近一年中位單價
27.6萬/坪
-4.7%vs 善化區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 612 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–34.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 112 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0427.6萬/坪720 萬26.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2025/03/2927.1萬/坪1,385 萬45.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/1630.8萬/坪1,350 萬38.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/1231.3萬/坪1,580 萬45.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/01/1627.1萬/坪1,212 萬39.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/01/1133.0萬/坪1,117 萬33.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
- 2024/09/2134.5萬/坪1,030 萬29.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0631.8萬/坪1,385 萬43.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1430.8萬/坪1,350 萬39.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/08/1727.4萬/坪1,450 萬53.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
- 2023/07/2826.2萬/坪775 萬23.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/0328.7萬/坪750 萬26.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2023/01/2826.1萬/坪680 萬26.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
- 2023/01/1929.0萬/坪1,280 萬39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/12/1831.1萬/坪1,536 萬44.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 台南市善化區文化路6號 | 27.6 | 720 | 26.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/29 | 台南市善化區文化路20號 | 27.1 | 1,385 | 45.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/16 | 台南市善化區文化路12號 | 30.8 | 1,350 | 38.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/12 | 台南市善化區文化路26號 | 31.3 | 1,580 | 45.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/01/16 | 台南市善化區文化路18號 | 27.1 | 1,212 | 39.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/01/11 | 台南市善化區文化路16號 | 33.0 | 1,117 | 33.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/21 | 台南市善化區文化路6號 | 34.5 | 1,030 | 29.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/06 | 台南市善化區文化路10號 | 31.8 | 1,385 | 43.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/14 | 台南市善化區文化路12號 | 30.8 | 1,350 | 39.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/08/17 | 台南市善化區文化路26號 | 27.4 | 1,450 | 53.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/28 | 台南市善化區文化路6號 | 26.2 | 775 | 23.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/03 | 台南市善化區文化路6號 | 28.7 | 750 | 26.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/28 | 台南市善化區文化路6號 | 26.1 | 680 | 26.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/19 | 台南市善化區文化路12號 | 29.0 | 1,280 | 39.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/12/18 | 台南市善化區文化路20號 | 31.1 | 1,536 | 44.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+31.0%
中位年化報酬
+11.0%
近三年賣出 +12.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化路6號 | 2026/03/04 | 27.6 | 3.1 年 | +5.9% | ||
| 文化路20號 | 2025/03/29 | 26.2 | 5.8 年 | +92.4% | ||
| 文化路10號 | 2024/06/06 | 31.8 | 6.9 年 | +130.2% | ||
| 文化路26號 | 2023/08/17 | 27.4 | 6.4 年 | +126.6% | ||
| 文化路6號 | 2023/05/03 | 28.7 | 1.7 年 | +36.4% | ||
| 文化路6號 | 2023/01/28 | 26.1 | 1.7 年 | +67.1% | ||
| 文化路18號 | 2021/12/11 | 21.3 | 1.3 年 | +40.3% | ||
| 文化路6號 | 2021/10/04 | 24.8 | 7.6 年 | +93.3% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 台南市善化區建國路19-21號 | 7,000 | 843 | 8.3 | — | 透天厝 | ||
| 2026/08/03 | 台南市善化區建國路19-21號 | 6,000 | 727 | 8.3 | — | 透天厝 | ||
| 2026/02/27 | 台南市善化區建國路19-21號 | 31,500 | 939 | 33.5 | 1/4F | 店面 | 續租 | |
| 2026/01/18 | 台南市善化區文化路26號 | 21,000 | 397 | 52.8 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/29 | 台南市善化區文化路16號 | 23,000 | 612 | 37.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 台南市善化區文化路6號 | 18,000 | 582 | 30.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/24 | 台南市善化區文化路16號 | 18,800 | 549 | 34.3 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/01 | 台南市善化區建國路19-21號 | 6,500 | 783 | 8.3 | — | 透天厝 | ||
| 2025/10/21 | 台南市善化區文化路10號 | 18,000 | 532 | 33.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/27 | 台南市善化區建國路19-21號 | 6,000 | 655 | 9.2 | — | 透天厝 |
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各棟 10 棟
台南市善化區文化路6號
住宅大樓・12樓・2007 完工・39 筆
台南市善化區文化路10號
住宅大樓・12樓・2007 完工・20 筆
台南市善化區文化路16號
住宅大樓・12樓・2007 完工・18 筆
台南市善化區文化路12號
住宅大樓・12樓・2007 完工・16 筆
台南市善化區文化路26號
住宅大樓・12樓・2007 完工・15 筆
台南市善化區文化路18號
住宅大樓・12樓・2007 完工・14 筆
台南市善化區文化路20號
住宅大樓・12樓・2007 完工・13 筆
台南市善化區建國路19-21號
透天厝・4樓・2007 完工・12 筆
台南市善化區建國路19-18號
透天厝・4樓・2007 完工・1 筆
台南市善化區建國路19-9號
透天厝・4樓・2007 完工・1 筆