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台南市麻豆區麻學路1段5號

台南市麻豆區麻學路1段5號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 麻豆區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 393 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.0–16.3 萬/坪・2012/08～2024/05・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/05
台南市麻豆區麻學路1段15-3號
15.3萬/坪
420 萬
27.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/03/25
台南市麻豆區麻學路1段13號
10.4萬/坪
630 萬
52.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/09
台南市麻豆區麻學路1段13號
11.8萬/坪
420 萬
35.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/03
台南市麻豆區麻學路1段15-1號
13.0萬/坪
485 萬
30.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/05/18
台南市麻豆區麻學路1段9號
7.2萬/坪
120 萬
16.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2023/04/30
台南市麻豆區麻學路1段5號
9.7萬/坪
380 萬
39.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2022/09/22
台南市麻豆區麻學路1段5號
13.9萬/坪
520 萬
35.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 27萬
2022/05/17
台南市麻豆區麻學路1段15-2號
16.3萬/坪
370 萬
22.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2022/04/07
台南市麻豆區麻學路1段15-5號
10.1萬/坪
396 萬
30.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2022/04/01
台南市麻豆區麻學路1段15-3號
11.6萬/坪
320 萬
27.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/09/19
台南市麻豆區麻學路1段15-2號
13.0萬/坪
295 萬
22.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房0廳3衛
2020/08/26
台南市麻豆區麻學路1段15-1號
6.8萬/坪
310 萬
32.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/06/12
台南市麻豆區麻學路1段13號
8.5萬/坪
301 萬
35.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/01/23
台南市麻豆區麻學路1段15-1號
9.2萬/坪
300 萬
32.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2019/11/01
台南市麻豆區麻學路1段9號
6.6萬/坪
110 萬
16.6 坪・7/12F・套房・屋齡 22 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/05	台南市麻豆區麻學路1段15-3號	15.3	420	27.5	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/03/25	台南市麻豆區麻學路1段13號	10.4	630	52.1	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/09	台南市麻豆區麻學路1段13號	11.8	420	35.5	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/03	台南市麻豆區麻學路1段15-1號	13.0	485	30.5	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/05/18	台南市麻豆區麻學路1段9號	7.2	120	16.6	6/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/04/30	台南市麻豆區麻學路1段5號	9.7	380	39.1	6/12F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2022/09/22	台南市麻豆區麻學路1段5號	13.9	520	35.5	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 27萬
2022/05/17	台南市麻豆區麻學路1段15-2號	16.3	370	22.7	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2022/04/07	台南市麻豆區麻學路1段15-5號	10.1	396	30.4	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2022/04/01	台南市麻豆區麻學路1段15-3號	11.6	320	27.5	7/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/19	台南市麻豆區麻學路1段15-2號	13.0	295	22.7	7/12F	住宅大樓	24年	3房0廳3衛	—
2020/08/26	台南市麻豆區麻學路1段15-1號	6.8	310	32.5	6/12F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/06/12	台南市麻豆區麻學路1段13號	8.5	301	35.5	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/01/23	台南市麻豆區麻學路1段15-1號	9.2	300	32.5	9/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/11/01	台南市麻豆區麻學路1段9號	6.6	110	16.6	7/12F	套房	22年	—	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+47.4%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
麻學路1段13號	2017/10/19	8.0	2024/03/09	11.8	6.4 年	+47.4%
麻學路1段5號	2013/10/08	5.9	2022/09/22	13.9	9 年	+136.1%
麻學路1段15-3號	2013/11/20	6.8	2022/04/01	11.6	8.4 年	+70.2%
麻學路1段15-1號	2013/07/15	8.1	2020/01/23	9.2	6.5 年	+13.6%
麻學路1段5號	2014/04/23	8.0	2016/11/11	6.5	2.6 年	-18.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	台南市麻豆區麻學路1段15-1號	12,000	393	30.5	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/28	台南市麻豆區麻學路1段13號	10,761	304	35.5	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/06/30	台南市麻豆區麻學路1段13號	10,761	304	35.5	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費