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鴻華天水

新北市三重區環河北路3段500號・住宅大樓・18 樓・屋齡 5 年・6 棟・99 戶

別名：鴻華天水社區管理委員會

近一年中位單價

64.7萬/坪

+12.2%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.0–69.6 萬/坪・2020/10～2025/10・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/01
新北市三重區環河北路3段496號
59.7萬/坪
3,155 萬
40.6 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2025/10/11
新北市三重區環河北路3段496號
64.7萬/坪
2,892 萬
40.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/02
新北市三重區環河北路3段498號
69.6萬/坪
3,080 萬
40.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/03/03
新北市三重區環河北路3段502號
63.5萬/坪
3,200 萬
46.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/12/13
新北市三重區環河北路3段500號
67.6萬/坪
2,505 萬
33.4 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/08/23
新北市三重區環河北路3段502號
50.2萬/坪
2,750 萬
46.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬
2023/06/07
新北市三重區環河北路3段498號
64.7萬/坪
2,880 萬
40.6 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/04/05
新北市三重區環河北路3段496號
58.4萬/坪
4,465 萬
68.2 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 480萬預售分件
2022/03/04
新北市三重區環河北路3段490號
54.2萬/坪
2,750 萬
46.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2021/12/24
新北市三重區環河北路3段502號
55.9萬/坪
2,900 萬
46.3 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 310萬預售分件
2021/12/12
新北市三重區環河北路3段502號
49.3萬/坪
2,508 萬
46.5 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2021/12/11
新北市三重區環河北路3段502號
57.0萬/坪
2,859 萬
46.5 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/12/11
新北市三重區環河北路3段502號
49.7萬/坪
2,788 萬
46.5 坪・4/18F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 480萬預售分件
2021/11/29
新北市三重區環河北路3段490號
57.4萬/坪
2,898 萬
46.3 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2021/10/31
新北市三重區環河北路3段502號
51.2萬/坪
2,618 萬
46.5 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	新北市三重區環河北路3段496號	59.7	3,155	40.6	14/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/10/11	新北市三重區環河北路3段496號	64.7	2,892	40.8	5/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/02	新北市三重區環河北路3段498號	69.6	3,080	40.6	12/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/03	新北市三重區環河北路3段502號	63.5	3,200	46.5	9/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/12/13	新北市三重區環河北路3段500號	67.6	2,505	33.4	7/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/08/23	新北市三重區環河北路3段502號	50.2	2,750	46.5	2/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2023/06/07	新北市三重區環河北路3段498號	64.7	2,880	40.6	17/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/04/05	新北市三重區環河北路3段496號	58.4	4,465	68.2	18/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2022/03/04	新北市三重區環河北路3段490號	54.2	2,750	46.5	2/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/12/24	新北市三重區環河北路3段502號	55.9	2,900	46.3	16/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/12/12	新北市三重區環河北路3段502號	49.3	2,508	46.5	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/11	新北市三重區環河北路3段502號	57.0	2,859	46.5	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/12/11	新北市三重區環河北路3段502號	49.7	2,788	46.5	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2021/11/29	新北市三重區環河北路3段490號	57.4	2,898	46.3	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/10/31	新北市三重區環河北路3段502號	51.2	2,618	46.5	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+37.7%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河北路3段496號	2021/05/17	52.0	2026/05/01	59.7	5 年	+14.8%
環河北路3段496號	2020/10/15	46.4	2025/10/11	64.7	5 年	+39.4%
環河北路3段498號	2021/02/20	49.9	2024/08/02	69.6	3.4 年	+39.4%
環河北路3段502號	2021/12/11	57.0	2024/03/03	54.8	2.2 年	-3.9%
環河北路3段500號	2021/02/24	49.1	2023/12/13	55.0	2.8 年	+12%
環河北路3段498號	2021/06/26	53.3	2023/06/07	54.5	1.9 年	+2.2%