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台南市北區林森路3段140巷25號

台南市北區林森路3段140巷25號・華廈・11 樓・屋齡 29 年・22 棟

近一年中位單價

20.7萬/坪

-16.4%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–24.2 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 45 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/17
台南市北區林森路3段140巷7號
20.9萬/坪
900 萬
43.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2026/04/16
台南市北區林森路3段140巷23號
20.5萬/坪
880 萬
43.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・4房1廳2衛
2025/08/09
台南市北區林森路3段140巷37號
21.4萬/坪
1,045 萬
48.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/01/21
台南市北區林森路3段140巷5號
23.8萬/坪
958 萬
40.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/10/27
台南市北區林森路3段140巷31號
20.2萬/坪
865 萬
42.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/06/30
台南市北區林森路3段140巷47號
24.2萬/坪
1,180 萬
48.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/14
台南市北區林森路3段140巷25號
23.5萬/坪
1,010 萬
43.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/08/04
台南市北區林森路3段140巷39號
19.5萬/坪
950 萬
48.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/07/10
台南市北區林森路3段140巷21號
19.4萬/坪
835 萬
43.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/03/13
台南市北區林森路3段140巷5號
16.1萬/坪
690 萬
43.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/09/01
台南市北區林森路3段140巷5號
16.1萬/坪
690 萬
43.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/03/01
台南市北區林森路3段140巷55號
21.1萬/坪
1,150 萬
54.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/01/13
台南市北區林森路3段140巷25號
18.7萬/坪
804 萬
43.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/09/22
台南市北區林森路3段140巷27號
19.6萬/坪
840 萬
42.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/06/17
台南市北區林森路3段140巷39號
18.2萬/坪
888 萬
48.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	台南市北區林森路3段140巷7號	20.9	900	43.0	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2026/04/16	台南市北區林森路3段140巷23號	20.5	880	43.0	5/8F	華廈	29年	4房1廳2衛	—
2025/08/09	台南市北區林森路3段140巷37號	21.4	1,045	48.8	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/21	台南市北區林森路3段140巷5號	23.8	958	40.3	1/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	台南市北區林森路3段140巷31號	20.2	865	42.8	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/06/30	台南市北區林森路3段140巷47號	24.2	1,180	48.8	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/14	台南市北區林森路3段140巷25號	23.5	1,010	43.0	3/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/08/04	台南市北區林森路3段140巷39號	19.5	950	48.8	4/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/07/10	台南市北區林森路3段140巷21號	19.4	835	43.0	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/03/13	台南市北區林森路3段140巷5號	16.1	690	43.0	4/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/01	台南市北區林森路3段140巷5號	16.1	690	43.0	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	台南市北區林森路3段140巷55號	21.1	1,150	54.6	1/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/01/13	台南市北區林森路3段140巷25號	18.7	804	43.0	7/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	台南市北區林森路3段140巷27號	19.6	840	42.8	8/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/06/17	台南市北區林森路3段140巷39號	18.2	888	48.8	8/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路3段140巷23號	2018/10/28	15.4	2026/04/16	20.5	7.5 年	+33.3%
森路3段140巷5號	2021/09/01	16.1	2022/03/13	16.1	0.5 年	0%
森路3段140巷5號	2012/07/16	9.7	2021/09/01	16.1	9.1 年	+65.5%
森路3段140巷25號	2016/06/10	14.0	2021/01/13	18.7	4.6 年	+34%
森路3段140巷27號	2019/09/11	18.3	2020/09/22	19.6	1 年	+7%
森路3段140巷39號	2013/10/22	11.5	2020/06/17	18.2	6.7 年	+58.6%
森路3段140巷15號	2014/05/31	14.0	2018/07/22	14.0	4.1 年	0%
森路3段140巷13號	2013/09/16	15.4	2016/07/17	15.1	2.8 年	-1.5%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台南市北區林森路3段140巷5號	18,000	446	40.3	1/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/06/25	台南市北區林森路3段140巷25號	18,000	420	43.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/05	台南市北區林森路3段140巷5號	18,000	446	40.3	1/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/06/27	台南市北區林森路3段140巷25號	18,000	420	43.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/17	台南市北區林森路3段140巷43號	16,000	327	48.8	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2024/11/13	台南市北區林森路3段140巷23號	19,000	473	40.3	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/06	台南市北區林森路3段140巷5號	18,000	446	40.3	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/06/27	台南市北區林森路3段140巷25號	18,000	420	43.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/10	台南市北區林森路3段140巷25號	21,000	489	33.1	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/21	台南市北區林森路3段140巷23號	22,000	545	40.3	1/8F	店面	3房2廳2衛