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森自然

台南市南區萬年七街138號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

23.4萬/坪

+4.9%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

-4.0%

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.54%

月租 494 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.1–27.2 萬/坪・2020/06～2026/02・共 135 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+40.9%

中位年化報酬

+11.2%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
年七街138號	2020/06/08	14.8	2026/02/28	23.1	5.7 年	+55.6%
年七街140號	2020/07/24	15.9	2025/11/27	23.7	5.3 年	+49%
年七街140號	2020/08/16	15.2	2025/05/05	15.8	4.7 年	+3.6%
年七街138號	2020/06/04	15.2	2025/04/03	25.6	4.8 年	+67.8%
年七街140號	2020/06/09	14.5	2024/10/28	27.2	4.4 年	+87.9%
年七街138號	2023/05/26	17.0	2024/08/06	19.8	1.2 年	+16.1%
年七街138號	2020/09/12	15.4	2024/07/13	23.4	3.8 年	+51.8%
年七街140號	2020/08/14	16.7	2023/11/11	22.9	3.2 年	+37.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	台南市南區萬年七街138號	23.6	1,050	37.3	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/11/27	台南市南區萬年七街140號	24.4	1,080	37.3	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/05/05	台南市南區萬年七街140號	13.7	851	37.3	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2025/04/03	台南市南區萬年七街138號	26.6	1,200	38.6	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/10/28	台南市南區萬年七街140號	28.7	1,240	37.3	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/08/06	台南市南區萬年七街138號	19.6	1,080	46.3	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/07/13	台南市南區萬年七街138號	24.0	1,032	35.8	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/04/17	台南市南區萬年七街140號	26.4	1,118	35.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/11/11	台南市南區萬年七街140號	23.4	1,010	35.9	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/09/10	台南市南區萬年七街138號	20.4	900	35.8	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/07/08	台南市南區萬年七街140號	22.0	960	35.8	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/07/04	台南市南區萬年七街138號	24.5	1,050	35.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/06/20	台南市南區萬年七街140號	20.3	900	35.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/26	台南市南區萬年七街138號	16.4	930	46.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/08	台南市南區萬年七街140號	26.8	1,168	37.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/05/02	台南市南區萬年七街138號	24.2	1,038	35.8	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/03/07	台南市南區萬年七街138號	20.1	1,100	46.3	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/03/07	台南市南區萬年七街138號	18.9	900	38.6	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/02/17	台南市南區萬年七街138號	25.6	1,325	46.3	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/10/25	台南市南區萬年七街142號	17.5	1,210	53.7	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/10/19	台南市南區萬年七街140號	17.9	886	42.2	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/16	台南市南區萬年七街138號	17.3	928	46.0	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/20	台南市南區萬年七街138號	19.1	1,200	47.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 296萬	預售分件
2021/07/31	台南市南區萬年七街140號	16.9	728	35.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2021/03/09	台南市南區萬年七街140號	16.0	704	35.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/05	台南市南區萬年七街138號	15.3	700	37.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/12	台南市南區萬年七街140號	16.4	710	35.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/12/12	台南市南區萬年七街140號	16.3	738	37.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/10	台南市南區萬年七街140號	16.2	735	37.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/07	台南市南區萬年七街140號	16.7	723	35.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/12/03	台南市南區萬年七街140號	15.7	717	37.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/03	台南市南區萬年七街140號	16.0	698	35.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬
2020/11/27	台南市南區萬年七街138號	15.7	933	46.0	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/11/26	台南市南區萬年七街146號	18.6	1,066	50.6	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 123萬	預售分件
2020/11/17	台南市南區萬年七街140號	16.8	731	35.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/10	台南市南區萬年七街140號	16.2	738	37.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/04	台南市南區萬年七街138號	16.5	750	37.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/04	台南市南區萬年七街138號	16.8	733	35.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/27	台南市南區萬年七街140號	16.0	698	35.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/10/21	台南市南區萬年七街140號	16.1	700	35.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/10/17	台南市南區萬年七街138號	16.2	762	38.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/15	台南市南區萬年七街138號	16.1	712	35.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/15	台南市南區萬年七街138號	16.1	707	35.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/15	台南市南區萬年七街138號	16.0	697	35.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/10/10	台南市南區萬年七街140號	15.5	707	37.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/10	台南市南區萬年七街138號	15.9	693	35.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/10/06	台南市南區萬年七街140號	16.1	700	35.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/10/06	台南市南區萬年七街138號	15.7	686	35.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/10/04	台南市南區萬年七街138號	16.3	714	35.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/04	台南市南區萬年七街138號	16.3	714	35.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/01	台南市南區萬年七街140號	16.0	718	37.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/09/29	台南市南區萬年七街140號	15.8	690	35.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/09/28	台南市南區萬年七街140號	16.2	710	35.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/25	台南市南區萬年七街138號	16.0	704	35.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/25	台南市南區萬年七街138號	15.7	687	35.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/09/22	台南市南區萬年七街140號	16.1	700	35.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/09/18	台南市南區萬年七街140號	16.8	725	35.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/09/12	台南市南區萬年七街138號	15.4	676	35.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/09/12	台南市南區萬年七街138號	15.4	675	35.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/09/07	台南市南區萬年七街140號	16.7	728	35.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/05	台南市南區萬年七街138號	15.7	731	38.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/09/05	台南市南區萬年七街138號	15.5	718	38.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/09/03	台南市南區萬年七街138號	16.0	865	46.3	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/08/29	台南市南區萬年七街138號	15.9	857	46.3	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/08/25	台南市南區萬年七街140號	16.0	709	35.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/19	台南市南區萬年七街140號	16.3	719	35.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/18	台南市南區萬年七街140號	16.0	707	35.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/17	台南市南區萬年七街140號	16.7	721	35.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/08/16	台南市南區萬年七街140號	15.2	827	37.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/08/15	台南市南區萬年七街140號	16.0	698	35.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/08/14	台南市南區萬年七街140號	16.2	702	35.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/08/14	台南市南區萬年七街140號	16.7	732	35.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/08	台南市南區萬年七街138號	16.3	886	46.3	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/08	台南市南區萬年七街138號	17.0	918	46.3	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/08	台南市南區萬年七街138號	14.7	670	37.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/08/01	台南市南區萬年七街138號	16.2	758	38.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/01	台南市南區萬年七街138號	16.4	762	38.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/01	台南市南區萬年七街140號	16.6	750	37.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/31	台南市南區萬年七街138號	15.2	689	37.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬
2020/07/31	台南市南區萬年七街138號	14.1	643	37.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/07/31	台南市南區萬年七街140號	14.3	650	37.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/07/24	台南市南區萬年七街140號	16.0	726	37.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/24	台南市南區萬年七街140號	15.9	723	37.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/23	台南市南區萬年七街138號	16.4	770	38.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/21	台南市南區萬年七街138號	15.5	700	37.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/07/20	台南市南區萬年七街138號	16.1	729	37.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/20	台南市南區萬年七街140號	16.5	746	37.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/20	台南市南區萬年七街138號	16.1	729	37.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/20	台南市南區萬年七街138號	16.1	729	37.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/17	台南市南區萬年七街140號	14.3	636	35.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/07/17	台南市南區萬年七街138號	15.5	725	38.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/17	台南市南區萬年七街140號	15.3	678	35.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/16	台南市南區萬年七街138號	15.5	727	38.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/11	台南市南區萬年七街138號	16.6	883	38.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 246萬	預售分件
2020/07/10	台南市南區萬年七街140號	16.5	746	37.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/09	台南市南區萬年七街140號	14.8	675	37.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/07/09	台南市南區萬年七街138號	15.7	734	38.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/08	台南市南區萬年七街138號	15.9	714	37.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/07/05	台南市南區萬年七街140號	14.9	691	37.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台南市南區萬年七街140號	25,000	549	45.5	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/06	台南市南區萬年七街140號	20,000	440	37.3	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/08/07	台南市南區萬年七街138號	26,000	588	35.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/15	台南市南區萬年七街138號	18,000	397	45.5	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/04/23	台南市南區萬年七街140號	25,000	549	45.5	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/20	台南市南區萬年七街140號	20,000	440	37.3	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/08	台南市南區萬年七街138號	18,000	397	45.5	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/04/29	台南市南區萬年七街140號	25,000	549	37.3	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/04/13	台南市南區萬年七街138號	21,000	476	35.8	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/12/07	台南市南區萬年七街138號	24,000	545	35.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/11/03	台南市南區萬年七街140號	22,000	592	37.3	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/10/02	台南市南區萬年七街138號	23,585	519	37.3	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含裝潢含管理費
2023/07/06	台南市南區萬年七街138號	26,000	1,114	15.1	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/05/23	台南市南區萬年七街138號	28,000	516	46.0	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/19	台南市南區萬年七街138號	26,000	555	38.6	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/10	台南市南區萬年七街140號	25,000	671	37.3	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛