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台南市東區林森路2段90號

台南市東區林森路2段90號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.3–25.7 萬/坪・2012/08～2025/03・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/15
台南市東區林森路2段90號
23.3萬/坪
1,238 萬
53.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/08/09
台南市東區林森路2段90號
23.0萬/坪
1,230 萬
53.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/12
台南市東區林森路2段90號
21.9萬/坪
680 萬
31.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/04/28
台南市東區林森路2段90號
23.2萬/坪
1,050 萬
45.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/02/18
台南市東區林森路2段90號
22.2萬/坪
1,166 萬
52.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/02/10
台南市東區林森路2段90號
25.7萬/坪
1,368 萬
53.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2021/09/07
台南市東區林森路2段90號
21.3萬/坪
736 萬
34.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/09
台南市東區林森路2段90號
18.0萬/坪
1,020 萬
56.6 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/02/20
台南市東區林森路2段90號
17.0萬/坪
903 萬
53.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/01/08
台南市東區林森路2段90號
19.7萬/坪
580 萬
29.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2020/08/16
台南市東區林森路2段90號
19.1萬/坪
1,150 萬
60.3 坪・14/16F・華廈・屋齡 26 年・4房3廳2衛
2020/07/04
台南市東區林森路2段90號
15.0萬/坪
670 萬
44.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/28
台南市東區林森路2段90號
20.7萬/坪
610 萬
29.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2020/04/09
台南市東區林森路2段90號
17.1萬/坪
530 萬
31.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/05/13
台南市東區林森路2段90號
14.3萬/坪
640 萬
44.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/15	台南市東區林森路2段90號	23.3	1,238	53.2	7/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/08/09	台南市東區林森路2段90號	23.0	1,230	53.5	3/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/12	台南市東區林森路2段90號	21.9	680	31.0	8/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/04/28	台南市東區林森路2段90號	23.2	1,050	45.2	8/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/02/18	台南市東區林森路2段90號	22.2	1,166	52.5	3/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/02/10	台南市東區林森路2段90號	25.7	1,368	53.2	11/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2021/09/07	台南市東區林森路2段90號	21.3	736	34.6	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/09	台南市東區林森路2段90號	18.0	1,020	56.6	9/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/02/20	台南市東區林森路2段90號	17.0	903	53.2	6/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/01/08	台南市東區林森路2段90號	19.7	580	29.4	5/16F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/16	台南市東區林森路2段90號	19.1	1,150	60.3	14/16F	華廈	26年	4房3廳2衛	—
2020/07/04	台南市東區林森路2段90號	15.0	670	44.7	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/28	台南市東區林森路2段90號	20.7	610	29.4	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/04/09	台南市東區林森路2段90號	17.1	530	31.0	12/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	台南市東區林森路2段90號	14.3	640	44.7	5/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.1 年

中位總報酬

+4.7%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路2段90號	2020/04/28	20.7	2021/01/08	19.7	0.7 年	-4.9%
森路2段90號	2016/11/09	12.1	2020/08/16	19.1	3.8 年	+58.2%
森路2段90號	2019/05/13	14.3	2020/07/04	15.0	1.1 年	+4.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/20	台南市東區林森路2段90號	23,000	433	53.1	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/08/18	台南市東區林森路2段90號	23,000	433	53.1	3/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/07/14	台南市東區林森路2段90號	30,000	588	51.0	6/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

台南市東區林森路2段90號

住宅大樓・16樓・1994 完工・35 筆

台南市東區林森路2段90號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 32 筆

租賃紀錄最近 3 筆