近一年中位單價
21.3萬/坪
-19.0%vs 永康區n=2，樣本少
一年漲跌
+6.4%
近三年中位 20.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.64%
月租 469 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 3.1–23.3 萬/坪・2012/10～2026/02・共 97 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/2321.4萬/坪700 萬32.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2025/12/3121.3萬/坪795 萬37.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2919.0萬/坪560 萬29.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/2721.8萬/坪650 萬29.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0717.1萬/坪550 萬32.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房4廳2衛
- 2024/05/1921.1萬/坪680 萬32.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/03/1318.1萬/坪760 萬42.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0618.2萬/坪620 萬34.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1616.5萬/坪490 萬29.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/02/1818.2萬/坪1,358 萬74.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・6房1廳6衛含增建含租約
- 2022/12/2917.5萬/坪520 萬29.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/11/2322.1萬/坪100 萬4.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2022/11/2215.3萬/坪430 萬28.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
- 2022/11/2221.3萬/坪800 萬37.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/10/1021.3萬/坪725 萬34.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/23 | 台南市永康區中正北路19巷1-1號 | 21.4 | 700 | 32.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2025/12/31 | 台南市永康區中正北路19巷1-2號 | 21.3 | 795 | 37.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/29 | 台南市永康區中正北路19巷1號 | 19.0 | 560 | 29.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/27 | 台南市永康區中正北路19巷1-3號 | 21.8 | 650 | 29.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/07 | 台南市永康區中正北路19巷1-1號 | 17.1 | 550 | 32.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房4廳2衛 | — | |
| 2024/05/19 | 台南市永康區中正北路19巷1-1號 | 21.1 | 680 | 32.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/13 | 台南市永康區中正北路19巷1-2號 | 18.1 | 760 | 42.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/06 | 台南市永康區中正北路19巷1號 | 18.2 | 620 | 34.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/16 | 台南市永康區中正北路19巷1-1號 | 16.5 | 490 | 29.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/18 | 台南市永康區中正北路31號 | 18.2 | 1,358 | 74.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 28年 | 6房1廳6衛 | — | 含增建含租約 |
| 2022/12/29 | 台南市永康區中正北路19巷1-3號 | 17.5 | 520 | 29.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/23 | 台南市永康區中正北路19巷1-4號 | 22.1 | 100 | 4.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2022/11/22 | 台南市永康區中正北路19巷1-1號 | 15.3 | 430 | 28.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/11/22 | 台南市永康區中正北路19巷1-2號 | 21.3 | 800 | 37.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/10 | 台南市永康區中正北路19巷1號 | 21.3 | 725 | 34.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 6 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+60.1%
中位年化報酬
+8.2%
近三年賣出 +11.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正北路19巷1-2號 | 2025/12/31 | 21.3 | 7.3 年 | +148.4% | ||
| 中正北路19巷1號 | 2024/12/29 | 19.0 | 10.2 年 | +112.9% | ||
| 中正北路19巷1-3號 | 2024/12/27 | 21.8 | 2 年 | +25% | ||
| 中正北路19巷1-1號 | 2024/11/07 | 17.1 | 5 年 | +49.9% | ||
| 中正北路19巷1-1號 | 2024/05/19 | 21.1 | 6.7 年 | +138.6% | ||
| 中正北路19巷1-2號 | 2024/03/13 | 18.1 | 5.6 年 | +76.7% | ||
| 中正北路19巷1-1號 | 2023/09/16 | 16.5 | 9.8 年 | +96% | ||
| 中正北路19巷1-1號 | 2022/11/22 | 15.3 | 6.9 年 | +62.3% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 台南市永康區中正北路31號 | 4,500 | 486 | 9.3 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/17 | 台南市永康區中正北路19巷1-2號 | 13,000 | 426 | 30.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/17 | 台南市永康區中正北路19巷1-2號 | 13,000 | 426 | 30.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/03 | 台南市永康區中正北路19巷1-1號 | 10,000 | 331 | 30.3 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/13 | 台南市永康區中正北路19巷1號 | 16,000 | 469 | 34.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/15 | 台南市永康區中正北路19巷1號 | 17,000 | 499 | 34.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/29 | 台南市永康區中正北路31號 | 5,500 | 810 | 6.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/15 | 台南市永康區中正北路31號 | 6,000 | 883 | 6.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/08 | 台南市永康區中正北路31號 | 5,500 | 810 | 6.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/31 | 台南市永康區中正北路19巷1-1號 | 12,500 | 387 | 32.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 11 棟
台南市永康區中正北路19巷1號
住宅大樓・14樓・1994 完工・36 筆
台南市永康區中正北路19巷1-2號
住宅大樓・14樓・1994 完工・30 筆
台南市永康區中正北路19巷1-1號
住宅大樓・14樓・1994 完工・29 筆
台南市永康區中正北路19巷1-3號
住宅大樓・14樓・1994 完工・15 筆
台南市永康區中正北路31號
住宅大樓・14樓・1994 完工・13 筆
台南市永康區中正北路19巷1-4號
住宅大樓・14樓・1994 完工・8 筆
台南市永康區中正北路25號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆
台南市永康區中正北路23號
住宅大樓・14樓・1994 完工・3 筆
台南市永康區中正北路37-4號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
台南市永康區中正北路19巷13號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
台南市永康區中正北路33號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆