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新北市三峽區三樹路263號

新北市三峽區三樹路263號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・56 棟

近一年中位單價

37.5萬/坪

-4.8%vs 三峽區n=3，樣本少

一年漲跌

-4.5%

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.81%

月租 565 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–48.5 萬/坪・2012/07～2025/12・共 331 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・77 對（近三年 14 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三樹路285號	2020/05/31	28.2	2025/09/01	39.2	5.3 年	+38.9%
三樹路263號	2018/11/04	25.1	2025/06/29	43.8	6.7 年	+74.4%
三樹路251號	2013/12/19	24.1	2025/03/28	40.7	11.3 年	+68.8%
大觀路154號	2017/02/28	27.6	2024/11/16	48.5	7.7 年	+76.1%
三樹路259號	2024/02/19	33.1	2024/09/15	37.1	0.6 年	+12%
大觀路150號	2014/04/01	29.8	2024/08/06	46.0	10.3 年	+54.3%
三樹路275號	2017/07/20	23.2	2024/07/04	38.6	7 年	+66.7%
大觀路168號	2021/08/29	26.4	2024/03/21	36.4	2.6 年	+37.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	新北市三峽區三樹路291號	37.2	1,600	35.5	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/26	新北市三峽區大觀路142號	39.2	2,680	63.7	11/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/10/13	新北市三峽區三樹路257號	37.5	1,410	35.5	3/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2025/09/01	新北市三峽區三樹路285號	39.2	1,188	24.6	4/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/31	新北市三峽區三樹路259號	37.2	1,400	34.5	14/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2025/06/29	新北市三峽區三樹路263號	43.8	1,535	35.0	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/28	新北市三峽區三樹路251號	40.7	1,606	35.5	5/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/01/25	新北市三峽區大觀路174號	37.1	2,650	63.7	10/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2024/11/16	新北市三峽區大觀路154號	48.5	1,865	38.4	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2024/09/15	新北市三峽區三樹路259號	37.1	1,490	34.5	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/25	新北市三峽區三樹路277號	40.8	1,638	36.5	9/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/08/24	新北市三峽區大觀路170號	43.8	1,668	38.1	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/06	新北市三峽區大觀路150號	46.0	1,910	41.5	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/07/04	新北市三峽區三樹路275號	38.6	1,500	33.1	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/06/01	新北市三峽區三樹路263號	39.5	1,680	35.0	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/04/12	新北市三峽區大觀路152號	38.4	2,200	49.5	9/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/21	新北市三峽區大觀路168號	36.4	2,600	63.7	10/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/03/17	新北市三峽區三樹路247號	43.3	940	16.0	3/15F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/16	新北市三峽區三樹路263號	35.7	1,456	35.0	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/03/04	新北市三峽區大觀路176號	39.5	1,830	42.3	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/02/19	新北市三峽區三樹路259號	33.1	1,330	34.5	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/20	新北市三峽區大觀路188號	42.6	1,590	37.3	4/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/12/31	新北市三峽區大觀路136號	36.6	2,500	63.7	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/12/29	新北市三峽區三樹路287號	38.8	1,600	33.8	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	新北市三峽區大觀路190號	39.9	2,060	47.6	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/08	新北市三峽區三樹路263號	41.1	1,540	35.0	8/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/11/22	新北市三峽區大觀路152號	32.7	1,780	49.5	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/22	新北市三峽區大觀路192號	36.3	1,670	39.4	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/10/17	新北市三峽區三樹路285號	41.4	1,330	24.6	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/30	新北市三峽區大觀路172號	37.6	2,100	49.2	10/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/10	新北市三峽區大觀路174號	32.7	2,300	63.7	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2023/09/10	新北市三峽區大觀路182號	43.0	1,852	39.4	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/08/05	新北市三峽區三樹路275號	34.4	1,398	33.1	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/07/26	新北市三峽區三樹路251號	38.4	1,650	35.5	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/08	新北市三峽區大觀路182號	38.3	1,766	39.4	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/05/25	新北市三峽區三樹路271號	35.3	1,610	39.8	5/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/05/14	新北市三峽區大觀路180號	40.7	1,486	36.5	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	新北市三峽區三樹路263號	29.7	1,210	35.0	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/17	新北市三峽區大觀路138號	36.0	1,555	36.5	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/02	新北市三峽區三樹路247號	47.5	760	16.0	9/15F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2023/03/27	新北市三峽區大觀路154號	38.5	1,780	38.4	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/25	新北市三峽區三樹路265號	36.3	1,352	33.1	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/22	新北市三峽區三樹路279號	36.4	1,480	36.5	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/02/02	新北市三峽區三樹路247號	36.8	800	16.0	12/15F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2022/12/04	新北市三峽區大觀路186號	36.7	1,625	36.5	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/11/29	新北市三峽區三樹路247號	38.4	835	16.0	8/15F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2022/11/23	新北市三峽區三樹路265號	32.7	1,330	33.1	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/17	新北市三峽區三樹路245號	41.6	995	23.9	13/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/16	新北市三峽區大觀路172號	34.9	1,950	49.2	6/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2022/09/30	新北市三峽區大觀路184號	42.4	2,180	47.6	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/09/24	新北市三峽區三樹路283號	37.4	1,350	36.1	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/19	新北市三峽區大觀路150號	41.9	1,740	41.5	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/07/22	新北市三峽區大觀路176號	37.0	1,733	42.3	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/28	新北市三峽區三樹路271號	31.2	1,420	39.8	5/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2022/03/29	新北市三峽區大觀路138號	39.1	1,428	36.5	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/03/03	新北市三峽區三樹路255號	31.0	1,688	49.6	3/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/01/02	新北市三峽區大觀路184號	41.4	2,100	47.6	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/12/20	新北市三峽區大觀路178號	30.0	1,400	38.8	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	新北市三峽區三樹路273號	37.9	1,060	20.5	10/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2021/11/18	新北市三峽區三樹路273號	35.8	1,000	20.4	3/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/12	新北市三峽區大觀路130號	33.6	1,860	47.6	10/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/09/17	新北市三峽區三樹路287號	34.4	1,250	33.8	10/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2021/09/06	新北市三峽區三樹路263號	30.7	1,250	35.0	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	新北市三峽區三樹路273號	38.1	780	20.4	14/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/08/29	新北市三峽區大觀路168號	26.4	1,888	63.7	10/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/08/28	新北市三峽區大觀路130號	36.3	1,730	47.6	9/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/08/22	新北市三峽區大觀路160號	33.9	1,406	41.5	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/08/16	新北市三峽區大觀路174號	31.9	2,280	63.7	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/07/11	新北市三峽區大觀路138號	33.4	1,446	36.5	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/07/07	新北市三峽區大觀路166號	34.8	1,650	42.3	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/06/22	新北市三峽區三樹路271號	34.6	1,500	39.8	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬
2021/05/11	新北市三峽區三樹路287號	30.9	1,220	33.8	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/05/06	新北市三峽區三樹路271號	30.7	1,400	39.8	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/05/01	新北市三峽區三樹路275號	31.7	1,288	33.1	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	新北市三峽區三樹路263號	31.7	1,350	35.0	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/10	新北市三峽區大觀路142號	27.7	1,980	63.7	10/14F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2021/03/30	新北市三峽區大觀路174號	32.9	2,320	63.7	8/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2021/03/28	新北市三峽區大觀路130號	31.3	1,638	47.6	13/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/03/23	新北市三峽區大觀路166號	30.4	1,520	42.3	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/03/13	新北市三峽區大觀路142號	27.4	1,960	63.7	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/11	新北市三峽區三樹路273號	30.0	840	20.4	3/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2021/02/25	新北市三峽區三樹路265號	30.1	1,168	33.1	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/24	新北市三峽區大觀路148號	35.6	1,518	38.4	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/02/08	新北市三峽區大觀路170號	32.6	1,380	38.1	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/01/24	新北市三峽區大觀路178號	29.8	1,390	38.8	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/01/19	新北市三峽區大觀路158號	29.3	1,690	49.9	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/13	新北市三峽區大觀路144號	31.4	1,488	42.6	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/01/04	新北市三峽區三樹路271號	26.5	1,255	39.8	7/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/12/09	新北市三峽區大觀路186號	31.5	1,300	36.5	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/21	新北市三峽區三樹路277號	28.3	1,245	36.5	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/11/01	新北市三峽區大觀路176號	32.0	1,600	42.3	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/11/01	新北市三峽區三樹路277號	28.3	1,195	36.5	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	新北市三峽區大觀路166號	26.4	1,525	42.3	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	新北市三峽區三樹路271號	31.3	1,246	39.8	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/10/22	新北市三峽區大觀路146號	31.6	1,515	40.2	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	新北市三峽區三樹路269號	27.7	1,300	44.1	11/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/09/28	新北市三峽區三樹路281號	30.7	1,250	36.5	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

租賃紀錄

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	新北市三峽區三樹路271號	0.1	3	39.8	7/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/14	新北市三峽區三樹路287號	0.1	2	41.3	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/27	新北市三峽區大觀路134號	0.1	3	49.3	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/21	新北市三峽區大觀路160號	0.1	2	41.5	14/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/02/11	新北市三峽區三樹路257號	0.1	2	35.5	3/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2025/12/25	新北市三峽區三樹路245號	0.1	2	23.9	4/15F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/11/24	新北市三峽區大觀路182號	0.1	2	46.1	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/09/24	新北市三峽區三樹路277號	0.1	2	44.0	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/05	新北市三峽區三樹路247號	0.1	2	16.0	11/15F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/04/15	新北市三峽區三樹路287號	0.1	2	33.8	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/21	新北市三峽區大觀路130號	0.1	3	47.6	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/14	新北市三峽區大觀路182號	0.0	2	46.1	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/10/26	新北市三峽區三樹路277號	0.1	2	44.0	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/22	新北市三峽區三樹路291號	0.1	3	35.5	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/23	新北市三峽區大觀路152號	0.1	3	49.5	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/04/10	新北市三峽區三樹路287號	0.0	2	33.8	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/11/17	新北市三峽區大觀路182號	0.1	2	39.4	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/09/30	新北市三峽區三樹路277號	0.1	2	36.5	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/21	新北市三峽區大觀路146號	0.1	3	40.2	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/01/22	新北市三峽區三樹路273號	0.1	2	20.4	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2022/12/15	新北市三峽區大觀路182號	0.1	2	39.4	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/05/22	新北市三峽區大觀路138號	0.1	3	36.5	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	新北市三峽區三樹路281號	0.1	3	36.5	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/04/01	新北市三峽區三樹路251號	0.1	5	43.6	1/15F	店面	17年	0房0廳0衛	—
2022/01/25	新北市三峽區三樹路273號	0.1	2	20.4	10/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2020/10/25	新北市三峽區三樹路263號	0.1	2	35.0	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/01/13	新北市三峽區三樹路281號	0.1	2	36.5	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/09/07	新北市三峽區大觀路160號	0.1	3	41.5	13/14F	住宅大樓	13年	4房1廳2衛	—
2019/08/05	新北市三峽區三樹路251號	0.0	2	35.5	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/03/20	新北市三峽區三樹路279號	0.0	2	36.5	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/09/20	新北市三峽區大觀路170號	0.1	2	38.0	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/10/23	新北市三峽區三樹路251號	0.0	2	35.5	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/06/23	新北市三峽區三樹路263號	0.1	2	35.0	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/05/02	新北市三峽區三樹路263號	0.0	2	35.0	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/11/16	新北市三峽區大觀路178號	0.0	2	38.8	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/11/03	新北市三峽區大觀路150號	0.0	2	41.5	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2015/08/05	新北市三峽區三樹路281號	0.0	2	36.5	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/11/02	新北市三峽區三樹路263號	0.0	2	35.0	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/06/07	新北市三峽區大觀路178號	0.0	2	38.8	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2014/01/15	新北市三峽區三樹路263號	0.0	2	35.0	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/10/19	新北市三峽區三樹路265號	0.0	2	33.1	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/05/04	新北市三峽區三樹路251號	0.1	4	43.6	1/15F	店面	8年	0房1廳1衛	—
2012/11/21	新北市三峽區大觀路130號	0.0	2	55.4	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2012/10/26	新北市三峽區大觀路178號	0.0	2	46.5	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2012/08/20	新北市三峽區三樹路265號	0.0	2	40.5	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/08/05	新北市三峽區三樹路263號	0.0	1	40.8	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—