近一年中位單價
48.6萬/坪
+95.9%vs 北區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 47.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 545 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 21.3–55.3 萬/坪・2019/04～2026/06・歷年共 281 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 281 筆
- 2026/06/1241.5*萬/坪2,960 萬55.9 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/0848.6萬/坪2,935 萬53.6 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2025/10/1255.3萬/坪3,300 萬53.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）含增建
- 2025/06/2053.2萬/坪3,430 萬58.3 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2025/03/0348.0萬/坪3,160 萬59.0 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）含增建
- 2024/04/0145.7萬/坪2,998 萬58.3 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/04/0147.4萬/坪3,028 萬55.5 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 400萬預售分件
- 2024/03/2647.3萬/坪2,939 萬53.6 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 400萬預售分件
- 2024/03/0947.3萬/坪3,188 萬59.0 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 400萬預售分件
- 2023/11/0447.3萬/坪2,900 萬53.7 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 360萬預售分件
- 2023/06/0647.2萬/坪3,133 萬58.7 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 360萬預售分件
- 2023/04/0646.6萬/坪2,963 萬55.9 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 360萬預售分件
- 2022/12/3046.1萬/坪2,550 萬51.7 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
- 2022/09/2841.4萬/坪2,472 萬53.6 坪・23/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 250萬預售分件
- 2021/05/2831.3萬/坪1,957 萬53.6 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 280萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 台南市北區林森路3段140巷99號 | 41.5* | 2,960 | 55.9 | 7/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/08 | 台南市北區林森路3段140巷97號 | 48.6 | 2,935 | 53.6 | 23/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2025/10/12 | 台南市北區林森路3段140巷97號 | 55.3 | 3,300 | 53.7 | 20/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | 含增建 |
| 2025/06/20 | 台南市北區林森路3段140巷99號 | 53.2 | 3,430 | 58.3 | 14/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2025/03/03 | 台南市北區林森路3段140巷95號 | 48.0 | 3,160 | 59.0 | 15/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | 含增建 |
| 2024/04/01 | 台南市北區林森路3段140巷99號 | 45.7 | 2,998 | 58.3 | 20/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/04/01 | 台南市北區林森路3段140巷95號 | 47.4 | 3,028 | 55.5 | 24/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 預售分件 |
| 2024/03/26 | 台南市北區林森路3段140巷97號 | 47.3 | 2,939 | 53.6 | 24/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 預售分件 |
| 2024/03/09 | 台南市北區林森路3段140巷95號 | 47.3 | 3,188 | 59.0 | 24/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 預售分件 |
| 2023/11/04 | 台南市北區林森路3段140巷97號 | 47.3 | 2,900 | 53.7 | 24/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 預售分件 |
| 2023/06/06 | 台南市北區林森路3段140巷97號 | 47.2 | 3,133 | 58.7 | 24/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 預售分件 |
| 2023/04/06 | 台南市北區林森路3段140巷99號 | 46.6 | 2,963 | 55.9 | 24/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 預售分件 |
| 2022/12/30 | 台南市北區林森路3段140巷99號 | 46.1 | 2,550 | 51.7 | 24/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 預售分件 |
| 2022/09/28 | 台南市北區林森路3段140巷97號 | 41.4 | 2,472 | 53.6 | 23/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 預售分件 |
| 2021/05/28 | 台南市北區林森路3段140巷97號 | 31.3 | 1,957 | 53.6 | 22/24F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+74.8%
中位年化報酬
+13.7%
近三年賣出 +13.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森路3段140巷99號 | 2026/06/12 | 41.5 | 6.7 年 | +75.1% | ||
| 森路3段140巷97號 | 2026/03/08 | 42.5 | 3.4 年 | +2.7% | ||
| 森路3段140巷97號 | 2025/10/12 | 47.8 | 5.1 年 | +70.2% | ||
| 森路3段140巷99號 | 2025/06/20 | 46.6 | 5.3 年 | +79.8% | ||
| 森路3段140巷95號 | 2025/03/03 | 42.5 | 4.4 年 | +54.6% | ||
| 森路3段140巷99號 | 2024/04/01 | 40.7 | 3.4 年 | +38.3% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 台南市北區林森路3段140巷99號 | 36,648 | 545 | 51.7 | 19/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/02 | 台南市北區林森路3段140巷95號 | 32,000 | 397 | 65.2 | 11/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/05 | 台南市北區林森路3段140巷97號 | 35,500 | 562 | 55.6 | 2/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/10 | 台南市北區林森路3段140巷99號 | 40,000 | 674 | 51.7 | 19/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/10 | 台南市北區林森路3段140巷99號 | 42,000 | 707 | 51.7 | 5/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |