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台南市預售屋 › 歸仁區

天下歸仁2-華屋有樂事7

七甲一街・建商 有華建設有限公司・31・鄉村區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/07・建照 (111)南工造字第02465號、(111)南工造字第02474號、(111)南工造字第02475號、(111)南工造字第02476號、(111)南工造字第02477號、(111)南工造字第02478號、(111)南工造字第02479號、(111)南工造字第02480號、(111)南工造字第02481號、(111)南工造字第02482號、(111)南工造字第02483號、(111)南工造字第02466號、(111)南工造字第02484號、(111)南工造字第02485號、(111)南工造字第02486號、(111)南工造字第02487號、(111)南工造字第02488號、(111)南工造字第02489號、(111)南工造字第02490號、(111)南工造字第02491號、(111)南工造字第02492號、(111)南工造字第02493號、(111)南工造字第02467號、(111)南工造字第02494號、(111)南工造字第02468號、(111)南工造字第02469號、(111)南工造字第02470號、(111)南工造字第02471號、(111)南工造字第02472號、(111)南工造字第02473號
預售中位單價
29.0萬/坪
全期・30 筆・全期 29.0（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.3%
歸仁區 近一年中古中位 30.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.6%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂

天下歸仁2-華屋有樂事7已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 29.0 萬（全期 30 筆），總價多在 1,362～1,460 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/24，56.0 坪、1,688 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/241,688萬56.0 坪・6 房30.1 萬/坪
  • 2024/08/221,358萬46.5 坪・5 房29.2 萬/坪
  • 2023/10/131,400萬47.1 坪・5 房29.7 萬/坪
  • 2023/10/021,371萬46.9 坪・5 房29.2 萬/坪
  • 2023/09/171,288萬46.7 坪・5 房27.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,388萬
    約 48 坪・每坪 29.0 萬
    30 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,340～1,400萬
每坪約 28.6 萬 × 48 坪
26.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・56.05 坪・每坪 30.1 萬
  • 2024/08・46.51 坪・每坪 29.2 萬
  • 2023/10・47.15 坪・每坪 29.7 萬
  • 2023/10・46.92 坪・每坪 29.2 萬
  • 2023/09・46.68 坪・每坪 27.6 萬
  • 2023/09・54.6 坪・每坪 26.9 萬
  • 2023/09・49.53 坪・每坪 28.1 萬
  • 2023/09・46.72 坪・每坪 29.0 萬
  • 2023/07・49.67 坪・每坪 28.0 萬
  • 2023/07・49.53 坪・每坪 28.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.0萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案37.1萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.6萬/坪近 24 個月 340 筆、20 個建案
  • 歸仁區新成屋32.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古30.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春宜NO.5 37.1 萬・1.0 km、府居柏金 40.1 萬・1.7 km、安庭灣 35.0 萬・2.3 km、森 樂章 43.4 萬・3.7 km、連建安什 40.7 萬・4.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天下歸仁2-華屋有樂事7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.1萬/坪
附近新案中間一半：37.1～40.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.0 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春宜NO.51.0 km37.1844%
府居柏金1.7 km40.11234%
安庭灣2.3 km35.04213%
森 樂章3.7 km43.4222%
連建安什4.2 km40.7131%
佳晟家仁4.8 km36.9281%
高第禾禾3.8 km38.531%
臺邦第一景II4.0 km34.040%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市歸仁區
建商
有華建設有限公司
坐落
七甲一街
規模
31 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區
基地
八甲段 108-16、八甲段 108-17、八甲段 108-18 等 30 筆，共約 633.7 坪
建照
(111)南工造字第02465號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02474號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02475號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02476號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02477號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02478號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02479號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02480號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02481號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02482號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02483號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02466號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02484號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02485號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02486號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02487號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02488號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02489號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02490號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02491號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02492號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02493號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02467號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02494號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02468號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02469號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02470號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02471號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02472號（2022/08/01 核發）、(111)南工造字第02473號（2022/08/01 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/01～2023/06/30
備查
2022/10/07
預售成交
2022/12/29～2024/08/24，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 20 個建案、340 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天下歸仁2-華屋有樂事730 筆
28.1～29.2 中位 29.0
歸仁區預售（近 24 個月）340 筆
30.9～38.3 中位 34.6
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）414 筆
29.2～36.5 中位 32.9
歸仁區中古（近一年）421 筆
23.9～34.5 中位 30.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

歸仁區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房16625.91,10735.7
3 房14233.51,28533.3
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/11/17～2026/08/14，340 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/07，414 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天下歸仁2-華屋有樂事7」申報的預售成交，2022/12/29～2024/08/24。

已申報
30筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
28.1～29.2
中位 29.0・住宅 30 筆
總價（萬）
1,362～1,460
中位 1,388，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3048.21,38829.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天下歸仁2-華屋有樂事7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天下歸仁2-華屋有樂事7

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.4・一年 —
  • 2025/03/24七甲一街162-6號
    29.4萬/坪
    1,430 萬・48.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2024/08/22七甲一街162-11號
    29.0萬/坪
    1,358 萬・46.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/12/11七甲一街166-6號
    31.1萬/坪
    1,420 萬・45.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/11/12七甲一街166-8號
    29.4萬/坪
    1,400 萬・47.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/10/13七甲一街162-6號
    28.8萬/坪
    1,400 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/10/02七甲一街166-9號
    29.0萬/坪
    1,371 萬・47.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/17七甲一街162-10號
    27.4萬/坪
    1,288 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/15七甲一街166-10號
    26.3萬/坪
    1,468 萬・55.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/10七甲一街166-3號
    27.9萬/坪
    1,392 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/09七甲一街162-9號
    28.8萬/坪
    1,355 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/07/29七甲一街166-5號
    27.8萬/坪
    1,390 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/07/10七甲一街166-2號
    27.9萬/坪
    1,388 萬・49.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/06/29七甲一街162-16號
    28.7萬/坪
    1,352 萬・47.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/05/07七甲一街162-8號
    28.5萬/坪
    1,342 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/05/05七甲一街162-12號
    28.0萬/坪
    1,361 萬・48.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/28七甲一街166-1號
    28.5萬/坪
    1,392 萬・48.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/27七甲一街162-15號
    29.0萬/坪
    1,362 萬・46.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/02七甲一街162-7號
    26.7萬/坪
    1,388 萬・52.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/03/25七甲一街162-17號
    28.7萬/坪
    1,351 萬・47.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/03/24七甲一街162-21號
    26.3萬/坪
    1,595 萬・60.7 坪・—・透天厝・6房2廳4衛預售分件
  • 2023/03/17七甲一街166-7號
    29.8萬/坪
    1,386 萬・46.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/03/10七甲一街162-18號
    29.0萬/坪
    1,362 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/03/05七甲一街162-3號
    28.5萬/坪
    1,528 萬・53.5 坪・—・透天厝・6房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/24七甲一街162-19號
    28.9萬/坪
    1,362 萬・47.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/02/21七甲一街162-13號
    28.2萬/坪
    1,367 萬・48.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2023/02/21七甲一街162-5號
    29.5萬/坪
    1,460 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/19七甲一街162-20號
    26.4萬/坪
    1,558 萬・59.0 坪・—・透天厝・6房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/19七甲一街162號
    30.6萬/坪
    1,625 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2023/01/03七甲一街162-2號
    28.3萬/坪
    1,458 萬・51.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/12/29七甲一街162-1號
    27.8萬/坪
    1,431 萬・51.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/24七甲一街166號
    30.1萬/坪
    1,688 萬・56.0 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
  • 2024/08/22七甲一街166號
    29.2萬/坪
    1,358 萬・46.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/10/13七甲一街166號
    29.7萬/坪
    1,400 萬・47.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/10/02七甲一街166號
    29.2萬/坪
    1,371 萬・46.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/09/17七甲一街166號
    27.6萬/坪
    1,288 萬・46.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/09/15七甲一街166號
    26.9萬/坪
    1,468 萬・54.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/09/10七甲一街166號
    28.1萬/坪
    1,392 萬・49.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/09/09七甲一街166號
    29.0萬/坪
    1,355 萬・46.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/07/29七甲一街166號
    28.0萬/坪
    1,390 萬・49.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/07/10七甲一街166號
    28.0萬/坪
    1,388 萬・49.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/06/29七甲一街166號
    28.9萬/坪
    1,352 萬・46.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/05/07七甲一街166號
    28.7萬/坪
    1,342 萬・46.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/05/05七甲一街166號
    28.2萬/坪
    1,361 萬・48.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/04/28七甲一街166號
    29.2萬/坪
    1,392 萬・47.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/04/27七甲一街166號
    29.2萬/坪
    1,362 萬・46.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/04/02七甲一街166號
    27.4萬/坪
    1,388 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/25七甲一街166號
    28.9萬/坪
    1,351 萬・46.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/24七甲一街166號
    27.0萬/坪
    1,595 萬・59.1 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
  • 2023/03/17七甲一街166號
    30.1萬/坪
    1,386 萬・46.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/10七甲一街166號
    29.2萬/坪
    1,362 萬・46.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/05七甲一街166號
    29.2萬/坪
    1,528 萬・52.3 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
  • 2023/02/24七甲一街166號
    29.1萬/坪
    1,362 萬・46.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/02/21七甲一街166號
    28.4萬/坪
    1,367 萬・48.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/02/21七甲一街166號
    29.8萬/坪
    1,460 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/19七甲一街166號
    26.7萬/坪
    1,558 萬・58.4 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
  • 2023/02/19七甲一街166號
    31.6萬/坪
    1,625 萬・51.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2023/01/14七甲一街166號
    28.9萬/坪
    1,617 萬・55.9 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
  • 2023/01/03七甲一街
    29.0萬/坪
    1,458 萬・50.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30七甲一街
    29.1萬/坪
    1,373 萬・47.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/12/29七甲一街
    28.5萬/坪
    1,431 萬・50.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
八甲段 108-1627.5——
八甲段 108-1722.1——
八甲段 108-1821.5——
八甲段 108-1923——
八甲段 108-2024.2——
八甲段 108-2118.2——
八甲段 108-2221.2——
八甲段 108-2320.9——
八甲段 108-2420.3——
八甲段 108-2520.6——
八甲段 108-2620.6——
八甲段 108-2719.7——
八甲段 108-2819.1——
八甲段 108-2919.4——
八甲段 108-3019.1——
八甲段 108-3123——
八甲段 108-3223.6——
八甲段 108-4719.4——
八甲段 108-4819.1——
八甲段 108-4919.1——
八甲段 108-5019.1——
八甲段 108-5119.7——
八甲段 108-5219.7——
八甲段 108-5319.7——
八甲段 108-5419.1——
八甲段 108-5519.1——
八甲段 108-5619.1——
八甲段 108-5719.4——
八甲段 108-5826.3——
八甲段 108-5930.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
春天NO.935 m18.343
大光·墅737 m32.81
歸仁之星962 m32.43
春宜NO.5969 m32.28
安建築31381 m24.617

歸仁區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
坐忘林32647.817
夏川7期4026.610
高鐵ONE30036.0162
府居柏金2534.618
初居33527.828
春福天蒔11838.648
安庭灣9630.242
春宜NO.51532.28
達麗世界仁62050.0430
佳順大富30934.5189
里仁5526.246
熊大心NO.31031.37

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有華建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。