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台南市永康區文化路323巷7號

台南市永康區文化路323巷7號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永康區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.1–26.7 萬/坪・2014/03～2024/05・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/12
台南市永康區文化路315號
18.9萬/坪
760 萬
40.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2024/05/10
台南市永康區文化路323巷7號
20.4萬/坪
710 萬
34.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/12/23
台南市永康區文化路305號
21.4萬/坪
800 萬
37.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2023/08/09
台南市永康區文化路315號
18.6萬/坪
666 萬
35.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/08/22
台南市永康區文化路313號
23.3萬/坪
775 萬
33.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2022/05/26
台南市永康區文化路303號
26.7萬/坪
900 萬
33.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2022/04/30
台南市永康區文化路311號
22.4萬/坪
745 萬
33.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 24 年・0房2廳2衛
含增建
2021/11/11
台南市永康區文化路323巷7號
16.9萬/坪
588 萬
34.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/11/05
台南市永康區文化路323巷1號
10.2萬/坪
600 萬
44.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/06
台南市永康區文化路307號
15.5萬/坪
615 萬
39.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/08/12
台南市永康區文化路307號
10.1萬/坪
400 萬
39.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2020/03/29
台南市永康區文化路323巷7號
11.9萬/坪
438 萬
36.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/07/05
台南市永康區文化路323巷7號
10.6萬/坪
350 萬
33.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/02/23
台南市永康區文化路319號
13.8萬/坪
480 萬
34.9 坪・1/8F・店面・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2018/07/09
台南市永康區文化路323巷3號
9.1萬/坪
330 萬
36.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/12	台南市永康區文化路315號	18.9	760	40.2	8/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2024/05/10	台南市永康區文化路323巷7號	20.4	710	34.8	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/23	台南市永康區文化路305號	21.4	800	37.3	1/8F	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2023/08/09	台南市永康區文化路315號	18.6	666	35.9	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/08/22	台南市永康區文化路313號	23.3	775	33.3	1/8F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2022/05/26	台南市永康區文化路303號	26.7	900	33.7	1/8F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2022/04/30	台南市永康區文化路311號	22.4	745	33.3	1/8F	華廈	24年	0房2廳2衛	—	含增建
2021/11/11	台南市永康區文化路323巷7號	16.9	588	34.8	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/11/05	台南市永康區文化路323巷1號	10.2	600	44.0	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/06	台南市永康區文化路307號	15.5	615	39.8	3/8F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2020/08/12	台南市永康區文化路307號	10.1	400	39.8	3/8F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2020/03/29	台南市永康區文化路323巷7號	11.9	438	36.9	7/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/07/05	台南市永康區文化路323巷7號	10.6	350	33.0	6/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/02/23	台南市永康區文化路319號	13.8	480	34.9	1/8F	店面	21年	2房2廳2衛	—
2018/07/09	台南市永康區文化路323巷3號	9.1	330	36.4	7/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+33.8%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化路323巷7號	2015/05/01	11.5	2024/05/10	20.4	9 年	+77.9%
文化路307號	2020/08/12	10.1	2021/03/06	15.5	0.6 年	+53.8%
文化路323巷7號	2014/04/28	10.4	2020/03/29	11.9	5.9 年	+13.8%
文化路323巷3號	2014/03/19	11.7	2016/12/15	10.0	2.7 年	-14.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/26	台南市永康區文化路311號	22,000	661	33.3	—	華廈	0房2廳2衛	含管理費
2022/12/19	台南市永康區文化路311號	17,000	509	33.3	—	店面	0房2廳2衛