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台南市東區崇明路201號

台南市東區崇明路201號・住宅大樓・13 樓・屋齡 26 年・16 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

+5.3%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

-2.2%

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.61%

月租 393 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–30.1 萬/坪・2012/08～2026/01・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 79 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/27
台南市東區崇明路187巷2號
35.9萬/坪
1,728 萬
38.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2024/04/11
台南市東區崇學路59巷9號
30.1萬/坪
1,350 萬
38.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/10/29
台南市東區崇明路201號
25.9萬/坪
1,200 萬
39.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/10/03
台南市東區崇學路59巷3號
19.6萬/坪
900 萬
36.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/08/24
台南市東區崇明路187巷2號
16.0萬/坪
840 萬
41.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/07/03
台南市東區崇明路201號
24.6萬/坪
1,150 萬
39.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/06/04
台南市東區崇學路59巷1號
20.1萬/坪
930 萬
37.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/04/18
台南市東區崇明路187巷2號
32.6萬/坪
1,600 萬
38.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/03/20
台南市東區崇學路59巷15號
25.9萬/坪
1,288 萬
49.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/02/04
台南市東區崇學路59巷9號
21.2萬/坪
960 萬
36.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/12/13
台南市東區崇明路201號
20.8萬/坪
1,000 萬
39.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/08/27
台南市東區崇學路59巷15號
29.9萬/坪
1,060 萬
35.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/07/28
台南市東區崇明路201號
23.8萬/坪
1,116 萬
39.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）含增建
2022/03/25
台南市東區崇明路191號
22.6萬/坪
1,148 萬
42.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/02/21
台南市東區崇明路187巷2號
26.5萬/坪
1,275 萬
41.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 177萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/27	台南市東區崇明路187巷2號	35.9	1,728	38.3	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2024/04/11	台南市東區崇學路59巷9號	30.1	1,350	38.3	2/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/29	台南市東區崇明路201號	25.9	1,200	39.5	3/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/10/03	台南市東區崇學路59巷3號	19.6	900	36.9	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/08/24	台南市東區崇明路187巷2號	16.0	840	41.4	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/07/03	台南市東區崇明路201號	24.6	1,150	39.5	5/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/06/04	台南市東區崇學路59巷1號	20.1	930	37.5	4/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/04/18	台南市東區崇明路187巷2號	32.6	1,600	38.3	11/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/03/20	台南市東區崇學路59巷15號	25.9	1,288	49.6	2/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/02/04	台南市東區崇學路59巷9號	21.2	960	36.9	10/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/12/13	台南市東區崇明路201號	20.8	1,000	39.5	3/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/08/27	台南市東區崇學路59巷15號	29.9	1,060	35.4	1/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/07/28	台南市東區崇明路201號	23.8	1,116	39.5	9/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2022/03/25	台南市東區崇明路191號	22.6	1,148	42.9	13/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/02/21	台南市東區崇明路187巷2號	26.5	1,275	41.4	5/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +13.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明路187巷2號	2023/04/18	27.2	2026/01/27	29.4	2.8 年	+8%
明路201號	2022/12/13	20.0	2023/10/29	24.0	0.9 年	+20%
明路187巷2號	2019/05/24	14.8	2022/02/21	24.1	2.7 年	+63.5%
明路193號	2017/04/15	16.4	2021/10/13	21.1	4.5 年	+28.6%
學路59巷11號	2013/12/26	15.8	2021/06/26	20.2	7.5 年	+28%
明路193號	2020/04/29	16.5	2021/03/06	19.6	0.9 年	+18.9%
明路201號	2016/03/26	14.5	2020/05/15	19.3	4.1 年	+33.3%
明路201號	2012/10/03	11.2	2020/04/15	18.0	7.5 年	+61.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	台南市東區崇明路201號	20,000	393	50.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/10	台南市東區崇學路59巷17號	12,000	331	36.3	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/18	台南市東區崇學路59巷19號	22,000	433	40.6	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/18	台南市東區崇明路201號	20,000	393	39.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/19	台南市東區崇學路59巷17號	12,000	331	36.3	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/18	台南市東區崇明路201號	17,500	443	39.5	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/10/11	台南市東區崇學路59巷15號	20,000	423	47.2	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/16	台南市東區崇明路187巷8號	12,000	483	24.9	2/13F	住宅大樓	1房2廳2衛
2019/05/16	台南市東區崇明路187巷8號	18,000	691	26.1	1/13F	店面	—
2017/12/02	台南市東區崇學路59巷9號	18,000	618	29.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛