近一年中位單價
—萬/坪
—vs 善化區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.4 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.1–38.1 萬/坪・2014/06～2025/08・共 167 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/1032.4萬/坪1,100 萬29.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/06/2934.4萬/坪1,500 萬39.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/0137.0萬/坪1,600 萬39.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/07/1134.8萬/坪1,170 萬29.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0836.4萬/坪1,200 萬28.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2437.3萬/坪1,225 萬28.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2437.1萬/坪1,460 萬35.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/06/1637.1萬/坪1,462 萬35.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/1935.9萬/坪1,420 萬35.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/0836.4萬/坪1,200 萬28.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/2734.8萬/坪1,380 萬35.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/07/2138.1萬/坪1,265 萬29.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/06/1036.4萬/坪1,200 萬28.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/2835.3萬/坪1,185 萬29.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/03/1235.4萬/坪1,400 萬35.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/10 | 台南市善化區興安街152號 | 32.4 | 1,100 | 29.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/06/29 | 台南市善化區興安街150號 | 34.4 | 1,500 | 39.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/01 | 台南市善化區興安街150號 | 37.0 | 1,600 | 39.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/07/11 | 台南市善化區興安街152號 | 34.8 | 1,170 | 29.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/08 | 台南市善化區興安街152號 | 36.4 | 1,200 | 28.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/24 | 台南市善化區興安街152號 | 37.3 | 1,225 | 28.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/24 | 台南市善化區興安街152號 | 37.1 | 1,460 | 35.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/06/16 | 台南市善化區興安街152號 | 37.1 | 1,462 | 35.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/19 | 台南市善化區興安街152號 | 35.9 | 1,420 | 35.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/08 | 台南市善化區興安街152號 | 36.4 | 1,200 | 28.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/27 | 台南市善化區興安街152號 | 34.8 | 1,380 | 35.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/07/21 | 台南市善化區興安街150號 | 38.1 | 1,265 | 29.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/06/10 | 台南市善化區興安街152號 | 36.4 | 1,200 | 28.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/28 | 台南市善化區興安街150號 | 35.3 | 1,185 | 29.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/03/12 | 台南市善化區興安街150號 | 35.4 | 1,400 | 35.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 9 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+5.8%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
40%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興安街152號 | 2025/08/10 | 27.8 | 11.2 年 | +53.9% | ||
| 興安街150號 | 2025/06/29 | 30.3 | 11.1 年 | +95.4% | ||
| 興安街150號 | 2024/09/01 | 32.4 | 7.1 年 | +131.9% | ||
| 興安街152號 | 2024/07/11 | 29.6 | 10.1 年 | +65.2% | ||
| 興安街152號 | 2024/07/08 | 30.8 | 1.8 年 | +16.5% | ||
| 興安街152號 | 2024/06/24 | 31.4 | 5.7 年 | +108.3% | ||
| 興安街152號 | 2024/06/24 | 32.0 | 9.8 年 | +93.3% | ||
| 興安街152號 | 2024/06/16 | 32.1 | 0.8 年 | +5.9% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/07 | 台南市善化區興安街150號 | 18,860 | 380 | 39.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/22 | 台南市善化區興安街150號 | 25,000 | 506 | 39.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/30 | 台南市善化區興安街152號 | 18,000 | 463 | 28.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/12/01 | 台南市善化區興安街152號 | 17,000 | 856 | 0.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2018/07/05 | 台南市善化區興安街150號 | 19,800 | 400 | 49.4 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/21 | 台南市善化區興安街150號 | 19,800 | 436 | 45.5 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/02/15 | 台南市善化區興安街150號 | 20,000 | 403 | 49.4 | 7/15F | 住宅大樓 |