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新北市中和區中正路122號

新北市中和區中正路122號・住宅大樓・21 樓・屋齡 28 年・4 棟

近一年中位單價

56.4萬/坪

+4.3%vs 中和區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.2 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1154 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.5–65.9 萬/坪・2012/10～2026/06・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/08
新北市中和區中正路122號
61.7萬/坪
1,266 萬
20.5 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2026/03/21
新北市中和區中正路122號
60.0萬/坪
1,230 萬
20.5 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2026/02/25
新北市中和區中正路122號
50.4萬/坪
1,840 萬
32.5 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/12/15
新北市中和區中正路122號
52.8萬/坪
1,950 萬
34.1 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2025/08/31
新北市中和區中正路122號
61.6萬/坪
638 萬
10.3 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2025/08/09
新北市中和區中正路138號
49.9萬/坪
1,656 萬
33.2 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2025/06/29
新北市中和區中正路138號
59.8萬/坪
1,450 萬
24.3 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/28
新北市中和區中正路122號
65.9萬/坪
750 萬
11.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/01/05
新北市中和區中正路122號
51.6萬/坪
1,838 萬
33.3 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2024/08/03
新北市中和區中正路138號
60.2萬/坪
2,150 萬
33.2 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/05/11
新北市中和區中正路122號
58.5萬/坪
520 萬
8.9 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/27
新北市中和區中正路138號
50.5萬/坪
1,920 萬
38.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/03/23
新北市中和區中正路122號
61.9萬/坪
1,420 萬
20.5 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/12/14
新北市中和區中正路138號
56.9萬/坪
1,530 萬
24.3 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/08/11
新北市中和區中正路122號
52.6萬/坪
467 萬
8.9 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/08	新北市中和區中正路122號	61.7	1,266	20.5	12/21F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/21	新北市中和區中正路122號	60.0	1,230	20.5	7/21F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/02/25	新北市中和區中正路122號	50.4	1,840	32.5	13/21F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/12/15	新北市中和區中正路122號	52.8	1,950	34.1	5/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/08/31	新北市中和區中正路122號	61.6	638	10.3	6/21F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/08/09	新北市中和區中正路138號	49.9	1,656	33.2	3/21F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/29	新北市中和區中正路138號	59.8	1,450	24.3	11/21F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/28	新北市中和區中正路122號	65.9	750	11.4	16/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/01/05	新北市中和區中正路122號	51.6	1,838	33.3	19/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2024/08/03	新北市中和區中正路138號	60.2	2,150	33.2	12/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/05/11	新北市中和區中正路122號	58.5	520	8.9	6/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/27	新北市中和區中正路138號	50.5	1,920	38.0	20/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	新北市中和區中正路122號	61.9	1,420	20.5	21/21F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/12/14	新北市中和區中正路138號	56.9	1,530	24.3	21/21F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/08/11	新北市中和區中正路122號	52.6	467	8.9	6/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路138號	2015/04/12	41.2	2025/06/29	59.8	10.2 年	+45%
中正路122號	2023/08/11	52.6	2024/05/11	58.5	0.8 年	+11.4%
中正路122號	2014/03/18	43.2	2024/03/23	54.3	10 年	+25.7%
中正路138號	2012/12/28	35.3	2023/12/14	51.2	11 年	+45%
中正路122號	2022/11/13	48.3	2023/06/20	59.7	0.6 年	+23.6%
中正路122號	2022/04/29	37.8	2022/12/09	37.4	0.6 年	-0.9%
中正路122號	2012/11/27	33.8	2015/11/23	38.0	3 年	+12.3%
中正路122號	2013/02/05	36.0	2015/05/21	43.0	2.3 年	+19.4%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/15	新北市中和區中正路122號	33,000	727	34.1	18/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/09	新北市中和區中正路122號	18,000	1,580	11.4	12/21F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/09/12	新北市中和區中正路138號	27,500	704	39.1	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/07	新北市中和區中正路138號	23,700	714	33.2	5/21F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2024/11/01	新北市中和區中正路138號	27,000	902	29.9	16/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/10	新北市中和區中正路138號	27,500	704	39.1	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/04	新北市中和區中正路138號	15,000	618	24.3	18/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/30	新北市中和區中正路138號	25,500	717	35.6	2/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/22	新北市中和區中正路122號	18,000	1,580	11.4	12/21F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/06/25	新北市中和區中正路138號	23,700	714	33.2	5/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租