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未來馥

台南市永康區永華路522號・建商龍舜建設股份有限公司・84・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/05・建照 (110)南工造字第03715號

預售中位單價

40.5萬/坪

近 24 個月・全期中位 36.8（81 筆・2022/01～2025/08，含店面）

溢價 vs 同區中古

+39.7%

永康區近一年中古中位 26.3

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

84 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/02	台南市永康區永華路522號	42.8	2,168	46.9	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/05/20	台南市永康區永華路522號	35.3	1,938	50.3	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/02/25	台南市永康區永華路522號	43.1	2,917	57.9	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 425萬
2025/02/22	台南市永康區永華路522號	40.5	2,208	50.3	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/01/10	台南市永康區永華路522號	40.2	2,356	50.3	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/09/22	台南市永康區永華路522號	43.1	2,590	50.3	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2024/09/09	台南市永康區永華路522號	43.1	2,200	46.9	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/06/28	台南市永康區永華路522號	42.3	2,458	50.3	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2024/06/22	台南市永康區永華路522號	42.2	2,150	46.9	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/06/10	台南市永康區永華路522號	35.2	1,999	51.1	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/01	台南市永康區永華路522號	39.4	2,180	51.1	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/05/01	台南市永康區永華路522號	42.6	2,345	51.1	23/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/04/28	台南市永康區永華路522號	41.7	2,313	51.1	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/03/23	台南市永康區永華路522號	39.6	2,345	51.1	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬
2024/03/15	台南市永康區永華路522號	36.8	2,493	57.9	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2024/02/14	台南市永康區永華路522號	41.3	2,323	51.1	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/12/19	台南市永康區永華路522號	37.8	2,096	51.1	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/11/11	台南市永康區永華路522號	41.2	2,110	46.9	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/10/05	台南市永康區永華路522號	40.7	2,252	51.1	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/08/28	台南市永康區永華路522號	35.8	1,993	51.1	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/06/05	台南市永康區永華路522號	38.6	2,250	50.3	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2023/06/03	台南市永康區永華路522號	40.0	2,320	50.3	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2023/05/15	台南市永康區永華路522號	35.2	1,948	51.1	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/16	台南市永康區永華路522號	40.5	2,055	46.9	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/04/15	台南市永康區永華路522號	39.3	2,632	57.9	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/04/12	台南市永康區永華路522號	36.0	1,998	51.1	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/03/11	台南市永康區永華路522號	36.9	2,453	57.9	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2022/12/11	台南市永康區永華路522號	39.1	2,600	57.9	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 335萬
2022/10/21	台南市永康區永華路522號	39.5	2,008	46.9	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/10/18	台南市永康區永華路522號	38.7	2,116	50.3	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/10/18	台南市永康區永華路522號	41.1	2,630	51.1	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 530萬
2022/10/12	台南市永康區永華路522號	35.6	2,370	57.9	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2022/10/11	台南市永康區永華路522號	35.4	1,937	50.3	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/10/08	台南市永康區永華路522號	36.0	1,845	46.9	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/09/21	台南市永康區永華路522號	35.6	2,368	57.9	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2022/09/12	台南市永康區永華路522號	35.1	1,820	46.9	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/07/28	台南市永康區永華路522號	36.7	2,465	57.9	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2022/07/24	台南市永康區永華路522號	37.3	2,035	50.3	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/06/27	台南市永康區永華路522號	35.2	1,970	51.1	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/18	台南市永康區永華路522號	40.7	2,718	57.9	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/06/18	台南市永康區永華路522號	40.2	2,206	50.3	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/06/12	台南市永康區永華路522號	37.4	2,213	51.1	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2022/05/13	台南市永康區永華路522號	32.8	1,700	46.9	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/04/18	台南市永康區永華路522號	36.6	1,880	46.9	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/04/17	台南市永康區永華路522號	38.8	2,595	57.9	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2022/04/10	台南市永康區永華路522號	38.6	2,578	57.9	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2022/04/02	台南市永康區永華路522號	36.9	2,175	50.3	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2022/03/20	台南市永康區永華路522號	34.1	1,871	50.3	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/03/19	台南市永康區永華路522號	34.7	1,935	51.1	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/03/12	台南市永康區永華路522號	34.0	1,752	46.9	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/03/05	台南市永康區永華路522號	35.8	2,171	51.1	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2022/03/05	台南市永康區永華路522號	37.6	2,518	57.9	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2022/02/26	台南市永康區永華路522號	37.6	2,327	57.9	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/02/26	台南市永康區永華路522號	36.8	2,186	51.1	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2022/02/26	台南市永康區永華路522號	34.1	1,755	46.9	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/02/23	台南市永康區永華路522號	33.8	1,878	51.1	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/02/19	台南市永康區永華路522號	34.8	2,045	50.3	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2022/02/18	台南市永康區永華路522號	37.3	1,898	46.9	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/02/17	台南市永康區永華路522號	36.3	2,260	57.9	15/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/02/12	台南市永康區永華路522號	32.5	1,676	46.9	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/02/09	台南市永康區永華路522號	35.3	1,800	46.9	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/02/07	台南市永康區永華路522號	34.4	1,760	46.9	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/02/06	台南市永康區永華路522號	33.0	2,220	57.9	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2022/02/06	台南市永康區永華路522號	32.5	2,211	57.9	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2022/02/05	台南市永康區永華路522號	37.4	2,215	51.1	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2022/01/30	台南市永康區永華路522號	36.9	1,882	46.9	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/29	台南市永康區永華路522號	34.7	2,310	57.9	12/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/29	台南市永康區永華路522號	36.9	2,440	57.9	16/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2022/01/29	台南市永康區永華路522號	33.6	1,842	50.3	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/28	台南市永康區永華路522號	33.4	1,717	46.9	8/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/28	台南市永康區永華路522號	32.6	1,794	50.3	6/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/01/28	台南市永康區永華路522號	33.6	2,255	57.9	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2022/01/26	台南市永康區永華路522號	36.6	2,195	51.1	17/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬
2022/01/24	台南市永康區永華路522號	32.2	1,778	50.3	5/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/01/24	台南市永康區永華路522號	35.8	1,830	46.9	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/23	台南市永康區永華路522號	34.5	2,035	50.3	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/23	台南市永康區永華路522號	32.2	1,768	50.3	4/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/01/23	台南市永康區永華路522號	34.1	2,018	50.3	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/22	台南市永康區永華路522號	34.1	2,053	51.1	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2022/01/22	台南市永康區永華路522號	34.1	2,280	57.9	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2022/01/21	台南市永康區永華路522號	39.2	2,600	57.9	22/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
大灣段 6295	72.9	商	—	—	2025/08/02

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鄉景建設開發有限公司・345 m・22.5 萬/坪・20 筆

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統陽建設開發有限公司・474 m・34.1 萬/坪・2 筆

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。