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新北市三重區過圳街40號

新北市三重區過圳街40號・住宅大樓・12 樓・屋齡 21 年・2 棟

近一年中位單價

64.8萬/坪

+13.2%vs 三重區n=3，樣本少

一年漲跌

+3.0%

近三年中位 64.0 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.1–67.5 萬/坪・2012/12～2026/03・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
新北市三重區過圳街40號
66.3萬/坪
840 萬
12.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年
含增建
2025/12/07
新北市三重區過圳街40號
64.8萬/坪
820 萬
12.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・0房0廳1衛
含增建
2025/10/06
新北市三重區過圳街42號
63.2萬/坪
1,025 萬
16.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2024/11/29
新北市三重區過圳街42號
58.2萬/坪
943 萬
16.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/15
新北市三重區過圳街40號
67.5萬/坪
855 萬
12.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/24
新北市三重區過圳街42號
57.2萬/坪
730 萬
10.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年
升降機械 120萬含增建
2023/08/05
新北市三重區過圳街42號
51.2萬/坪
600 萬
11.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/03
新北市三重區過圳街42號
61.9萬/坪
810 萬
10.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/05/31
新北市三重區過圳街40號
53.9萬/坪
865 萬
16.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2023/03/01
新北市三重區過圳街42號
48.0萬/坪
1,150 萬
24.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
2021/09/16
新北市三重區過圳街40號
54.2萬/坪
785 萬
12.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
升降平面 130萬含增建
2021/02/09
新北市三重區過圳街42號
44.1萬/坪
985 萬
22.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2020/11/06
新北市三重區過圳街40號
49.0萬/坪
750 萬
12.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/10/11
新北市三重區過圳街40號
47.0萬/坪
575 萬
12.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2020/10/06
新北市三重區過圳街40號
52.2萬/坪
600 萬
11.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市三重區過圳街40號	66.3	840	12.7	8/12F	住宅大樓	21年	—	—	含增建
2025/12/07	新北市三重區過圳街40號	64.8	820	12.7	8/12F	住宅大樓	20年	0房0廳1衛	—	含增建
2025/10/06	新北市三重區過圳街42號	63.2	1,025	16.2	4/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2024/11/29	新北市三重區過圳街42號	58.2	943	16.2	8/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/15	新北市三重區過圳街40號	67.5	855	12.7	9/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/24	新北市三重區過圳街42號	57.2	730	10.7	8/12F	住宅大樓	18年	—	升降機械 120萬	含增建
2023/08/05	新北市三重區過圳街42號	51.2	600	11.7	11/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/03	新北市三重區過圳街42號	61.9	810	10.7	9/12F	住宅大樓	18年	—	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/05/31	新北市三重區過圳街40號	53.9	865	16.1	4/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/03/01	新北市三重區過圳街42號	48.0	1,150	24.0	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2021/09/16	新北市三重區過圳街40號	54.2	785	12.1	5/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	升降平面 130萬	含增建
2021/02/09	新北市三重區過圳街42號	44.1	985	22.3	2/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/06	新北市三重區過圳街40號	49.0	750	12.3	9/12F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/10/11	新北市三重區過圳街40號	47.0	575	12.3	8/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/06	新北市三重區過圳街40號	52.2	600	11.5	7/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
過圳街40號	2016/10/06	41.1	2024/05/15	67.5	7.6 年	+64.4%
過圳街42號	2014/07/17	41.2	2021/02/09	44.1	6.6 年	+7.1%
過圳街40號	2016/01/12	30.2	2020/11/06	37.3	4.8 年	+23.4%
過圳街42號	2014/08/18	41.3	2020/03/17	45.8	5.6 年	+11%
過圳街40號	2013/06/04	31.2	2017/11/02	43.8	4.4 年	+40.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/09/13	新北市三重區過圳街40號	18,000	1,488	12.1	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/09/08	新北市三重區過圳街42號	17,000	1,593	10.7	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/09/13	新北市三重區過圳街42號	17,000	1,593	10.7	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/09/20	新北市三重區過圳街42號	16,000	671	23.8	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/06/28	新北市三重區過圳街40號	24,000	932	25.8	2/12F	辦公商業大樓	2房2廳1衛

各棟 2 棟

新北市三重區過圳街40號

住宅大樓・12樓・2005 完工・18 筆

新北市三重區過圳街42號

住宅大樓・12樓・2005 完工・16 筆

新北市三重區過圳街40號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 29 筆

租賃紀錄最近 5 筆