新建案 › 台南市麻豆區
福川岩庭
新建段258.258-2地號・建商 福川銘建設股份有限公司・14・「住三」住宅區・RC・備查 2023/01/07・建照 (111)南工造字第02874號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +35.9%・扣掉同區漲跌 +33.7%看每一案 →預售中位單價
20.7萬/坪
全期・11 筆・全期 20.7（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.8%
麻豆區 近一年中古中位 24.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.9%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
14 戶
預售成交走勢
尚無座標
交屋後 福川岩庭
近一年中古 4 筆・中位 28.1 萬/坪・近三年 27.8・一年 —
- 2026/02/1327.5萬/坪1,000 萬31.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面 135萬
- 2026/02/0628.1萬/坪1,005 萬31.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面 135萬
- 2026/01/2628.1萬/坪1,005 萬31.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面 135萬
- 2025/12/1628.1萬/坪1,005 萬31.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面 135萬
- 2023/12/0923.0萬/坪1,630 萬70.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/11/1820.0萬/坪992 萬49.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2023/04/1918.2萬/坪1,020 萬49.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛一樓平面 120萬預售分件
- 2023/04/1227.8萬/坪1,290 萬46.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2023/04/1220.1萬/坪998 萬49.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2023/04/1220.7萬/坪650 萬31.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/04/0828.8萬/坪1,320 萬45.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2023/04/0818.4萬/坪1,030 萬49.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛一樓平面 120萬預售分件
- 2023/03/3121.1萬/坪665 萬31.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 27.5 | 1,000 | 31.5 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 135萬 | |
| 2026/02/06 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 28.1 | 1,005 | 31.0 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 135萬 | |
| 2026/01/26 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 28.1 | 1,005 | 31.0 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 135萬 | |
| 2025/12/16 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 28.1 | 1,005 | 31.0 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 135萬 | |
| 2023/12/09 | 台南市麻豆區自由路39-1號 | 23.0 | 1,630 | 70.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/18 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 20.0 | 992 | 49.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/19 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 18.2 | 1,020 | 49.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | 預售分件 |
| 2023/04/12 | 台南市麻豆區自由路39-3號 | 27.8 | 1,290 | 46.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/12 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 20.1 | 998 | 49.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/12 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 20.7 | 650 | 31.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/08 | 台南市麻豆區自由路39-2號 | 28.8 | 1,320 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/08 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 18.4 | 1,030 | 49.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | 預售分件 |
| 2023/03/31 | 台南市麻豆區自由路39-5號 | 21.1 | 665 | 31.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/01/22台南市麻豆區自由路41-1號18.7萬/坪708 萬31.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛一樓平面 120萬
- 2024/01/06台南市麻豆區自由路41-1號24.0萬/坪1,650 萬68.7 坪・1/5F・華廈・4房2廳5衛
- 2023/12/09台南市麻豆區自由路41-1號23.0萬/坪1,630 萬70.8 坪・1/5F・華廈・4房2廳5衛
- 2023/11/18台南市麻豆區自由路41-1號20.0萬/坪992 萬49.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛一樓平面 80萬
- 2023/04/19台南市麻豆區自由路41-1號18.2萬/坪1,020 萬49.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛一樓平面 120萬
- 2023/04/12台南市麻豆區自由路41-1號28.1萬/坪1,290 萬45.8 坪・1/5F・華廈・3房2廳3衛
- 2023/04/12台南市麻豆區自由路41-1號20.7萬/坪650 萬31.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛一樓平面 80萬
- 2023/04/12台南市麻豆區自由路41-1號20.1萬/坪998 萬49.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛一樓平面 80萬
- 2023/04/08台南市麻豆區自由路41-1號18.4萬/坪1,030 萬49.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛一樓平面 120萬
- 2023/04/08台南市麻豆區自由路41-1號29.3萬/坪1,320 萬45.1 坪・1/5F・華廈・3房2廳3衛
- 2023/03/31台南市麻豆區自由路41-1號21.1萬/坪665 萬31.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛一樓平面 85萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/22 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 18.7 | 708 | 31.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | |
| 2024/01/06 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 24.0 | 1,650 | 68.7 | 1/5F | 華廈 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2023/12/09 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 23.0 | 1,630 | 70.8 | 1/5F | 華廈 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2023/11/18 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 20.0 | 992 | 49.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80萬 | |
| 2023/04/19 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 18.2 | 1,020 | 49.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | |
| 2023/04/12 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 28.1 | 1,290 | 45.8 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/04/12 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 20.7 | 650 | 31.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 80萬 | |
| 2023/04/12 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 20.1 | 998 | 49.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80萬 | |
| 2023/04/08 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 18.4 | 1,030 | 49.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120萬 | |
| 2023/04/08 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 29.3 | 1,320 | 45.1 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/03/31 | 台南市麻豆區自由路41-1號 | 21.1 | 665 | 31.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 85萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新建段 258-2 | 34.1 | 住 | — | 18 |
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。