近一年中位單價
—萬/坪
—vs 台東市n=0，樣本少
一年漲跌
-0.9%
近三年中位 18.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-16.7%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 491 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 5.3–20.0 萬/坪・2012/09～2025/09・共 134 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/0218.5萬/坪580 萬31.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/1418.3萬/坪435 萬23.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2025/07/2318.0萬/坪548 萬30.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2519.9萬/坪700 萬35.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2025/05/1918.3萬/坪2,000 萬109.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房2廳4衛
- 2024/12/0217.8萬/坪600 萬33.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/09/1719.5萬/坪510 萬26.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/1218.9萬/坪450 萬23.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/0918.0萬/坪470 萬26.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/06/0819.7萬/坪690 萬35.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/04/0217.9萬/坪560 萬31.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/3016.8萬/坪480 萬28.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1018.3萬/坪570 萬31.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/02/2417.9萬/坪550 萬30.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/01/2617.3萬/坪595 萬34.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/02 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 18.5 | 580 | 31.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/14 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 18.3 | 435 | 23.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/23 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 18.0 | 548 | 30.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/25 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 19.9 | 700 | 35.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/05/19 | 台東縣台東市四維路3段61號 | 18.3 | 2,000 | 109.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 31年 | 0房2廳4衛 | — | |
| 2024/12/02 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 17.8 | 600 | 33.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/17 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 19.5 | 510 | 26.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/12 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 18.9 | 450 | 23.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/09 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 18.0 | 470 | 26.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/08 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 19.7 | 690 | 35.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/02 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 17.9 | 560 | 31.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/30 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 16.8 | 480 | 28.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/10 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 18.3 | 570 | 31.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/24 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 17.9 | 550 | 30.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/26 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 17.3 | 595 | 34.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 12 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+38.0%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四維路3段59巷8號 | 2025/09/02 | 18.5 | 5.6 年 | +34.9% | ||
| 四維路3段59巷8號 | 2025/08/14 | 18.3 | 7 年 | +74% | ||
| 四維路3段59巷8號 | 2025/06/25 | 19.9 | 8.8 年 | +100% | ||
| 四維路3段59巷8號 | 2024/12/02 | 17.8 | 8 年 | +76.5% | ||
| 四維路3段59巷8號 | 2024/09/17 | 19.5 | 8.8 年 | +75.9% | ||
| 四維路3段59巷8號 | 2024/07/09 | 18.0 | 5.3 年 | +30.6% | ||
| 四維路3段59巷8號 | 2024/06/08 | 19.7 | 6.4 年 | +94.4% | ||
| 四維路3段59巷8號 | 2024/02/24 | 17.9 | 7.5 年 | +66.7% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 16,000 | 476 | 33.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 8,000 | 625 | 12.8 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/22 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 16,000 | 559 | 28.6 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/08 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 7,500 | 245 | 30.8 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/08 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 10,500 | 311 | 33.8 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/24 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 14,500 | 506 | 28.6 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/17 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 15,000 | 426 | 35.1 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/24 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 7,900 | 635 | 12.4 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/20 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 10,500 | 311 | 33.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/20 | 台東縣台東市四維路3段59巷8號 | 10,500 | 311 | 33.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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