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台南市南區南樂街15號

台南市南區南樂街15號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・9 棟

近一年中位單價

16.3萬/坪

-26.7%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

+28.7%

近三年中位 16.3 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.96%

月租 403 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–22.4 萬/坪・2012/08～2026/02・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

2026/02/09
台南市南區南樂街15號
16.3萬/坪
385 萬
23.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳2衛
含增建
2025/04/13
台南市南區南樂街15號
22.4萬/坪
570 萬
25.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/27
台南市南區南樂街17號
15.0萬/坪
460 萬
30.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
含增建
2023/04/18
台南市南區南樂街23號
19.3萬/坪
400 萬
20.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2023/03/15
台南市南區南樂街17號
15.0萬/坪
850 萬
56.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2022/11/09
台南市南區南樂街23號
7.2萬/坪
150 萬
20.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房1廳1衛
2021/12/03
台南市南區南樂街25號
21.6萬/坪
520 萬
24.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/30
台南市南區南樂街25號
12.9萬/坪
312 萬
24.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2020/11/19
台南市南區南樂街11號
12.0萬/坪
375 萬
31.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2019/06/10
台南市南區南樂街23號
11.6萬/坪
240 萬
20.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
2019/03/02
台南市南區南樂街15號
6.9萬/坪
250 萬
36.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2019/01/09
台南市南區南樂街11號
6.7萬/坪
210 萬
31.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2018/12/22
台南市南區南樂街27號
9.1萬/坪
220 萬
24.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2017/04/24
台南市南區南樂街19號
13.4萬/坪
300 萬
22.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2016/07/31
台南市南區南樂街19號
9.4萬/坪
210 萬
22.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	台南市南區南樂街15號	16.3	385	23.6	3/5F	公寓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/04/13	台南市南區南樂街15號	22.4	570	25.5	2/5F	公寓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/27	台南市南區南樂街17號	15.0	460	30.6	4/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/18	台南市南區南樂街23號	19.3	400	20.8	5/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2023/03/15	台南市南區南樂街17號	15.0	850	56.5	1/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—
2022/11/09	台南市南區南樂街23號	7.2	150	20.8	3/5F	公寓	33年	3房1廳1衛	—
2021/12/03	台南市南區南樂街25號	21.6	520	24.1	2/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/30	台南市南區南樂街25號	12.9	312	24.1	2/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/19	台南市南區南樂街11號	12.0	375	31.3	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2019/06/10	台南市南區南樂街23號	11.6	240	20.8	2/5F	公寓	30年	3房1廳1衛	—
2019/03/02	台南市南區南樂街15號	6.9	250	36.2	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2019/01/09	台南市南區南樂街11號	6.7	210	31.3	5/5F	公寓	30年	3房2廳1衛	—
2018/12/22	台南市南區南樂街27號	9.1	220	24.1	4/5F	公寓	30年	3房2廳1衛	—
2017/04/24	台南市南區南樂街19號	13.4	300	22.4	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2016/07/31	台南市南區南樂街19號	9.4	210	22.4	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+66.7%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂街23號	2015/09/30	9.2	2023/04/18	19.3	7.5 年	+110.5%
樂街25號	2021/04/30	12.9	2021/12/03	21.6	0.6 年	+66.7%
樂街23號	2012/10/01	7.5	2019/06/10	11.6	6.7 年	+53.8%
樂街19號	2015/04/09	10.9	2017/04/24	13.4	2 年	+23.4%
樂街19號	2012/08/02	5.2	2013/04/26	8.9	0.7 年	+71%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	台南市南區南樂街15號	13,000	360	36.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2025/11/19	台南市南區南樂街11號	14,000	446	31.3	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2025/09/26	台南市南區南樂街17號	26,000	460	56.5	1/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/04	台南市南區南樂街13號	12,000	383	31.3	3/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2024/12/01	台南市南區南樂街15號	13,000	360	36.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2024/06/06	台南市南區南樂街13號	12,000	383	31.3	3/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/12/01	台南市南區南樂街15號	11,000	304	36.2	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/06/09	台南市南區南樂街13號	12,000	383	31.3	3/5F	公寓	3房1廳2衛
2022/04/26	台南市南區南樂街13號	12,000	383	31.3	3/5F	公寓	3房1廳2衛
2021/05/15	台南市南區南樂街15號	8,000	221	36.2	5/5F	公寓	3房2廳2衛