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新北市三重區過圳街18號

新北市三重區過圳街18號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

-9.3%

近三年中位 55.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1276 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 25.3–65.2 萬/坪・2012/10～2025/09・共 81 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/05
新北市三重區過圳街18號
54.6萬/坪
458 萬
8.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
2025/03/20
新北市三重區過圳街18號
60.2萬/坪
660 萬
11.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房1廳1衛
2024/06/17
新北市三重區過圳街26號
55.6萬/坪
2,350 萬
42.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2024/06/02
新北市三重區過圳街18號
65.2萬/坪
685 萬
10.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2024/02/17
新北市三重區過圳街2號
56.2萬/坪
2,150 萬
33.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/09/27
新北市三重區過圳街2號
49.9萬/坪
1,936 萬
33.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/16
新北市三重區過圳街6號
61.3萬/坪
1,580 萬
25.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2023/05/22
新北市三重區過圳街18號
55.6萬/坪
790 萬
14.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/04/25
新北市三重區過圳街2號
34.5萬/坪
1,395 萬
33.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2023/03/30
新北市三重區過圳街18號
50.1萬/坪
550 萬
11.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/10/25
新北市三重區過圳街6號
48.7萬/坪
1,808 萬
32.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/09/30
新北市三重區過圳街6號
41.9萬/坪
1,748 萬
35.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 280萬
2022/09/11
新北市三重區過圳街18號
46.8萬/坪
513 萬
11.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2022/03/09
新北市三重區過圳街18號
49.2萬/坪
540 萬
11.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年
2021/09/24
新北市三重區過圳街18號
52.2萬/坪
868 萬
16.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/05	新北市三重區過圳街18號	54.6	458	8.4	4/12F	住宅大樓	28年	—	—
2025/03/20	新北市三重區過圳街18號	60.2	660	11.0	10/12F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—
2024/06/17	新北市三重區過圳街26號	55.6	2,350	42.3	11/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/02	新北市三重區過圳街18號	65.2	685	10.5	11/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/02/17	新北市三重區過圳街2號	56.2	2,150	33.8	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/27	新北市三重區過圳街2號	49.9	1,936	33.8	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/16	新北市三重區過圳街6號	61.3	1,580	25.8	12/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/05/22	新北市三重區過圳街18號	55.6	790	14.2	11/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/04/25	新北市三重區過圳街2號	34.5	1,395	33.8	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/03/30	新北市三重區過圳街18號	50.1	550	11.0	11/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/10/25	新北市三重區過圳街6號	48.7	1,808	32.4	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/09/30	新北市三重區過圳街6號	41.9	1,748	35.1	2/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 280萬
2022/09/11	新北市三重區過圳街18號	46.8	513	11.0	9/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2022/03/09	新北市三重區過圳街18號	49.2	540	11.0	11/12F	住宅大樓	25年	—	—
2021/09/24	新北市三重區過圳街18號	52.2	868	16.6	11/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +43.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
過圳街18號	2014/07/12	40.9	2024/06/02	65.2	9.9 年	+59.3%
過圳街2號	2023/04/25	34.5	2024/02/17	56.2	0.8 年	+63.1%
過圳街18號	2016/11/14	42.2	2023/05/22	55.6	6.5 年	+31.7%
過圳街18號	2013/03/22	30.5	2022/03/09	49.2	9 年	+61.2%
過圳街18號	2017/12/11	41.2	2021/09/24	52.2	3.8 年	+26.7%
過圳街18號	2017/06/07	42.2	2021/06/28	49.1	4.1 年	+16.2%
過圳街18號	2016/04/08	36.4	2020/11/16	44.6	4.6 年	+22.5%
過圳街18號	2015/12/11	25.3	2020/08/17	38.9	4.7 年	+53.7%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	新北市三重區過圳街2號	38,000	846	45.0	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/04/18	新北市三重區過圳街18號	15,000	1,365	11.0	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/27	新北市三重區過圳街30號	31,500	757	41.5	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/10	新北市三重區過圳街18號	13,000	1,187	11.0	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/17	新北市三重區過圳街18號	14,000	1,276	11.0	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/10/03	新北市三重區過圳街18號	14,000	1,478	9.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/01	新北市三重區過圳街18號	14,500	1,709	8.5	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/09/22	新北市三重區過圳街18號	15,500	1,412	11.0	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/18	新北市三重區過圳街18號	13,450	1,491	9.0	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/05	新北市三重區過圳街26號	44,000	945	42.3	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費