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馥麗

新北市三重區仁義街271號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・5 棟・52 戶

別名：馥麗社區管理委員會

近一年中位單價

63.5萬/坪

+9.0%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 737 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.0–74.8 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 79 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 80 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 79 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/08
新北市三重區仁義街271號
63.5萬/坪
3,169 萬
45.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/04/26
新北市三重區仁義街277號
66.0萬/坪
2,388 萬
32.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/11/08
新北市三重區仁義街271號
59.2萬/坪
2,910 萬
45.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2022/09/19
新北市三重區仁義街275號
46.3萬/坪
1,770 萬
32.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/19
新北市三重區仁義街275號
47.8萬/坪
1,770 萬
32.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2021/06/27
新北市三重區仁義街271號
45.1萬/坪
2,300 萬
45.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/10/24
新北市三重區仁義街273號
44.3萬/坪
2,200 萬
45.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/09/05
新北市三重區仁義街275號
43.5萬/坪
1,628 萬
32.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2020/07/19
新北市三重區仁義街273號
45.4萬/坪
2,250 萬
45.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/05/19
新北市三重區仁義街271號
64.6萬/坪
1,750 萬
23.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/04/14
新北市三重區仁義街277號
39.4萬/坪
1,526 萬
32.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/02/29
新北市三重區仁義街277號
41.8萬/坪
1,553 萬
32.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2019/09/03
新北市三重區仁義街273號
35.8萬/坪
1,855 萬
44.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2019/08/18
新北市三重區仁義街277號
39.5萬/坪
1,530 萬
32.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/07/21
新北市三重區仁義街273號
43.2萬/坪
2,200 萬
45.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市三重區仁義街271號	63.5	3,169	45.5	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/04/26	新北市三重區仁義街277號	66.0	2,388	32.4	5/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/11/08	新北市三重區仁義街271號	59.2	2,910	45.5	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/09/19	新北市三重區仁義街275號	46.3	1,770	32.8	12/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/19	新北市三重區仁義街275號	47.8	1,770	32.8	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/06/27	新北市三重區仁義街271號	45.1	2,300	45.5	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/10/24	新北市三重區仁義街273號	44.3	2,200	45.1	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/09/05	新北市三重區仁義街275號	43.5	1,628	32.8	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/07/19	新北市三重區仁義街273號	45.4	2,250	45.1	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/05/19	新北市三重區仁義街271號	64.6	1,750	23.2	1/14F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/04/14	新北市三重區仁義街277號	39.4	1,526	32.4	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/02/29	新北市三重區仁義街277號	41.8	1,553	32.4	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/09/03	新北市三重區仁義街273號	35.8	1,855	44.8	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/08/18	新北市三重區仁義街277號	39.5	1,530	32.4	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/07/21	新北市三重區仁義街273號	43.2	2,200	45.1	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 3 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁義街271號	2012/11/06	37.9	2026/05/08	63.5	13.5 年	+67.5%
仁義街277號	2013/06/25	33.1	2025/04/26	66.0	11.8 年	+99.7%
仁義街271號	2012/11/24	37.1	2024/11/08	59.2	12 年	+59.6%
仁義街275號	2012/07/30	34.8	2022/09/19	37.3	10.1 年	+7.4%
仁義街275號	2012/08/28	33.0	2022/05/19	47.8	9.7 年	+45%
仁義街271號	2012/07/23	36.6	2021/06/27	38.3	8.9 年	+4.6%
仁義街273號	2017/06/30	42.5	2020/10/24	44.3	3.3 年	+4.3%
仁義街275號	2012/07/29	34.6	2020/09/05	43.5	8.1 年	+25.8%