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新北市三峽區學府路128號

新北市三峽區學府路128號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・23 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

-4.7%vs 三峽區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-71.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–74.6 萬/坪・2012/07～2026/04・共 131 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/07
新北市三峽區學府路122號
39.8萬/坪
2,225 萬
51.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/11/19
新北市三峽區學府路122號
37.8萬/坪
2,130 萬
51.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2025/07/09
新北市三峽區學府路108號
39.4萬/坪
2,180 萬
51.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/02/23
新北市三峽區學府路136號
43.5萬/坪
1,855 萬
38.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/11/16
新北市三峽區學府路118號
36.0萬/坪
1,460 萬
40.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳1衛
含增建
2024/09/11
新北市三峽區學府路128號
39.5萬/坪
2,150 萬
50.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/07/18
新北市三峽區學府路132號
49.3萬/坪
1,066 萬
18.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道平面 160萬含裝潢
2024/06/05
新北市三峽區學府路126號
42.5萬/坪
2,320 萬
51.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/05/12
新北市三峽區學府路110號
46.2萬/坪
2,070 萬
41.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2024/05/11
新北市三峽區學府路146號
40.1萬/坪
1,765 萬
40.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/03/31
新北市三峽區學府路138號
40.4萬/坪
2,100 萬
47.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/11/22
新北市三峽區學府路102號
36.9萬/坪
2,100 萬
52.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/06
新北市三峽區學府路106號
30.8萬/坪
1,700 萬
50.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・5房1廳3衛
坡道平面 150萬含增建
2023/08/08
新北市三峽區學府路138號
34.3萬/坪
1,788 萬
47.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/07/23
新北市三峽區學府路102號
35.6萬/坪
2,008 萬
52.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	新北市三峽區學府路122號	39.8	2,225	51.9	9/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/11/19	新北市三峽區學府路122號	37.8	2,130	51.9	4/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2025/07/09	新北市三峽區學府路108號	39.4	2,180	51.0	6/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/02/23	新北市三峽區學府路136號	43.5	1,855	38.8	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/11/16	新北市三峽區學府路118號	36.0	1,460	40.6	3/15F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/09/11	新北市三峽區學府路128號	39.5	2,150	50.4	5/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/07/18	新北市三峽區學府路132號	49.3	1,066	18.4	6/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2024/06/05	新北市三峽區學府路126號	42.5	2,320	51.0	9/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/05/12	新北市三峽區學府路110號	46.2	2,070	41.1	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2024/05/11	新北市三峽區學府路146號	40.1	1,765	40.3	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/31	新北市三峽區學府路138號	40.4	2,100	47.8	11/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/11/22	新北市三峽區學府路102號	36.9	2,100	52.3	11/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/06	新北市三峽區學府路106號	30.8	1,700	50.4	15/15F	住宅大樓	15年	5房1廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/08	新北市三峽區學府路138號	34.3	1,788	47.8	11/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/07/23	新北市三峽區學府路102號	35.6	2,008	52.2	12/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +13.5%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路136號	2019/03/17	24.8	2025/02/23	43.3	5.9 年	+74.7%
學府路110號	2020/07/30	29.7	2024/05/12	45.8	3.8 年	+53.9%
學府路138號	2023/08/08	34.3	2024/03/31	40.1	0.6 年	+16.9%
學府路106號	2014/02/06	27.5	2023/06/18	35.8	9.4 年	+30.1%
學府路146號	2019/11/08	26.7	2023/03/05	36.4	3.3 年	+36.1%
學府路128號	2019/12/25	28.2	2021/02/09	29.3	1.1 年	+3.9%
學府路142號	2016/03/16	25.8	2020/07/03	29.2	4.3 年	+13.1%
學府路116號	2019/10/15	24.4	2020/06/26	27.0	0.7 年	+10.7%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	新北市三峽區學府路146號	23,000	572	40.3	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/09	新北市三峽區學府路132號	16,100	717	22.5	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/01	新北市三峽區學府路142號	20,000	450	44.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/10	新北市三峽區學府路152號	21,000	542	38.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/05/21	新北市三峽區學府路122號	39,700	774	51.4	1/15F	店面	3房2廳3衛	含管理費
2026/04/27	新北市三峽區學府路116號	25,000	549	40.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/11	新北市三峽區學府路152號	38,000	621	57.0	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/28	新北市三峽區學府路100號	30,000	536	56.0	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/09/28	新北市三峽區學府路132號	16,100	717	22.5	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/15	新北市三峽區學府路152號	21,000	542	38.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳1衛