樓・11 樓・屋齡 24 年・12 棟

近一年中位單價

21.3萬/坪

-12.8%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–23.2 萬/坪・2012/09～2026/04・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/24
台南市北區北門路2段248號
20.5萬/坪
828 萬
40.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/30
台南市北區北門路2段238號
22.2萬/坪
900 萬
40.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/06/01
台南市北區北門路2段248號
21.1萬/坪
850 萬
40.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2024/07/20
台南市北區北門路2段238號
18.7萬/坪
760 萬
40.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/01/13
台南市北區北門路2段242號
21.7萬/坪
1,065 萬
49.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2023/08/11
台南市北區北門路2段258號
19.2萬/坪
780 萬
40.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/01/16
台南市北區北門路2段262號
23.2萬/坪
938 萬
40.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2022/05/07
台南市北區北門路2段242號
21.8萬/坪
880 萬
40.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2021/11/28
台南市北區北門路2段262號
19.5萬/坪
958 萬
49.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房3廳3衛
2021/02/06
台南市北區北門路2段272號
16.7萬/坪
680 萬
40.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/07/02
台南市北區北門路2段262號
17.9萬/坪
880 萬
49.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2019/11/07
台南市北區北門路2段248號
12.9萬/坪
520 萬
40.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2019/11/03
台南市北區北門路2段268號
13.9萬/坪
560 萬
40.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2019/10/01
台南市北區北門路2段258號
15.3萬/坪
620 萬
40.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2019/06/29
台南市北區北門路2段238號
13.9萬/坪
565 萬
40.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	台南市北區北門路2段248號	20.5	828	40.4	10/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/30	台南市北區北門路2段238號	22.2	900	40.6	9/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/06/01	台南市北區北門路2段248號	21.1	850	40.4	4/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/07/20	台南市北區北門路2段238號	18.7	760	40.6	11/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/01/13	台南市北區北門路2段242號	21.7	1,065	49.1	1/11F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2023/08/11	台南市北區北門路2段258號	19.2	780	40.6	7/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/01/16	台南市北區北門路2段262號	23.2	938	40.4	9/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	台南市北區北門路2段242號	21.8	880	40.4	11/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	台南市北區北門路2段262號	19.5	958	49.1	1/11F	住宅大樓	19年	4房3廳3衛	—
2021/02/06	台南市北區北門路2段272號	16.7	680	40.6	4/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/07/02	台南市北區北門路2段262號	17.9	880	49.1	1/11F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2019/11/07	台南市北區北門路2段248號	12.9	520	40.4	3/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/11/03	台南市北區北門路2段268號	13.9	560	40.4	10/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/10/01	台南市北區北門路2段258號	15.3	620	40.6	6/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/06/29	台南市北區北門路2段238號	13.9	565	40.6	10/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+41.5%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
門路2段248號	2013/07/02	10.4	2025/06/01	21.1	11.9 年	+102.4%
門路2段262號	2013/10/03	11.6	2023/01/16	23.2	9.3 年	+100.4%
門路2段242號	2012/11/16	9.7	2022/05/07	21.8	9.5 年	+124.5%
門路2段272號	2018/05/15	12.1	2021/02/06	16.7	2.7 年	+38.8%
門路2段258號	2019/03/23	10.6	2019/10/01	15.3	0.5 年	+44.2%
門路2段238號	2015/07/30	13.7	2019/06/29	13.9	3.9 年	+1.6%
門路2段272號	2016/04/16	10.3	2018/05/15	12.1	2.1 年	+16.7%
門路2段242號	2013/02/26	6.9	2017/07/28	11.6	4.4 年	+67.9%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/25	台南市北區北門路2段268號	19,500	483	40.4	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/28	台南市北區北門路2段238號	19,000	387	49.3	—	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/25	台南市北區北門路2段268號	19,500	483	40.4	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/25	台南市北區北門路2段248號	18,000	446	40.4	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/16	台南市北區北門路2段238號	16,000	393	40.6	7/11F	住宅大樓	5房1廳2衛	含管理費
2024/02/26	台南市北區北門路2段238號	19,000	387	49.3	—	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2023/12/01	台南市北區北門路2段268號	20,150	499	40.4	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/24	台南市北區北門路2段268號	19,500	483	40.4	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/15	台南市北區北門路2段242號	13,000	321	40.4	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/06	台南市北區北門路2段242號	10,500	261	40.4	1/11F	住宅大樓	3房2廳2衛