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台南市東區林森路2段192巷36弄7號

台南市東區林森路2段192巷36弄7號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

25.0萬/坪

-11.8%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.8–25.0 萬/坪・2013/02～2026/05・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/12
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
25.0萬/坪
450 萬
18.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・2房0廳2衛
含增建
2024/09/14
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
21.0萬/坪
700 萬
33.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/21
台南市東區林森路2段192巷36弄3號
16.2萬/坪
580 萬
35.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・4房1廳4衛
2021/11/19
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
19.8萬/坪
660 萬
33.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/12
台南市東區林森路2段192巷36弄3號
15.6萬/坪
560 萬
35.9 坪・7/7F・公寓・屋齡 26 年・4房0廳4衛
2020/07/30
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
6.0萬/坪
55 萬
9.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛
2020/07/28
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
12.8萬/坪
230 萬
18.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房0廳2衛
2019/09/13
台南市東區林森路2段192巷36弄9號
5.8萬/坪
220 萬
38.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/03/27
台南市東區林森路2段192巷36弄3號
15.3萬/坪
550 萬
35.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・4房1廳4衛
2018/12/21
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
10.4萬/坪
100 萬
9.7 坪・5/7F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2017/12/27
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
10.5萬/坪
95 萬
9.1 坪・7/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2017/02/08
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
11.8萬/坪
115 萬
9.8 坪・4/7F・套房・屋齡 22 年・1房0廳1衛
2016/10/20
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
11.9萬/坪
110 萬
9.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・1房0廳1衛
2015/11/20
台南市東區林森路2段192巷36弄5號
10.6萬/坪
330 萬
31.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/08/21
台南市東區林森路2段192巷36弄7號
13.6萬/坪
430 萬
31.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 20 年・4房0廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/12	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	25.0	450	18.0	6/7F	華廈	31年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/09/14	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	21.0	700	33.3	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/21	台南市東區林森路2段192巷36弄3號	16.2	580	35.9	7/7F	華廈	29年	4房1廳4衛	—
2021/11/19	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	19.8	660	33.3	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/12	台南市東區林森路2段192巷36弄3號	15.6	560	35.9	7/7F	公寓	26年	4房0廳4衛	—
2020/07/30	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	6.0	55	9.2	5/7F	華廈	25年	1房0廳1衛	—
2020/07/28	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	12.8	230	18.0	6/7F	華廈	25年	2房0廳2衛	—
2019/09/13	台南市東區林森路2段192巷36弄9號	5.8	220	38.2	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/27	台南市東區林森路2段192巷36弄3號	15.3	550	35.9	7/7F	華廈	24年	4房1廳4衛	—
2018/12/21	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	10.4	100	9.7	5/7F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/12/27	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	10.5	95	9.1	7/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/02/08	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	11.8	115	9.8	4/7F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2016/10/20	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	11.9	110	9.2	6/7F	華廈	21年	1房0廳1衛	—
2015/11/20	台南市東區林森路2段192巷36弄5號	10.6	330	31.2	4/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/08/21	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	13.6	430	31.6	2/7F	華廈	20年	4房0廳4衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路2段192巷36弄7號	2020/07/28	12.8	2026/05/12	25.0	5.8 年	+95.7%
森路2段192巷36弄7號	2021/11/19	19.8	2024/09/14	21.0	2.8 年	+6.1%
森路2段192巷36弄3號	2021/10/12	15.6	2023/12/21	16.2	2.2 年	+3.6%
森路2段192巷36弄3號	2019/03/27	15.3	2021/10/12	15.6	2.5 年	+1.8%
森路2段192巷36弄3號	2014/01/25	10.9	2019/03/27	15.3	5.2 年	+41%
森路2段192巷36弄7號	2014/05/04	10.0	2016/10/20	11.9	2.5 年	+19.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/08/06	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	15,000	403	37.1	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2021/05/16	台南市東區林森路2段192巷36弄7號	15,000	403	37.1	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2018/05/12	台南市東區林森路2段192巷36弄3號	6,000	668	9.0	7/7F	華廈	1房1廳1衛

各棟 4 棟

台南市東區林森路2段192巷36弄7號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 22 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 22 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

租賃紀錄最近 3 筆