近一年中位單價
19.5萬/坪
-25.5%vs 永康區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 694 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 4.6–22.8 萬/坪・2012/11～2026/03・共 96 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2026/03/2119.1萬/坪370 萬19.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2026/03/0620.0萬/坪230 萬11.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/08/088.2萬/坪1,700 萬207.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2025/03/0320.4萬/坪210 萬10.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/05/1319.7萬/坪630 萬32.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1417.2萬/坪550 萬32.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/03/2121.8萬/坪250 萬11.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/03/0513.6萬/坪480 萬35.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2023/11/1817.0萬/坪175 萬10.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/11/0512.6萬/坪135 萬10.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/10/2220.5萬/坪235 萬11.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/10/1420.6萬/坪280 萬13.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/09/0612.2萬/坪185 萬15.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/03/2618.3萬/坪210 萬11.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/02/2122.8萬/坪3,600 萬158.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 台南市永康區中正北路54號 | 19.1 | 370 | 19.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/06 | 台南市永康區中正北路54號 | 20.0 | 230 | 11.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/08 | 台南市永康區中正北路54號 | 8.2 | 1,700 | 207.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2025/03/03 | 台南市永康區中正北路54號 | 20.4 | 210 | 10.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/13 | 台南市永康區中正北路54號 | 19.7 | 630 | 32.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 台南市永康區中正北路54號 | 17.2 | 550 | 32.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/21 | 台南市永康區中正北路54號 | 21.8 | 250 | 11.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/05 | 台南市永康區中正北路54號 | 13.6 | 480 | 35.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2023/11/18 | 台南市永康區中正北路54號 | 17.0 | 175 | 10.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/05 | 台南市永康區中正北路54號 | 12.6 | 135 | 10.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/22 | 台南市永康區中正北路54號 | 20.5 | 235 | 11.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/14 | 台南市永康區中正北路54號 | 20.6 | 280 | 13.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/06 | 台南市永康區中正北路54號 | 12.2 | 185 | 15.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/26 | 台南市永康區中正北路54號 | 18.3 | 210 | 11.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/21 | 台南市永康區中正北路52號 | 22.8 | 3,600 | 158.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 29年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 7 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+41.7%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
8%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正北路54號 | 2026/03/21 | 19.1 | 5.8 年 | +60.9% | ||
| 中正北路54號 | 2025/08/08 | 8.2 | 7.4 年 | +68.3% | ||
| 中正北路54號 | 2025/03/03 | 20.4 | 5.5 年 | +94.4% | ||
| 中正北路54號 | 2024/05/13 | 19.7 | 7.7 年 | +146.1% | ||
| 中正北路54號 | 2024/03/05 | 13.6 | 9.3 年 | +118.2% | ||
| 中正北路54號 | 2023/11/18 | 17.0 | 2.4 年 | +16.7% | ||
| 中正北路54號 | 2023/10/14 | 20.6 | 6.7 年 | +109% | ||
| 中正北路54號 | 2023/09/06 | 12.2 | 0.9 年 | -19.6% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 台南市永康區中正北路54號 | 6,000 | 420 | 14.3 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/30 | 台南市永康區中正北路54號 | 8,500 | 552 | 15.4 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/29 | 台南市永康區中正北路54號 | 12,000 | 1,045 | 11.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/24 | 台南市永康區中正北路54號 | 7,983 | 694 | 11.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/20 | 台南市永康區中正北路54號 | 7,000 | 460 | 15.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/19 | 台南市永康區中正北路54號 | 12,000 | 790 | 15.2 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/19 | 台南市永康區中正北路54號 | 11,300 | 734 | 15.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/25 | 台南市永康區中正北路54號 | 9,320 | 605 | 15.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/14 | 台南市永康區中正北路54號 | 8,000 | 417 | 19.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/20 | 台南市永康區中正北路54號 | 6,000 | 559 | 10.7 | 8/12F | 住宅大樓 |
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