台南市 › 東區

台南市東區莊敬路119號

台南市東區莊敬路119號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・8 棟

近一年中位單價

26.0萬/坪

-6.8%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.30%

月租 499 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–26.3 萬/坪・2013/01～2026/04・共 20 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +11.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敬路109號	2020/11/18	18.4	2023/11/17	25.1	3 年	+36.8%
敬路119號	2021/11/15	22.5	2023/04/03	24.4	1.4 年	+8.2%
敬路117號	2014/11/22	16.3	2017/10/12	18.7	2.9 年	+14.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台南市東區莊敬路119號	26.0	1,158	44.5	9/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/17	台南市東區莊敬路109號	25.1	1,830	72.9	6/9F	華廈	27年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/08/09	台南市東區莊敬路109號	26.3	1,070	40.7	8/9F	華廈	26年	4房1廳2衛	—
2023/04/03	台南市東區莊敬路119號	24.4	1,060	43.5	6/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/15	台南市東區莊敬路119號	22.5	980	43.5	6/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/18	台南市東區莊敬路109號	18.4	1,338	72.9	6/9F	華廈	24年	5房2廳2衛	—
2020/09/24	台南市東區東平路46號	19.7	850	43.1	8/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2020/08/25	台南市東區莊敬路109號	19.6	900	46.0	8/9F	華廈	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/12/13	台南市東區莊敬路119號	17.3	640	37.1	2/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2019/04/20	台南市東區東平路46號	19.3	820	42.4	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/31	台南市東區東平路50號	15.3	520	34.0	4/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/02/18	台南市東區莊敬路109號	11.7	930	79.3	9/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2018/01/25	台南市東區東平路46號	17.5	735	42.1	9/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2017/10/12	台南市東區莊敬路117號	18.7	550	29.4	9/9F	華廈	21年	2房1廳2衛	—
2017/05/01	台南市東區莊敬路117號	13.4	393	29.4	6/9F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2017/04/05	台南市東區莊敬路105號	16.1	900	55.9	1/9F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2016/11/23	台南市東區東平路46號	18.1	785	43.4	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/12/12	台南市東區東平路50號	17.5	840	48.1	7/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2014/11/22	台南市東區莊敬路117號	16.3	480	29.4	9/9F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2014/04/07	台南市東區莊敬路119號	—	76	10.4	—	其他	—	—	坡道平面 76萬
2013/01/19	台南市東區莊敬路115號	13.2	688	52.2	1/9F	華廈	16年	3房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/23	台南市東區莊敬路119號	20,500	493	41.5	4/9F	華廈	4房1廳2衛
2025/12/22	台南市東區莊敬路119號	22,000	506	43.5	3/9F	華廈	4房2廳2衛
2025/08/13	台南市東區東平路48號	10,820	883	12.3	—	透天厝	3房2廳3衛
2023/08/04	台南市東區莊敬路115號	22,000	853	25.8	—	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2023/06/22	台南市東區莊敬路109號	20,000	1,359	14.7	1/9F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2023/05/15	台南市東區東平路48號	20,000	793	25.2	—	華廈	3房1廳2衛
2022/12/23	台南市東區莊敬路117號	16,000	545	29.4	9/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2022/05/10	台南市東區莊敬路119號	15,000	344	43.5	6/9F	華廈	4房2廳2衛
2021/12/02	台南市東區莊敬路117號	15,500	526	29.4	9/9F	華廈	2房1廳2衛
2016/04/15	台南市東區莊敬路117號	13,500	460	29.4	9/9F	華廈	2房1廳2衛
2014/03/28	台南市東區莊敬路105號	18,000	532	33.9	3/9F	華廈	3房2廳3衛
2013/08/30	台南市東區莊敬路105號	8,000	602	13.3	1/1F	店面	0房1廳1衛
2013/08/30	台南市東區莊敬路105號	10,000	486	20.6	2/9F	華廈	3房1廳2衛

各棟

台南市東區莊敬路119號

華廈・9樓・1997 完工・8 筆

台南市東區莊敬路109號

華廈・9樓・1997 完工・6 筆

台南市東區莊敬路117號

華廈・9樓・1997 完工・6 筆

台南市東區東平路46號

華廈・9樓・1997 完工・4 筆

台南市東區莊敬路105號

華廈・9樓・1997 完工・4 筆

台南市東區東平路50號

華廈・9樓・1997 完工・2 筆

台南市東區東平路48號

華廈・3樓・1997 完工・2 筆

台南市東區莊敬路115號

店面・9樓・1997 完工・2 筆