近一年中位單價
18.1萬/坪
-30.9%vs 永康區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 512 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–22.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 56 筆買賣成交紀錄 最近 58 筆
- 2026/04/1316.1萬/坪740 萬45.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/12/0220.1萬/坪465 萬23.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
- 2025/03/3021.2萬/坪525 萬24.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2025/02/1421.0萬/坪375 萬17.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/11/0520.1萬/坪500 萬24.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2320.1萬/坪560 萬27.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳2衛
- 2024/05/2818.5萬/坪348 萬18.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0721.3萬/坪660 萬31.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2018.7萬/坪1,080 萬57.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2023/11/0522.3萬/坪515 萬23.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳2衛
- 2023/05/0519.0萬/坪688 萬36.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/11/0118.5萬/坪850 萬45.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/07/2618.3萬/坪440 萬24.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/04/0118.6萬/坪648 萬34.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2022/03/0717.4萬/坪310 萬17.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 16.1 | 740 | 45.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/02 | 台南市永康區中華路154巷18弄10號 | 20.1 | 465 | 23.1 | 10/10F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 21.2 | 525 | 24.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/14 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 21.0 | 375 | 17.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/05 | 台南市永康區中華路154巷18弄10號 | 20.1 | 500 | 24.9 | 4/10F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/23 | 台南市永康區中華路154巷18弄8號 | 20.1 | 560 | 27.8 | 4/10F | 華廈 | 31年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/05/28 | 台南市永康區中華路154巷18弄10號 | 18.5 | 348 | 18.8 | 2/10F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 台南市永康區中華路154巷18弄8號 | 21.3 | 660 | 31.0 | 10/10F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/20 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 18.7 | 1,080 | 57.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/05 | 台南市永康區中華路154巷18弄10號 | 22.3 | 515 | 23.1 | 4/10F | 華廈 | 31年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/05/05 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 19.0 | 688 | 36.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/01 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 18.5 | 850 | 45.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/26 | 台南市永康區中華路154巷18弄10號 | 18.3 | 440 | 24.0 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/01 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 18.6 | 648 | 34.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/07 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 17.4 | 310 | 17.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+31.1%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
7%
兩年內轉手
47%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路154巷18弄2號 | 2026/04/13 | 16.1 | 3.4 年 | -12.9% | ||
| 中華路154巷18弄10號 | 2025/12/02 | 20.1 | 10.1 年 | +86% | ||
| 中華路154巷18弄2號 | 2025/02/14 | 21.0 | 8.7 年 | +50% | ||
| 中華路154巷18弄10號 | 2022/07/26 | 18.3 | 3.6 年 | +60% | ||
| 中華路154巷18弄2號 | 2022/04/01 | 18.6 | 1.7 年 | +33.6% | ||
| 中華路154巷18弄2號 | 2021/06/05 | 18.2 | 1 年 | +77.5% | ||
| 中華路154巷18弄2號 | 2020/12/18 | 13.5 | 3.9 年 | +20% | ||
| 中華路154巷18弄2號 | 2020/09/16 | 13.9 | 1.6 年 | +30% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 18,000 | 483 | 37.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/09 | 台南市永康區中華路154巷18弄10號 | 15,000 | 625 | 24.0 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/28 | 台南市永康區中華路154巷18弄10號 | 12,000 | 519 | 23.1 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/29 | 台南市永康區中華路154巷18弄8號 | 11,000 | 354 | 31.0 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/19 | 台南市永康區中華路154巷18弄8號 | 10,000 | 512 | 19.6 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2025/12/04 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 18,000 | 483 | 37.3 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/30 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 14,100 | 370 | 38.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/07 | 台南市永康區中華路154巷18弄10號 | 18,000 | 598 | 30.1 | 9/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/02 | 台南市永康區中華路154巷18弄8號 | 12,000 | 612 | 19.6 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2025/07/03 | 台南市永康區中華路154巷18弄2號 | 18,000 | 483 | 37.3 | 11/11F | 住宅大樓 |
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