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台南市東區光明街66巷39號

台南市東區光明街66巷39號・華廈・7 樓・屋齡 37 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.4–25.4 萬/坪・2012/08～2025/07・共 29 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+48.4%

中位年化報酬

+20.0%

近三年賣出 +17.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明街66巷39號	2023/07/17	18.7	2024/02/25	23.9	0.6 年	+27.5%
明街66巷39號	2021/04/20	15.6	2024/01/16	21.3	2.7 年	+36.7%
明街66巷39號	2018/12/22	11.3	2023/09/29	23.8	4.8 年	+111.1%
明街66巷39號	2021/05/29	15.6	2022/01/20	25.4	0.6 年	+62.4%
明街66巷39號	2012/11/15	13.8	2021/05/07	21.6	8.5 年	+56.2%
明街66巷39號	2014/04/12	11.0	2015/12/03	15.4	1.6 年	+40.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/25	台南市東區光明街66巷39號	20.2	956	47.3	4/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/25	台南市東區光明街66巷39號	23.9	1,030	43.2	6/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/16	台南市東區光明街66巷39號	21.3	820	38.5	6/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2023/09/29	台南市東區光明街66巷39號	23.8	380	16.0	6/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2023/07/17	台南市東區光明街66巷39號	18.7	808	43.2	6/7F	華廈	34年	3房1廳2衛	—
2022/03/18	台南市東區光明街66巷39號	21.8	830	38.0	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/20	台南市東區光明街66巷39號	25.4	406	16.0	4/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2021/05/29	台南市東區光明街66巷39號	15.6	250	16.0	4/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2021/05/10	台南市東區光明街66巷39號	16.3	550	33.8	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/07	台南市東區光明街66巷39號	21.6	750	34.8	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/20	台南市東區光明街66巷39號	15.6	600	38.5	6/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/11/14	台南市東區光明街66巷39號	14.7	850	57.8	7/7F	華廈	31年	—	—	含增建
2020/03/21	台南市東區光明街66巷39號	15.1	595	39.4	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2019/06/17	台南市東區光明街66巷39號	8.1	380	24.9	7/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/04/15	台南市東區光明街66巷39號	16.9	710	42.1	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	台南市東區光明街66巷39號	15.1	550	36.4	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2018/12/22	台南市東區光明街66巷39號	11.3	180	16.0	6/7F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2017/07/25	台南市東區光明街66巷39號	8.4	400	47.5	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2015/12/03	台南市東區光明街66巷39號	15.4	450	29.2	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2015/10/14	台南市東區光明街66巷39號	9.0	305	33.8	2/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2015/04/21	台南市東區光明街66巷29號	11.0	320	29.2	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2014/08/20	台南市東區東安路280號	23.3	1,300	55.8	1/7F	華廈	25年	5房2廳4衛	—
2014/04/12	台南市東區光明街66巷39號	11.0	320	29.2	4/7F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2013/09/18	台南市東區光明街66巷39號	11.8	410	34.7	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2013/09/08	台南市東區光明街66巷39號	19.5	750	38.5	7/7F	華廈	24年	9房1廳6衛	—
2013/01/16	台南市東區光明街66巷39號	10.6	417	39.4	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2012/11/15	台南市東區光明街66巷39號	13.8	480	34.8	7/7F	華廈	23年	5房2廳2衛	—	含增建
2012/10/08	台南市東區光明街66巷39號	10.1	260	25.7	7/7F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2012/08/30	台南市東區光明街66巷39號	8.6	280	32.6	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/03/06	台南市東區光明街66巷39號	30,000	863	34.8	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/03/12	台南市東區光明街66巷39號	16,500	380	43.3	1/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2021/01/10	台南市東區光明街66巷39號	13,000	337	38.5	3/7F	華廈	2房2廳2衛
2019/12/21	台南市東區東安路272號	18,000	334	54.0	—	華廈	2房1廳2衛
2014/10/14	台南市東區東安路280號	15,000	268	55.8	3/7F	華廈	5房2廳3衛

各棟

台南市東區光明街66巷39號

華廈・7樓・1989 完工・31 筆

台南市東區東安路280號

華廈・7樓・1989 完工・2 筆

台南市東區光明街66巷29號

華廈・7樓・1989 完工・1 筆

台南市東區東安路272號

華廈・7樓・1989 完工・1 筆