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新北市中和區中山路2段152號

新北市中和區中山路2段152號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

59.0萬/坪

+9.2%vs 中和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 886 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 32.4–73.0 萬/坪・2012/07～2026/01・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
新北市中和區中山路2段152號
63.7萬/坪
880 萬
13.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/23
新北市中和區中山路2段152號
54.2萬/坪
1,055 萬
19.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/05/26
新北市中和區中山路2段146號
63.0萬/坪
1,398 萬
22.2 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/23
新北市中和區中山路2段152號
73.0萬/坪
1,420 萬
19.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/20
新北市中和區中山路2段146號
65.8萬/坪
1,270 萬
19.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/21
新北市中和區中山路2段152號
60.2萬/坪
1,170 萬
19.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/05/11
新北市中和區中山路2段150號
60.7萬/坪
2,020 萬
29.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/04/24
新北市中和區中山路2段150號
42.4萬/坪
1,880 萬
44.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/10/16
新北市中和區中山路2段148號
60.1萬/坪
1,600 萬
26.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2023/08/26
新北市中和區中山路2段148號
53.9萬/坪
1,880 萬
30.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/08/25
新北市中和區中山路2段146號
59.4萬/坪
820 萬
13.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/03/05
新北市中和區中山路2段152號
61.8萬/坪
1,188 萬
19.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
含增建
2022/10/08
新北市中和區中山路2段152號
61.2萬/坪
1,190 萬
19.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/27
新北市中和區中山路2段146號
62.6萬/坪
1,200 萬
19.2 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/05/06
新北市中和區中山路2段152號
61.2萬/坪
1,200 萬
19.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	新北市中和區中山路2段152號	63.7	880	13.8	6/16F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/23	新北市中和區中山路2段152號	54.2	1,055	19.4	16/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/05/26	新北市中和區中山路2段146號	63.0	1,398	22.2	3/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/23	新北市中和區中山路2段152號	73.0	1,420	19.4	8/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/20	新北市中和區中山路2段146號	65.8	1,270	19.3	10/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/21	新北市中和區中山路2段152號	60.2	1,170	19.4	11/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/05/11	新北市中和區中山路2段150號	60.7	2,020	29.2	7/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/04/24	新北市中和區中山路2段150號	42.4	1,880	44.4	15/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/16	新北市中和區中山路2段148號	60.1	1,600	26.6	8/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/08/26	新北市中和區中山路2段148號	53.9	1,880	30.3	7/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/25	新北市中和區中山路2段146號	59.4	820	13.8	10/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/03/05	新北市中和區中山路2段152號	61.8	1,188	19.2	5/16F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/10/08	新北市中和區中山路2段152號	61.2	1,190	19.4	8/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/27	新北市中和區中山路2段146號	62.6	1,200	19.2	15/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/05/06	新北市中和區中山路2段152號	61.2	1,200	19.6	15/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段152號	2022/10/08	61.2	2025/03/23	73.0	2.5 年	+19.3%
中山路2段146號	2019/02/19	42.8	2024/12/20	65.8	5.8 年	+53.9%
中山路2段148號	2017/03/13	33.8	2023/10/16	60.1	6.6 年	+77.8%
中山路2段148號	2014/11/23	29.9	2023/08/26	53.9	8.8 年	+80.3%
中山路2段152號	2015/07/29	43.4	2023/03/05	61.8	7.6 年	+42.4%
中山路2段152號	2020/12/27	49.5	2022/05/06	61.2	1.4 年	+23.7%
中山路2段150號	2018/01/19	35.5	2022/02/16	38.8	4.1 年	+9.4%
中山路2段152號	2019/09/01	44.1	2021/12/14	51.7	2.3 年	+17.4%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	新北市中和區中山路2段152號	17,200	886	19.4	16/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/23	新北市中和區中山路2段152號	23,500	1,210	19.4	12/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/12	新北市中和區中山路2段152號	15,000	770	19.5	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/03	新北市中和區中山路2段146號	20,000	1,038	19.3	9/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/19	新北市中和區中山路2段152號	17,200	886	19.4	16/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/18	新北市中和區中山路2段152號	15,000	770	19.5	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/27	新北市中和區中山路2段146號	20,000	1,038	19.3	9/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/12	新北市中和區中山路2段152號	15,000	770	19.5	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/25	新北市中和區中山路2段146號	20,000	1,038	19.3	9/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/14	新北市中和區中山路2段152號	15,000	770	19.5	13/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費