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勝興漾之華

新北市中和區南山路29-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・5 棟・39 戶

別名：勝興漾之華社區管理委員會

近一年中位單價

72.7萬/坪

+32.6%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.1–77.1 萬/坪・2017/05～2026/04・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/23
新北市中和區南山路27-1號
72.7萬/坪
2,300 萬
28.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降平面 230萬含增建
2025/08/12
新北市中和區南山路29-1號
71.4萬/坪
2,000 萬
28.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2025/01/04
新北市中和區南山路29-1號
77.1萬/坪
2,162 萬
28.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/07/17
新北市中和區南山路29-1號
75.7萬/坪
2,320 萬
28.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降機械 200萬
2024/04/13
新北市中和區南山路29號
62.5萬/坪
2,560 萬
41.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/12
新北市中和區南山路27-1號
55.0萬/坪
1,683 萬
27.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬
2021/10/02
新北市中和區南山路29-1號
55.3萬/坪
1,550 萬
28.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
含增建
2020/12/27
新北市中和區南山路29-1號
55.3萬/坪
1,550 萬
28.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
含增建
2020/09/19
新北市中和區南山路27-1號
47.1萬/坪
1,340 萬
28.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛
2020/08/26
新北市中和區南山路29-1號
50.7萬/坪
1,420 萬
28.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2020/03/13
新北市中和區南山路29號
45.6萬/坪
1,868 萬
41.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2018/08/29
新北市中和區南山路29-1號
48.2萬/坪
1,350 萬
28.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2018/07/05
新北市中和區南山路29號
45.9萬/坪
2,000 萬
41.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降機械 120萬
2018/02/10
新北市中和區南山路27號
45.1萬/坪
2,050 萬
42.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面 140萬
2018/01/31
新北市中和區南山路29號
48.3萬/坪
1,980 萬
41.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	新北市中和區南山路27-1號	72.7	2,300	28.5	6/6F	華廈	9年	3房2廳2衛	升降平面 230萬	含增建
2025/08/12	新北市中和區南山路29-1號	71.4	2,000	28.0	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/01/04	新北市中和區南山路29-1號	77.1	2,162	28.0	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/07/17	新北市中和區南山路29-1號	75.7	2,320	28.0	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降機械 200萬
2024/04/13	新北市中和區南山路29號	62.5	2,560	41.0	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/12	新北市中和區南山路27-1號	55.0	1,683	27.9	2/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	升降機械 150萬
2021/10/02	新北市中和區南山路29-1號	55.3	1,550	28.0	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/27	新北市中和區南山路29-1號	55.3	1,550	28.0	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/09/19	新北市中和區南山路27-1號	47.1	1,340	28.5	4/6F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2020/08/26	新北市中和區南山路29-1號	50.7	1,420	28.0	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/03/13	新北市中和區南山路29號	45.6	1,868	41.0	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/08/29	新北市中和區南山路29-1號	48.2	1,350	28.0	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/07/05	新北市中和區南山路29號	45.9	2,000	41.0	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降機械 120萬
2018/02/10	新北市中和區南山路27號	45.1	2,050	42.3	4/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降平面 140萬
2018/01/31	新北市中和區南山路29號	48.3	1,980	41.0	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南山路29-1號	2017/09/02	57.4	2025/08/12	71.4	7.9 年	+24.2%
南山路29-1號	2017/05/08	58.4	2025/01/04	77.1	7.7 年	+32.2%
南山路29-1號	2017/11/01	54.6	2024/07/17	75.7	6.7 年	+38.6%
南山路29號	2017/05/08	55.7	2024/04/13	62.5	6.9 年	+12.3%
南山路27-1號	2017/10/06	50.6	2022/07/12	55.0	4.8 年	+8.7%
南山路29-1號	2017/05/08	52.8	2021/10/02	55.3	4.4 年	+4.7%
南山路29-1號	2017/05/08	58.1	2020/12/27	55.3	3.6 年	-4.8%
南山路27-1號	2017/09/21	55.8	2020/09/19	47.1	3 年	-15.7%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/30	新北市中和區南山路27-1號	34,000	1,111	27.9	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/25	新北市中和區南山路27-1號	34,000	823	41.2	2/6F	華廈	3房1廳2衛
2023/12/12	新北市中和區南山路27-1號	31,572	1,107	28.5	6/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/09	新北市中和區南山路29-1號	27,600	985	28.0	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/02/24	新北市中和區南山路27-1號	31,500	1,131	27.9	2/6F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/11/11	新北市中和區南山路27-2號	31,000	1,180	26.2	1/6F	店面	—	含管理費
2022/10/19	新北市中和區南山路29號	33,000	807	41.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/09	新北市中和區南山路27號	30,000	717	41.8	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/29	新北市中和區南山路27-2號	34,134	1,299	26.2	1/1F	店面	—
2020/10/17	新北市中和區南山路29-1號	29,000	1,035	28.0	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛