近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三重區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 66.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 36.3–72.9 萬/坪・2012/02～2025/02・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2025/02/0772.9萬/坪1,667 萬22.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0970.8萬/坪2,990 萬40.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 155萬）
- 2024/02/0662.8萬/坪2,230 萬33.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2024/01/2064.0萬/坪1,600 萬22.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛塔式車位 150萬
- 2023/07/3156.9萬/坪2,030 萬33.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/3064.6萬/坪1,460 萬22.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/05/0147.6萬/坪1,590 萬33.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛
- 2023/04/2457.3萬/坪2,448 萬40.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛塔式車位（未分開計價，估 155萬）
- 2022/12/1160.7萬/坪1,373 萬22.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
- 2022/10/0659.3萬/坪1,340 萬22.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
- 2021/03/1645.3萬/坪1,030 萬22.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2021/02/0950.9萬/坪1,152 萬22.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
- 2021/01/2143.2萬/坪1,690 萬35.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 150萬）
- 2020/12/0345.1萬/坪750 萬16.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2020/09/0446.7萬/坪1,560 萬33.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/07 | 新北市三重區文化南路40-2號 | 72.9 | 1,667 | 22.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/09 | 新北市三重區文化南路40-1號 | 70.8 | 2,990 | 40.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/02/06 | 新北市三重區文化南路40-3號 | 62.8 | 2,230 | 33.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2024/01/20 | 新北市三重區文化南路40-2號 | 64.0 | 1,600 | 22.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2023/07/31 | 新北市三重區文化南路40-3號 | 56.9 | 2,030 | 33.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/30 | 新北市三重區文化南路40-2號 | 64.6 | 1,460 | 22.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/01 | 新北市三重區文化南路40-3號 | 47.6 | 1,590 | 33.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/04/24 | 新北市三重區文化南路40-1號 | 57.3 | 2,448 | 40.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位（未分開計價，估 155萬） | |
| 2022/12/11 | 新北市三重區文化南路40-2號 | 60.7 | 1,373 | 22.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/06 | 新北市三重區文化南路40-2號 | 59.3 | 1,340 | 22.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/16 | 新北市三重區文化南路40-2號 | 45.3 | 1,030 | 22.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/09 | 新北市三重區文化南路40-2號 | 50.9 | 1,152 | 22.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2021/01/21 | 新北市三重區文化南路40-3號 | 43.2 | 1,690 | 35.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/12/03 | 新北市三重區文化南路40-3號 | 45.1 | 750 | 16.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/04 | 新北市三重區文化南路40-3號 | 46.7 | 1,560 | 33.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+5.5%
中位年化報酬
+0.9%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
21%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化南路40-2號 | 2025/02/07 | 72.9 | 12.9 年 | +62.2% | ||
| 文化南路40-1號 | 2024/06/09 | 69.0 | 1.1 年 | +22.1% | ||
| 文化南路40-3號 | 2024/02/06 | 61.3 | 11.9 年 | +46.8% | ||
| 文化南路40-2號 | 2024/01/20 | 64.0 | 11.9 年 | +39.7% | ||
| 文化南路40-3號 | 2023/07/31 | 55.8 | 11.3 年 | +29.7% | ||
| 文化南路40-2號 | 2023/05/30 | 64.6 | 11.1 年 | +50.1% | ||
| 文化南路40-3號 | 2023/05/01 | 47.6 | 2.7 年 | +1.9% | ||
| 文化南路40-1號 | 2023/04/24 | 56.5 | 6.8 年 | +18.8% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/11/10 | 新北市三重區文化南路40-3號 | 29,700 | 899 | 33.1 | 7/14F | 辦公商業大樓 | ||
| 2015/09/16 | 新北市三重區文化南路40-2號 | 15,000 | 664 | 22.6 | 6/14F | 住宅大樓 |