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台南市善化區興安街151號

台南市善化區興安街151號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 善化區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-77.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.3–36.5 萬/坪・2014/09～2025/06・共 179 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/26
台南市善化區興安街151號
32.8萬/坪
1,100 萬
28.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/05/30
台南市善化區興安街151號
36.5萬/坪
1,583 萬
39.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/03/30
台南市善化區興安街151號
33.1萬/坪
1,450 萬
39.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/03/30
台南市善化區興安街151號
25.9萬/坪
900 萬
28.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/03/22
台南市善化區興安街153號
34.4萬/坪
1,500 萬
39.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/08
台南市善化區興安街153號
35.6萬/坪
1,545 萬
39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/01/10
台南市善化區興安街151號
35.0萬/坪
1,386 萬
35.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/21
台南市善化區興安街151號
34.5萬/坪
1,368 萬
35.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/02
台南市善化區興安街153號
36.2萬/坪
1,200 萬
29.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/21
台南市善化區興安街151號
36.3萬/坪
1,200 萬
28.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/03
台南市善化區興安街153號
35.5萬/坪
1,180 萬
29.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/30
台南市善化區興安街153號
35.2萬/坪
1,180 萬
29.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/17
台南市善化區興安街153號
35.9萬/坪
1,200 萬
29.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/16
台南市善化區興安街151號
32.4萬/坪
1,422 萬
39.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/09
台南市善化區興安街151號
27.7萬/坪
1,128 萬
35.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/26	台南市善化區興安街151號	32.8	1,100	28.9	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/05/30	台南市善化區興安街151號	36.5	1,583	39.2	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/03/30	台南市善化區興安街151號	33.1	1,450	39.2	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/03/30	台南市善化區興安街151號	25.9	900	28.9	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/03/22	台南市善化區興安街153號	34.4	1,500	39.3	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/08	台南市善化區興安街153號	35.6	1,545	39.2	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/01/10	台南市善化區興安街151號	35.0	1,386	35.3	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/21	台南市善化區興安街151號	34.5	1,368	35.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/02	台南市善化區興安街153號	36.2	1,200	29.0	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/21	台南市善化區興安街151號	36.3	1,200	28.9	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/03	台南市善化區興安街153號	35.5	1,180	29.0	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/30	台南市善化區興安街153號	35.2	1,180	29.3	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/17	台南市善化區興安街153號	35.9	1,200	29.3	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/16	台南市善化區興安街151號	32.4	1,422	39.2	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/09	台南市善化區興安街151號	27.7	1,128	35.3	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 13 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

41%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興安街151號	2014/09/23	14.6	2025/06/26	28.2	10.8 年	+93.5%
興安街151號	2020/03/03	18.0	2025/05/30	32.1	5.2 年	+78%
興安街151號	2019/03/30	15.0	2025/03/30	29.4	6 年	+95.9%
興安街151號	2019/03/30	13.8	2025/03/30	23.1	6 年	+66.7%
興安街153號	2014/09/23	15.4	2025/03/22	30.4	10.5 年	+97.4%
興安街153號	2014/10/16	15.6	2025/03/08	35.6	10.4 年	+127.2%
興安街151號	2022/09/09	24.9	2025/01/10	30.6	2.3 年	+22.9%
興安街151號	2014/09/23	15.2	2024/12/21	30.2	10.2 年	+98.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/15	台南市善化區興安街153號	16,500	499	29.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/21	台南市善化區興安街153號	18,000	460	39.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/07	台南市善化區興安街151號	20,156	572	35.3	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2016/09/19	台南市善化區興安街151號	19,250	489	29.2	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

台南市善化區興安街151號

住宅大樓・15樓・2014 完工・100 筆

台南市善化區興安街153號

住宅大樓・15樓・2014 完工・86 筆

台南市善化區興安街151號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 4 筆