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紳寶3

新北市三重區集勇街60號・華廈・10 樓・屋齡 11 年・6 棟・56 戶

別名：紳寶3公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 443 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 38.3–80.1 萬/坪・2013/04～2023/11・共 79 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/19
新北市三重區集勇街70號
62.7萬/坪
2,950 萬
43.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/05
新北市三重區集勇街70號
56.9萬/坪
2,700 萬
43.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/01/02
新北市三重區集勇街62號
58.0萬/坪
2,868 萬
45.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/12/20
新北市三重區集勇街58號
52.8萬/坪
2,200 萬
37.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/08/13
新北市三重區集勇街68號
59.0萬/坪
1,970 萬
29.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/06
新北市三重區集勇街58號
55.8萬/坪
2,363 萬
37.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/01
新北市三重區集勇街58號
53.2萬/坪
2,265 萬
37.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/31
新北市三重區集勇街60號
50.8萬/坪
1,750 萬
30.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2021/10/07
新北市三重區集勇街66號
48.1萬/坪
2,428 萬
45.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/08/06
新北市三重區集勇街70號
46.7萬/坪
2,260 萬
43.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/07/14
新北市三重區集勇街58號
45.7萬/坪
1,980 萬
37.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/22
新北市三重區集勇街60號
46.5萬/坪
1,640 萬
29.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/10
新北市三重區集勇街68號
46.4萬/坪
1,605 萬
29.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/01
新北市三重區集勇街68號
47.3萬/坪
1,590 萬
29.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2020/11/01
新北市三重區集勇街60號
46.9萬/坪
1,612 萬
29.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/19	新北市三重區集勇街70號	62.7	2,950	43.0	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/05	新北市三重區集勇街70號	56.9	2,700	43.0	3/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/01/02	新北市三重區集勇街62號	58.0	2,868	45.5	8/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/12/20	新北市三重區集勇街58號	52.8	2,200	37.9	3/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/08/13	新北市三重區集勇街68號	59.0	1,970	29.2	9/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/06	新北市三重區集勇街58號	55.8	2,363	37.9	10/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/01	新北市三重區集勇街58號	53.2	2,265	37.9	9/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/31	新北市三重區集勇街60號	50.8	1,750	30.1	2/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/10/07	新北市三重區集勇街66號	48.1	2,428	45.3	10/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/08/06	新北市三重區集勇街70號	46.7	2,260	43.0	10/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/07/14	新北市三重區集勇街58號	45.7	1,980	37.9	5/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/22	新北市三重區集勇街60號	46.5	1,640	29.9	4/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/10	新北市三重區集勇街68號	46.4	1,605	29.2	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/03/01	新北市三重區集勇街68號	47.3	1,590	29.2	8/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2020/11/01	新北市三重區集勇街60號	46.9	1,612	29.9	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 2 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+6.6%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
集勇街70號	2013/05/25	43.5	2023/11/19	52.4	10.5 年	+20.7%
集勇街70號	2013/05/07	40.8	2023/11/05	56.9	10.5 年	+39.5%
集勇街62號	2013/07/17	43.8	2023/01/02	58.0	9.5 年	+32.4%
集勇街58號	2013/05/31	43.9	2022/12/20	52.8	9.6 年	+20.2%
集勇街68號	2013/06/11	44.0	2022/08/13	46.5	9.2 年	+5.5%
集勇街58號	2013/06/29	45.3	2022/07/06	46.2	9 年	+2%
集勇街58號	2013/05/26	44.9	2021/12/01	44.3	8.5 年	-1.2%
集勇街60號	2013/04/27	41.4	2021/10/31	50.8	8.5 年	+22.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	新北市三重區集勇街66號	20,000	443	45.3	5/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/04/15	新北市三重區集勇街66號	20,000	443	45.3	5/10F	華廈	3房1廳2衛
2022/08/13	新北市三重區集勇街66號	40,000	684	45.3	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/02/14	新北市三重區集勇街60號	26,900	621	30.1	2/10F	華廈	2房2廳1衛
2019/05/06	新北市三重區集勇街60號	75,000	1,131	66.3	1/10F	店面	—
2016/11/29	新北市三重區集勇街62號	37,000	516	45.5	9/10F	華廈	3房2廳2衛