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台南市南區金華路1段154巷38號

台南市南區金華路1段154巷38號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 540 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 3.0–21.0 萬/坪・2012/09～2025/04・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/09
台南市南區金華路1段154巷48號
15.2萬/坪
462 萬
30.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2025/03/05
台南市南區金華路1段154巷44號
16.6萬/坪
530 萬
31.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳3衛
含增建
2024/10/24
台南市南區金華路1段154巷42號
11.3萬/坪
190 萬
16.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2024/07/28
台南市南區金華路1段154巷48號
21.0萬/坪
270 萬
12.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
2024/07/03
台南市南區金華路1段154巷44號
10.1萬/坪
323 萬
31.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳3衛
2024/06/07
台南市南區金華路1段154巷30號
13.2萬/坪
220 萬
16.7 坪・3/3F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
2024/05/23
台南市南區金華路1段154巷44號
12.6萬/坪
401 萬
31.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/10/07
台南市南區金華路1段154巷44號
11.0萬/坪
350 萬
31.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/03/18
台南市南區金華路1段154巷36號
13.3萬/坪
400 萬
30.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2023/02/15
台南市南區金華路1段154巷46號
16.1萬/坪
395 萬
24.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2022/04/08
台南市南區金華路1段154巷32號
18.4萬/坪
550 萬
29.9 坪・3/3F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
2021/08/05
台南市南區金華路1段154巷38號
18.3萬/坪
250 萬
13.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
含增建
2021/02/23
台南市南區金華路1段154巷38號
9.9萬/坪
135 萬
13.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2021/01/25
台南市南區金華路1段154巷38號
5.9萬/坪
43 萬
7.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・1房0廳1衛
2020/12/26
台南市南區金華路1段154巷46號
10.4萬/坪
255 萬
24.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/09	台南市南區金華路1段154巷48號	15.2	462	30.3	5/5F	華廈	43年	3房2廳1衛	—
2025/03/05	台南市南區金華路1段154巷44號	16.6	530	31.9	5/5F	公寓	43年	2房2廳3衛	—	含增建
2024/10/24	台南市南區金華路1段154巷42號	11.3	190	16.8	1/5F	公寓	43年	1房1廳1衛	—
2024/07/28	台南市南區金華路1段154巷48號	21.0	270	12.9	1/5F	公寓	42年	2房1廳1衛	—
2024/07/03	台南市南區金華路1段154巷44號	10.1	323	31.9	5/5F	公寓	42年	2房2廳3衛	—
2024/06/07	台南市南區金華路1段154巷30號	13.2	220	16.7	3/3F	公寓	42年	2房2廳2衛	—
2024/05/23	台南市南區金華路1段154巷44號	12.6	401	31.9	3/5F	華廈	42年	3房2廳1衛	—
2023/10/07	台南市南區金華路1段154巷44號	11.0	350	31.9	3/5F	華廈	42年	3房2廳1衛	—
2023/03/18	台南市南區金華路1段154巷36號	13.3	400	30.0	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/02/15	台南市南區金華路1段154巷46號	16.1	395	24.6	3/5F	華廈	41年	2房2廳1衛	—
2022/04/08	台南市南區金華路1段154巷32號	18.4	550	29.9	3/3F	公寓	40年	4房2廳2衛	—
2021/08/05	台南市南區金華路1段154巷38號	18.3	250	13.7	2/5F	公寓	39年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/23	台南市南區金華路1段154巷38號	9.9	135	13.7	2/5F	公寓	39年	1房1廳1衛	—
2021/01/25	台南市南區金華路1段154巷38號	5.9	43	7.3	3/5F	公寓	39年	1房0廳1衛	—
2020/12/26	台南市南區金華路1段154巷46號	10.4	255	24.6	3/5F	華廈	39年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+54.9%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +24.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華路1段154巷44號	2024/07/03	10.1	2025/03/05	16.6	0.7 年	+64%
華路1段154巷44號	2023/10/07	11.0	2024/05/23	12.6	0.6 年	+14.6%
華路1段154巷44號	2013/08/20	5.6	2023/10/07	11.0	10.1 年	+94.4%
華路1段154巷36號	2012/09/12	5.6	2023/03/18	13.3	10.5 年	+138.1%
華路1段154巷46號	2020/12/26	10.4	2023/02/15	16.1	2.1 年	+54.9%
華路1段154巷32號	2020/09/02	9.0	2022/04/08	18.4	1.6 年	+103.7%
華路1段154巷38號	2016/09/01	7.7	2021/02/23	9.9	4.5 年	+28.6%
華路1段154巷46號	2012/09/25	6.5	2017/03/17	6.9	4.5 年	+6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	台南市南區金華路1段154巷40號	10,000	621	16.1	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/12/22	台南市南區金華路1段154巷32號	6,500	460	14.2	1/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/07/20	台南市南區金華路1段154巷38號	5,000	684	7.3	3/5F	公寓	1房0廳1衛	續租
2024/12/11	台南市南區金華路1段154巷32號	6,500	460	14.2	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/07/20	台南市南區金華路1段154巷38號	5,000	684	7.3	3/5F	公寓	1房0廳1衛
2023/12/20	台南市南區金華路1段154巷32號	6,500	460	14.2	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2023/07/19	台南市南區金華路1段154巷36號	14,000	466	30.0	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/07/18	台南市南區金華路1段154巷38號	5,000	684	7.3	3/5F	公寓	1房0廳1衛
2022/11/14	台南市南區金華路1段154巷38號	12,000	879	13.7	2/5F	公寓	2房1廳1衛