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協和紀樂活館

新北市中和區宜安路168巷11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・15 棟・217 戶

別名：協和紀樂活館公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 939 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.6–85.6 萬/坪・2014/10～2025/09・共 307 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/13
新北市中和區宜安路168巷29號
79.3萬/坪
2,120 萬
26.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2025/08/25
新北市中和區宜安路168巷9號
81.7萬/坪
3,724 萬
42.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 220萬含增建
2025/05/04
新北市中和區宜安路168巷11號
85.6萬/坪
2,010 萬
23.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建
2025/03/29
新北市中和區宜安路168巷13號
76.1萬/坪
2,780 萬
36.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/28
新北市中和區宜安路168巷31號
81.4萬/坪
4,600 萬
53.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/21
新北市中和區宜安路168巷19號
75.0萬/坪
4,206 萬
52.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/04/06
新北市中和區宜安路168巷13號
73.0萬/坪
2,670 萬
36.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/04
新北市中和區宜安路168巷9號
79.3萬/坪
3,580 萬
42.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/01/14
新北市中和區宜安路168巷7號
73.7萬/坪
4,958 萬
59.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2022/12/26
新北市中和區宜安路168巷13號
70.0萬/坪
2,650 萬
35.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/09/11
新北市中和區宜安路168巷29號
69.5萬/坪
2,120 萬
26.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬
2022/08/20
新北市中和區宜安路168巷31號
63.7萬/坪
3,680 萬
53.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2022/07/24
新北市中和區宜安路168巷13號
68.9萬/坪
2,700 萬
36.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2022/02/13
新北市中和區宜安路168巷23號
61.8萬/坪
2,800 萬
45.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/09/14
新北市中和區宜安路168巷7號
55.1萬/坪
3,488 萬
59.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/13	新北市中和區宜安路168巷29號	79.3	2,120	26.8	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/08/25	新北市中和區宜安路168巷9號	81.7	3,724	42.9	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 220萬	含增建
2025/05/04	新北市中和區宜安路168巷11號	85.6	2,010	23.5	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/29	新北市中和區宜安路168巷13號	76.1	2,780	36.5	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/28	新北市中和區宜安路168巷31號	81.4	4,600	53.4	10/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/21	新北市中和區宜安路168巷19號	75.0	4,206	52.1	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/04/06	新北市中和區宜安路168巷13號	73.0	2,670	36.5	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/04	新北市中和區宜安路168巷9號	79.3	3,580	42.9	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/01/14	新北市中和區宜安路168巷7號	73.7	4,958	59.1	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2022/12/26	新北市中和區宜安路168巷13號	70.0	2,650	35.7	1/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/09/11	新北市中和區宜安路168巷29號	69.5	2,120	26.8	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2022/08/20	新北市中和區宜安路168巷31號	63.7	3,680	53.4	6/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2022/07/24	新北市中和區宜安路168巷13號	68.9	2,700	36.5	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2022/02/13	新北市中和區宜安路168巷23號	61.8	2,800	45.3	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/14	新北市中和區宜安路168巷7號	55.1	3,488	59.1	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 9 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

23%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宜安路168巷29號	2014/11/20	57.9	2025/09/13	79.3	10.8 年	+36.8%
宜安路168巷9號	2016/08/18	54.1	2025/08/25	81.7	9 年	+51%
宜安路168巷11號	2016/08/13	59.0	2025/05/04	85.6	8.7 年	+45.1%
宜安路168巷13號	2019/09/03	57.2	2025/03/29	76.1	5.6 年	+33%
宜安路168巷31號	2014/10/28	53.9	2024/07/28	81.4	9.7 年	+51%
宜安路168巷19號	2014/12/01	53.9	2024/04/21	75.0	9.4 年	+39.2%
宜安路168巷13號	2014/10/28	50.6	2024/04/06	73.0	9.4 年	+44.3%
宜安路168巷9號	2014/10/28	55.9	2024/03/04	79.3	9.3 年	+41.8%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	新北市中和區宜安路168巷11號	22,000	939	23.5	3/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/02/17	新北市中和區宜安路168巷13號	34,000	929	36.5	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/01/08	新北市中和區宜安路168巷11號	22,000	939	23.5	3/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/01/22	新北市中和區宜安路168巷15號	39,235	850	42.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/16	新北市中和區宜安路168巷15號	42,000	909	42.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/02/22	新北市中和區宜安路168巷15號	40,000	843	42.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/16	新北市中和區宜安路168巷15號	40,000	843	42.3	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/11/09	新北市中和區宜安路168巷21號	36,000	612	58.8	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/06/21	新北市中和區宜安路168巷15號	39,000	843	42.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/14	新北市中和區宜安路168巷13號	33,000	830	35.7	1/15F	住宅大樓	2房2廳2衛