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台南市北區北門路2段344巷5號

台南市北區北門路2段344巷5號・住宅大樓・11 樓・屋齡 24 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 385 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–23.5 萬/坪・2012/08～2025/04・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

2025/04/24
台南市北區北門路2段356號
22.7萬/坪
890 萬
39.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/10/04
台南市北區北門路2段346號
23.5萬/坪
925 萬
39.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/18
台南市北區北門路2段344巷3號
22.9萬/坪
898 萬
39.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/31
台南市北區北門路2段356號
23.5萬/坪
920 萬
39.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/05/19
台南市北區北門路2段346號
20.8萬/坪
820 萬
39.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/05/02
台南市北區北門路2段344巷3號
21.3萬/坪
835 萬
39.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2022/08/28
台南市北區北門路2段356號
21.6萬/坪
846 萬
39.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2022/08/06
台南市北區北門路2段344巷1號
20.7萬/坪
808 萬
39.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2022/03/12
台南市北區北門路2段344巷5號
19.9萬/坪
780 萬
39.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/08/25
台南市北區北門路2段344巷1號
15.8萬/坪
620 萬
39.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/05/31
台南市北區北門路2段346號
17.5萬/坪
690 萬
39.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/05/06
台南市北區北門路2段350號
14.4萬/坪
562 萬
39.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2020/09/28
台南市北區北門路2段356號
15.4萬/坪
602 萬
39.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/06/22
台南市北區北門路2段344巷1號
12.3萬/坪
480 萬
39.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/04/06
台南市北區北門路2段360號
15.1萬/坪
595 萬
39.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/24	台南市北區北門路2段356號	22.7	890	39.1	9/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/10/04	台南市北區北門路2段346號	23.5	925	39.3	3/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/18	台南市北區北門路2段344巷3號	22.9	898	39.2	8/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/31	台南市北區北門路2段356號	23.5	920	39.1	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/05/19	台南市北區北門路2段346號	20.8	820	39.3	5/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	台南市北區北門路2段344巷3號	21.3	835	39.2	9/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/08/28	台南市北區北門路2段356號	21.6	846	39.1	8/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/08/06	台南市北區北門路2段344巷1號	20.7	808	39.0	8/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/03/12	台南市北區北門路2段344巷5號	19.9	780	39.2	7/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/08/25	台南市北區北門路2段344巷1號	15.8	620	39.3	2/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/05/31	台南市北區北門路2段346號	17.5	690	39.3	6/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/05/06	台南市北區北門路2段350號	14.4	562	39.1	10/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	台南市北區北門路2段356號	15.4	602	39.1	5/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	台南市北區北門路2段344巷1號	12.3	480	39.1	4/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/04/06	台南市北區北門路2段360號	15.1	595	39.3	5/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 -2.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
門路2段356號	2024/01/31	23.5	2025/04/24	22.7	1.2 年	-3.3%
門路2段344巷3號	2013/01/18	12.3	2023/05/02	21.3	10.3 年	+73%
門路2段346號	2019/11/24	14.5	2021/05/31	17.5	1.5 年	+21.1%
門路2段350號	2020/01/21	13.5	2021/05/06	14.4	1.3 年	+6%
門路2段356號	2018/09/17	11.9	2020/09/28	15.4	2 年	+29.5%
門路2段346號	2013/10/01	11.4	2019/11/24	14.5	6.1 年	+26.7%
門路2段356號	2016/08/16	12.3	2018/09/17	11.9	2.1 年	-3.1%
門路2段356號	2013/07/01	12.3	2016/08/16	12.3	3.1 年	0%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	台南市北區北門路2段344巷3號	15,000	383	39.2	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/02/10	台南市北區北門路2段356號	18,000	387	46.4	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/12/10	台南市北區北門路2段344巷1號	12,000	307	39.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/26	台南市北區北門路2段344巷1號	16,000	410	39.0	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/27	台南市北區北門路2段344巷5號	15,000	383	39.1	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/10/09	台南市北區北門路2段344巷5號	20,000	509	39.2	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/10	台南市北區北門路2段356號	18,000	387	46.4	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/07/09	台南市北區北門路2段344巷5號	15,000	383	39.2	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/09	台南市北區北門路2段344巷3號	17,000	433	39.1	2/11F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/03/28	台南市北區北門路2段344巷3號	15,000	383	39.2	5/11F	住宅大樓	4房2廳2衛