近一年中位單價
18.1萬/坪
-38.7%vs 歸仁區n=3，樣本少
一年漲跌
-0.7%
近三年中位 18.0 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.61%
月租 544 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 5.1–21.5 萬/坪・2012/12～2026/05・共 66 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+50.9%
中位年化報酬
+11.3%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正北路1段392號 | 2022/03/24 | 17.5 | 2025/11/28 | 21.0 | 3.7 年 | +20% |
| 大明街3號 | 2017/07/25 | 8.4 | 2025/06/06 | 15.4 | 7.9 年 | +82.5% |
| 中正北路1段390號 | 2020/05/08 | 10.5 | 2024/06/30 | 18.2 | 4.1 年 | +73.6% |
| 中正北路1段392號 | 2017/01/01 | 8.2 | 2024/03/25 | 17.9 | 7.2 年 | +117.1% |
| 中正北路1段392號 | 2020/05/17 | 11.1 | 2023/09/09 | 18.8 | 3.3 年 | +69.6% |
| 大明街3號 | 2022/04/17 | 17.9 | 2023/05/02 | 15.9 | 1 年 | -10.9% |
| 中正北路1段390號 | 2022/02/28 | 12.8 | 2022/12/17 | 19.3 | 0.8 年 | +50.9% |
| 中正北路1段392號 | 2021/10/07 | 12.7 | 2022/04/10 | 20.7 | 0.5 年 | +63.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 17.8 | 450 | 25.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/28 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 21.0 | 192 | 9.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/21 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 18.1 | 440 | 24.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/06 | 台南市歸仁區大明街3號 | 15.4 | 511 | 33.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/13 | 台南市歸仁區大明街3號 | 16.8 | 650 | 33.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/30 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 18.2 | 781 | 38.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/29 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 21.5 | 625 | 24.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/25 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 17.9 | 458 | 25.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/12 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 15.3 | 624 | 40.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/02 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 21.1 | 166 | 7.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/09 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 18.8 | 458 | 24.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/09 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 18.5 | 468 | 25.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/19 | 台南市歸仁區大明街3號 | 14.1 | 500 | 35.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/02 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 17.6 | 445 | 25.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/19 | 台南市歸仁區大明街3號 | 18.1 | 700 | 33.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/13 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 15.2 | 650 | 38.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/02 | 台南市歸仁區大明街3號 | 15.9 | 668 | 37.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/17 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 19.3 | 800 | 36.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/06 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 18.0 | 438 | 24.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/17 | 台南市歸仁區大明街3號 | 17.9 | 750 | 37.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/10 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 20.7 | 620 | 25.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/24 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 17.5 | 160 | 9.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 23年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/03/15 | 台南市歸仁區大明街3號 | 17.6 | 680 | 33.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/28 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 12.8 | 530 | 36.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/07 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 12.7 | 380 | 25.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/14 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 10.8 | 465 | 38.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/08 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 12.7 | 525 | 38.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/23 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 13.5 | 310 | 23.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/09/28 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 12.5 | 305 | 24.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/08/19 | 台南市歸仁區大明街3號 | 10.3 | 410 | 33.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/15 | 台南市歸仁區大明街3號 | 8.6 | 363 | 37.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/04 | 台南市歸仁區大明街3號 | 10.7 | 430 | 37.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/17 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 11.1 | 270 | 24.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/05/08 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 10.5 | 450 | 38.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/06/10 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 9.7 | 283 | 29.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/11/01 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 10.4 | 238 | 23.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/08/31 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 7.7 | 70 | 9.1 | 12/13F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/07/02 | 台南市歸仁區大明街3號 | 7.9 | 268 | 33.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2018/06/30 | 台南市歸仁區大明街3號 | 8.6 | 330 | 38.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/20 | 台南市歸仁區大明街3號 | 7.9 | 315 | 40.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/12 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 9.4 | 230 | 24.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/26 | 台南市歸仁區大明街3號 | 7.8 | 308 | 33.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/25 | 台南市歸仁區大明街3號 | 8.4 | 280 | 33.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/07 | 台南市歸仁區大明街3號 | 7.7 | 273 | 35.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/22 | 台南市歸仁區大明街3號 | 7.0 | 280 | 40.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/07 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 7.9 | 72 | 9.1 | 3/13F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/01/01 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 8.2 | 211 | 25.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/17 | 台南市歸仁區大明街3號 | 9.4 | 380 | 37.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/28 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 7.0 | 290 | 41.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/15 | 台南市歸仁區中正北路1段382號 | 16.7 | 780 | 46.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/21 | 台南市歸仁區大明街3號 | 6.1 | 255 | 37.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/04/09 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 6.9 | 54 | 7.9 | 11/13F | 套房 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/11/20 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 7.3 | 177 | 24.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/10/29 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 8.3 | 210 | 25.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/17 | 台南市歸仁區大明街3號 | 6.5 | 260 | 40.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2015/09/01 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 6.3 | 50 | 7.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/07/15 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 10.7 | 70 | 6.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/21 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 8.8 | 50 | 5.7 | 8/13F | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/29 | 台南市歸仁區大明街3號 | 8.8 | 300 | 33.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/16 | 台南市歸仁區大明街3號 | 8.8 | 310 | 35.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/15 | 台南市歸仁區大明街3號 | 7.1 | 275 | 33.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/13 | 台南市歸仁區大明街3號 | 8.1 | 208 | 25.7 | 5/13F | 公寓 | 15年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/03/21 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 5.1 | 130 | 25.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/01/18 | 台南市歸仁區大明街3號 | 5.6 | 235 | 37.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/22 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 6.8 | 165 | 24.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/03 | 台南市歸仁區大明街3號 | 5.2 | 220 | 42.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 0.0 | 1 | 41.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/10/21 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/05 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 9.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/10 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 9.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/29 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/29 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/02/09 | 台南市歸仁區大明街3號 | 0.0 | 2 | 35.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/22 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 0.0 | 1 | 41.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/08/30 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 9.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/08/30 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 9.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/07/02 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/10 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/02/28 | 台南市歸仁區中正北路1段390號 | 0.0 | 1 | 41.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/16 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 9.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/25 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 9.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2023/03/17 | 台南市歸仁區大明街3號 | 0.0 | 2 | 38.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/01 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 1 | 9.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/20 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.0 | 0 | 9.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/17 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 2 | 25.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/01 | 台南市歸仁區中正北路1段392號 | 0.1 | 0 | 7.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/20 | 台南市歸仁區大明街3號 | 0.0 | 2 | 33.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — |