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三多立涵美

新北市三重區集賢路11-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・5 棟・52 戶

別名：三多立涵美社區管理委員會

近一年中位單價

50.9萬/坪

-13.1%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.9–58.3 萬/坪・2012/08～2025/11・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/29
新北市三重區集賢路11號
50.9萬/坪
3,810 萬
67.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/12/04
新北市三重區集賢路11-1號
50.3萬/坪
3,600 萬
66.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/08
新北市三重區集賢路11-2號
58.3萬/坪
3,398 萬
54.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/11
新北市三重區集賢路11-1號
50.3萬/坪
3,600 萬
66.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/10/30
新北市三重區集賢路11號
45.8萬/坪
3,568 萬
67.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/10/24
新北市三重區集賢路11號
47.5萬/坪
3,680 萬
67.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2022/06/02
新北市三重區集賢路11-1號
45.8萬/坪
3,550 萬
66.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/11/08
新北市三重區集賢路11號
49.4萬/坪
3,750 萬
67.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2021/10/22
新北市三重區集賢路11-2號
48.2萬/坪
2,800 萬
54.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/09/14
新北市三重區集賢路11-2號
40.0萬/坪
2,659 萬
54.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/08/04
新北市三重區集賢路11-3號
46.1萬/坪
2,752 萬
54.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/06/20
新北市三重區集賢路11-3號
45.2萬/坪
2,650 萬
54.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/10/29
新北市三重區集賢路11-1號
43.5萬/坪
3,400 萬
66.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/08/17
新北市三重區集賢路11-2號
40.7萬/坪
2,440 萬
53.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/07/28
新北市三重區集賢路11-1號
39.3萬/坪
3,080 萬
65.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	新北市三重區集賢路11號	50.9	3,810	67.0	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/12/04	新北市三重區集賢路11-1號	50.3	3,600	66.7	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/08	新北市三重區集賢路11-2號	58.3	3,398	54.0	4/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/11	新北市三重區集賢路11-1號	50.3	3,600	66.7	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/10/30	新北市三重區集賢路11號	45.8	3,568	67.0	9/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/10/24	新北市三重區集賢路11號	47.5	3,680	67.0	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2022/06/02	新北市三重區集賢路11-1號	45.8	3,550	66.7	10/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/11/08	新北市三重區集賢路11號	49.4	3,750	67.0	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2021/10/22	新北市三重區集賢路11-2號	48.2	2,800	54.0	12/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/14	新北市三重區集賢路11-2號	40.0	2,659	54.0	8/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/08/04	新北市三重區集賢路11-3號	46.1	2,752	54.3	8/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/06/20	新北市三重區集賢路11-3號	45.2	2,650	54.2	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/10/29	新北市三重區集賢路11-1號	43.5	3,400	66.7	7/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/08/17	新北市三重區集賢路11-2號	40.7	2,440	53.8	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/07/28	新北市三重區集賢路11-1號	39.3	3,080	65.7	14/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+27.7%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
集賢路11號	2013/03/05	32.2	2025/11/29	50.9	12.7 年	+58.2%
集賢路11-2號	2012/09/20	29.6	2024/07/08	50.7	11.8 年	+71.4%
集賢路11-1號	2013/03/05	39.0	2024/06/11	45.1	11.3 年	+15.7%
集賢路11號	2012/08/29	31.7	2022/10/30	45.8	10.2 年	+44.7%
集賢路11號	2013/05/03	32.6	2022/10/24	39.5	9.5 年	+21.1%
集賢路11-1號	2013/07/08	32.3	2022/06/02	38.2	8.9 年	+18.3%
集賢路11號	2013/07/05	32.2	2021/11/08	49.4	8.3 年	+53.5%
集賢路11-2號	2012/08/29	33.3	2021/10/22	48.2	9.1 年	+44.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/01/11	新北市三重區集賢路11-1號	48,000	602	66.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/17	新北市三重區集賢路11-2號	45,000	562	67.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/11/16	新北市三重區集賢路11-2號	40,000	499	54.0	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/04/04	新北市三重區集賢路11-2號	38,000	473	54.0	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/01/18	新北市三重區集賢路11-1號	45,000	486	66.7	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/01/15	新北市三重區集賢路11-2號	40,000	499	53.9	3/14F	住宅大樓	5房2廳3衛