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台南市東區崇學路6號

台南市東區崇學路6號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

24.3萬/坪

-13.1%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.38%

月租 481 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–33.1 萬/坪・2012/09～2025/11・共 43 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+13.8%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明路229號	2023/03/14	23.1	2024/02/20	24.8	0.9 年	+7.2%
學路6號	2013/07/26	11.9	2023/02/16	25.3	9.6 年	+113.2%
明路221號	2013/06/01	10.4	2022/12/28	22.2	9.6 年	+112.8%
明路229號	2016/01/27	8.3	2022/12/13	19.9	6.9 年	+138.7%
明路221號	2017/06/09	16.8	2021/07/20	18.6	4.1 年	+10.6%
明路227號	2016/12/20	16.2	2020/02/11	18.3	3.1 年	+12.8%
明路229號	2013/06/24	12.3	2017/02/06	12.3	3.6 年	0%
明路227號	2013/11/08	14.2	2016/12/20	16.2	3.1 年	+13.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/26	台南市東區崇學路12號	33.1	1,000	30.2	1/14F	住宅大樓	32年	0房2廳2衛	—
2025/10/15	台南市東區崇學路6號	15.4	400	25.9	8/14F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2024/03/30	台南市東區崇學路6號	28.0	1,170	41.8	8/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	台南市東區崇明路229號	24.8	920	37.1	5/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/03	台南市東區崇學路6號	26.7	580	21.8	10/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2023/04/07	台南市東區崇學路10號	26.8	1,020	38.1	1/14F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—
2023/03/14	台南市東區崇明路229號	23.1	858	37.1	5/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/16	台南市東區崇學路6號	25.3	550	21.8	4/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2022/12/28	台南市東區崇明路221號	22.2	830	37.4	13/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/12/13	台南市東區崇明路229號	19.9	740	37.1	14/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/12/07	台南市東區崇明路221號	20.1	835	41.6	14/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/20	台南市東區崇明路221號	18.6	730	39.3	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/03	台南市東區崇學路6號	19.0	540	28.5	4/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2020/08/17	台南市東區崇明路221號	15.4	576	37.4	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/18	台南市東區崇明路221號	14.2	530	37.4	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/11	台南市東區崇明路227號	18.3	680	37.3	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—
2020/01/09	台南市東區崇明路221號	14.0	525	37.4	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/30	台南市東區崇明路223號	24.2	910	37.6	1/14F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2018/10/31	台南市東區崇學路6號	15.5	600	38.6	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/06/21	台南市東區崇明路221號	10.9	400	36.7	9/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/12/07	台南市東區崇明路229號	14.3	576	40.4	7/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2017/06/09	台南市東區崇明路221號	16.8	660	39.3	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/02/06	台南市東區崇明路229號	12.3	420	34.2	8/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2016/12/20	台南市東區崇明路227號	16.2	603	37.3	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/09/20	台南市東區崇學路6號	12.2	470	38.6	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/01/27	台南市東區崇明路229號	8.3	310	37.1	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/07/23	台南市東區崇明路221號	12.6	500	39.7	8/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2015/07/14	台南市東區崇學路2號	23.3	850	36.5	1/14F	店面	21年	0房2廳2衛	—
2014/11/04	台南市東區崇明路229號	11.8	470	39.7	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/04/16	台南市東區崇明路223號	31.5	1,030	32.7	1/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2014/02/25	台南市東區崇學路8號	21.1	705	33.4	1/14F	店面	20年	1房2廳1衛	—
2014/02/17	台南市東區崇學路6號	13.9	360	25.8	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2013/12/23	台南市東區崇明路223號	22.0	830	37.6	1/14F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2013/11/08	台南市東區崇明路227號	14.2	530	37.3	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	—
2013/07/26	台南市東區崇學路6號	11.9	258	21.8	4/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2013/06/24	台南市東區崇明路229號	12.3	420	34.2	8/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2013/06/08	台南市東區崇明路221號	11.4	325	28.5	4/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2013/06/01	台南市東區崇明路221號	10.4	390	37.4	13/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2013/03/14	台南市東區崇學路6號	8.2	160	19.5	4/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2013/01/01	台南市東區崇學路6號	9.0	347	38.6	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/10/24	台南市東區崇學路6號	20.5	250	12.2	3/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2012/10/23	台南市東區崇學路6號	10.5	380	36.2	5/14F	華廈	19年	3房1廳2衛	—
2012/09/18	台南市東區崇學路6號	8.8	300	34.0	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	台南市東區崇學路6號	16,300	479	34.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/19	台南市東區崇明路221號	18,000	483	37.4	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/12	台南市東區崇學路6號	14,100	367	38.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/16	台南市東區崇明路227號	18,000	532	33.8	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/11	台南市東區崇學路12號	19,000	1,603	11.8	1/14F	店面	—	含裝潢
2025/03/19	台南市東區崇學路6號	16,300	479	34.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/21	台南市東區崇學路6號	14,100	367	38.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/11	台南市東區崇學路6號	16,300	479	34.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/27	台南市東區崇學路6號	16,000	417	38.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/26	台南市東區崇學路6號	16,000	417	38.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/03/10	台南市東區崇學路6號	16,300	479	34.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/04	台南市東區崇學路6號	16,000	417	38.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/19	台南市東區崇學路6號	16,300	479	34.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/12	台南市東區崇學路6號	16,000	417	38.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/13	台南市東區崇明路223號	23,000	731	31.4	—	店面	1房2廳2衛
2020/02/07	台南市東區崇明路223號	25,000	797	31.4	—	住宅大樓	1房2廳2衛
2018/09/08	台南市東區崇明路221號	11,000	327	33.7	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/17	台南市東區崇明路227號	12,000	354	33.9	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2016/11/12	台南市東區崇學路8號	20,000	711	28.1	1/14F	店面	1房1廳1衛
2013/10/26	台南市東區崇學路6號	13,000	598	21.8	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

台南市東區崇學路6號

住宅大樓・14樓・1994 完工・28 筆

台南市東區崇明路221號

住宅大樓・14樓・1994 完工・13 筆

台南市東區崇明路229號

住宅大樓・14樓・1994 完工・8 筆

台南市東區崇明路227號

住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆

台南市東區崇明路223號

住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆

台南市東區崇學路12號

住宅大樓・14樓・1994 完工・2 筆

台南市東區崇學路8號

店面・14樓・1994 完工・2 筆

台南市東區崇學路10號

住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆

台南市東區崇學路2號

店面・14樓・1994 完工・1 筆