ToEstate
新北市預售屋 › 三重區

陸江澐莊

環河北路二段及元信二街交叉口・建商 陸江建設股份有限公司・84・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/06/15・建照 112重建字第00182號
預售中位單價
73.0萬/坪
全期・65 筆・全期 73.0（65 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.9%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
84 戶
一眼看懂

陸江澐莊已有 67 筆預售成交申報，每坪中位 73.0 萬（全期 65 筆），總價多在 2,190～2,860 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/20，15/18F、22.1 坪、1,875 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/201,875萬15/18F・22.1 坪・2 房・含車位74.7 萬/坪
  • 2024/01/071,885萬14/18F・22.1 坪・2 房・含車位74.3 萬/坪
  • 2024/01/072,585萬2/18F・32.9 坪・3 房・含車位70.0 萬/坪
  • 2023/12/241,856萬13/18F・22.1 坪・2 房・含車位73.9 萬/坪
  • 2023/12/152,560萬3/18F・32.9 坪・3 房・含車位70.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,160萬
    約 28 坪・每坪 72.0 萬
    29 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,846萬
    約 36 坪・每坪 73.8 萬
    36 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,550～2,650萬
每坪約 70.7 萬 × 33 坪 ＋ 車位 240 萬
68.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交76.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・2 樓・32.92 坪・每坪 70.0 萬
  • 2023/12・3 樓・32.92 坪・每坪 70.5 萬
  • 2023/12・3 樓・28.11 坪・每坪 68.5 萬
  • 2023/12・4 樓・32.92 坪・每坪 70.9 萬
  • 2023/12・2 樓・39.37 坪・每坪 70.1 萬
  • 2023/12・4 樓・28.11 坪・每坪 69.0 萬
  • 2023/12・15 樓・32.92 坪・每坪 75.6 萬
  • 2023/12・18 樓・28.11 坪・每坪 73.2 萬
  • 2023/11・2 樓・28.04 坪・每坪 72.0 萬
  • 2023/11・18 樓・32.92 坪・每坪 76.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案73.0萬/坪全期 65 筆
  • 附近新建案84.3萬/坪參考單價，153 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：星河帝寶 84.3 萬・0.2 km、凱越豐汎 84.5 萬・0.2 km、宏道巴黎花都 81.2 萬・0.3 km、宏道仁□ 78.6 萬・0.3 km、晴空大地 75.6 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陸江澐莊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 153 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.3萬/坪
附近新案中間一半：78.9～84.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
73.0 萬/坪
全期 65 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
星河帝寶0.2 km84.36118%
凱越豐汎0.2 km84.516215%
宏道巴黎花都0.3 km81.22614%
宏道仁□0.3 km78.6149%
晴空大地0.5 km75.6188%
華固織幸0.2 km82.145%
華固慕川0.2 km86.544%
聚泰綻0.7 km68.553%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三重區
建商
陸江建設股份有限公司
坐落
環河北路二段及元信二街交叉口
規模
84 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
仁信段 3
建照
112重建字第00182號（2023/05/30 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/19～2023/12/31
備查
2023/06/15
預售成交
2023/08/01～2024/01/20，實價登錄 65 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

陸江澐莊65 筆
71.1～74.5 中位 73.0
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「陸江澐莊」申報的預售成交，2023/08/01～2024/01/20。

已申報
67筆
總戶數 84 戶
單價（萬/坪）
71.1～74.5
中位 73.0・住宅 65 筆
總價（萬）
2,190～2,860
中位 2,630，含車位
車位
240 萬
分開標價的 65 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2928.12,16072.0
3 房3635.72,84673.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1570.5—
6～10 樓1972.7+3%
11～15 樓2274.2+5%
16～20 樓975.8+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陸江澐莊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/20元信二街16號
    74.7萬/坪
    1,875 萬・22.1 坪・15/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/07元信二街16號
    74.3萬/坪
    1,885 萬・22.1 坪・14/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/07元信二街16號
    70.0萬/坪
    2,585 萬・32.9 坪・2/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/12/24元信二街16號
    73.9萬/坪
    1,856 萬・22.1 坪・13/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/15元信二街16號
    70.5萬/坪
    2,560 萬・32.9 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/12元信二街16號
    68.5萬/坪
    2,145 萬・28.1 坪・3/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/08元信二街16號
    70.9萬/坪
    2,575 萬・32.9 坪・4/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/08元信二街16號
    70.1萬/坪
    3,030 萬・39.4 坪・2/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/12/03元信二街16號
    69.0萬/坪
    2,160 萬・28.1 坪・4/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/02元信二街16號
    75.6萬/坪
    2,748 萬・32.9 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/12/02元信二街16號
    73.2萬/坪
    2,288 萬・28.1 坪・18/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/26元信二街16號
    72.9萬/坪
    1,615 萬・22.1 坪・11/18F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/11/21元信二街16號
    72.5萬/坪
    1,815 萬・22.1 坪・9/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/11/20元信二街16號
    72.0萬/坪
    2,228 萬・28.0 坪・2/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/11/19元信二街16號
    76.3萬/坪
    2,733 萬・32.9 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/18元信二街16號
    69.7萬/坪
    2,210 萬・28.1 坪・6/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/12元信二街16號
    71.8萬/坪
    1,820 萬・22.1 坪・7/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/12元信二街16號
    72.1萬/坪
    1,827 萬・22.1 坪・8/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/11元信二街16號
    76.6萬/坪
    2,770 萬・32.9 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/11元信二街16號
    72.5萬/坪
    2,645 萬・32.9 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/11/10元信二街16號
    72.7萬/坪
    1,830 萬・22.1 坪・10/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/05元信二街16號
    70.8萬/坪
    3,281 萬・39.4 坪・4/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/10/31元信二街16號
    77.5萬/坪
    3,335 萬・39.4 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/10/23元信二街16號
    75.8萬/坪
    2,735 萬・32.9 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/21元信二街16號
    73.7萬/坪
    2,280 萬・28.1 坪・17/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/21元信二街16號
    75.0萬/坪
    2,688 萬・32.9 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/19元信二街16號
    69.4萬/坪
    2,180 萬・28.1 坪・5/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/10/16元信二街16號
    70.1萬/坪
    2,190 萬・28.1 坪・7/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/14元信二街16號
    74.9萬/坪
    1,888 萬・22.1 坪・18/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/10/03元信二街16號
    69.6萬/坪
    2,707 萬・35.7 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/02元信二街16號
    70.4萬/坪
    2,218 萬・28.1 坪・8/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/09/17元信二街16號
    73.6萬/坪
    1,860 萬・22.1 坪・12/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/09/16元信二街16號
    72.6萬/坪
    2,835 萬・35.7 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/09/10元信二街16號
    73.0萬/坪
    2,856 萬・35.7 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/09元信二街16號
    72.6萬/坪
    2,250 萬・28.1 坪・16/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/09元信二街16號
    70.8萬/坪
    1,568 萬・22.1 坪・4/18F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/09元信二街16號
    72.6萬/坪
    2,630 萬・32.9 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/09/08元信二街16號
    70.1萬/坪
    2,755 萬・35.7 坪・4/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/06元信二街16號
    73.5萬/坪
    2,680 萬・32.9 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/09/02元信二街16號
    73.3萬/坪
    2,880 萬・35.7 坪・8/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/09/01元信二街16號
    72.4萬/坪
    2,246 萬・28.1 坪・15/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/30元信二街16號
    74.1萬/坪
    2,907 萬・35.7 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/08/30元信二街16號
    75.3萬/坪
    2,940 萬・35.7 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/27元信二街16號
    73.6萬/坪
    2,860 萬・35.7 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/27元信二街16號
    71.2萬/坪
    1,787 萬・22.1 坪・6/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/27元信二街16號
    74.5萬/坪
    3,175 萬・39.4 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/22元信二街16號
    74.6萬/坪
    2,677 萬・32.9 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/15元信二街16號
    77.1萬/坪
    3,321 萬・39.4 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/08/14元信二街16號
    71.1萬/坪
    2,257 萬・28.1 坪・12/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/08/14元信二街16號
    75.4萬/坪
    3,252 萬・39.4 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/08/12元信二街16號
    75.1萬/坪
    2,944 萬・35.7 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/08/10元信二街16號
    74.1萬/坪
    2,658 萬・32.9 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/10元信二街16號
    74.7萬/坪
    3,186 萬・39.4 坪・10/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/10元信二街16號
    76.3萬/坪
    3,286 萬・39.4 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/08/10元信二街16號
    73.6萬/坪
    3,181 萬・39.4 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/08/09元信二街16號
    74.4萬/坪
    2,668 萬・32.9 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/08元信二街16號
    71.7萬/坪
    2,225 萬・28.1 坪・13/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/07元信二街16號
    73.0萬/坪
    2,829 萬・35.7 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/06元信二街16號
    73.5萬/坪
    3,179 萬・39.4 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/08/06元信二街16號
    72.0萬/坪
    2,264 萬・28.1 坪・14/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/06元信二街16號
    73.2萬/坪
    3,137 萬・39.4 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/05元信二街16號
    72.7萬/坪
    1,820 萬・22.1 坪・11/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/05元信二街16號
    70.4萬/坪
    2,200 萬・28.1 坪・9/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/05元信二街16號
    70.8萬/坪
    2,210 萬・28.1 坪・11/18F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/01元信二街16號
    74.8萬/坪
    2,913 萬・35.7 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁信段 3—79（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
麗捷花園廣場10 m44.621
國湛28 m53.681
仁仁河51 m36.3109
大亮時代3期60 m41.151
禾沺沺63 m42.078
聯上琚川86 m74.355
達麗麗水苑94 m42.841
欣世代-國際館106 m42.724
仁仁愛142 m34.1100
星河帝寶162 m87.161

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

陸江建設股份有限公司的其他建案

陸江建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。