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冠德新世界公寓大廈管裡委員會

新北市中和區景平路151-3號・住宅大樓・25 樓・屋齡 15 年・8 棟・190 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

+5.0%

近三年中位 70.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.3–78.8 萬/坪・2012/08～2025/05・共 94 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+7.7%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景平路153-1號	2019/08/30	43.8	2025/01/23	70.5	5.4 年	+60.8%
景平路151號	2012/10/09	38.9	2024/05/01	58.3	11.6 年	+49.9%
景平路153-1號	2017/11/07	39.5	2024/02/18	59.2	6.3 年	+49.8%
景平路151-2號	2017/08/02	38.6	2022/08/12	47.7	5 年	+23.8%
景平路151-3號	2019/02/01	45.6	2022/04/23	51.5	3.2 年	+13%
景平路153-1號	2013/12/30	40.4	2021/05/28	46.6	7.4 年	+15.4%
景平路151號	2013/06/30	44.1	2021/03/13	46.3	7.7 年	+5.1%
景平路151-1號	2014/04/08	44.3	2020/09/13	43.9	6.4 年	-0.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/02	新北市中和區景平路151-3號	74.0	2,290	30.9	8/25F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2025/01/23	新北市中和區景平路153-1號	70.5	3,530	46.5	11/25F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/27	新北市中和區景平路153號	78.8	2,438	30.9	13/25F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/01	新北市中和區景平路151號	70.4	2,585	33.4	15/25F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/18	新北市中和區景平路153-1號	68.1	3,398	46.5	18/25F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/17	新北市中和區景平路151-2號	65.8	3,185	46.5	22/25F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/05/18	新北市中和區景平路153-3號	62.8	2,330	33.4	7/25F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/05/01	新北市中和區景平路153號	50.5	2,110	41.8	7/25F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/11/09	新北市中和區景平路153-3號	58.1	2,350	36.5	2/25F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/08/15	新北市中和區景平路153-2號	50.9	3,008	54.7	2/25F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/08/12	新北市中和區景平路151-2號	47.7	2,910	60.9	2/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/08/02	新北市中和區景平路151-3號	59.7	2,077	30.9	10/25F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/11	新北市中和區景平路151-3號	51.5	1,843	30.9	4/25F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/11	新北市中和區景平路151-2號	51.5	2,645	46.5	4/25F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/04/23	新北市中和區景平路151-3號	62.1	2,150	30.9	11/25F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/02	新北市中和區景平路151-2號	55.4	2,580	46.5	21/25F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2021/05/28	新北市中和區景平路153-1號	46.6	2,170	46.5	10/25F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2021/03/13	新北市中和區景平路151號	54.4	2,050	33.4	22/25F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/11/26	新北市中和區景平路151號	41.1	1,820	44.3	3/25F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2020/09/13	新北市中和區景平路151-1號	48.7	2,725	51.2	8/25F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/08/23	新北市中和區景平路151-2號	43.7	2,265	46.5	8/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/08/17	新北市中和區景平路153-1號	43.2	2,400	50.3	2/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/08/16	新北市中和區景平路153-1號	45.5	2,350	46.5	14/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/08/02	新北市中和區景平路153-1號	39.2	2,250	57.4	9/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/07/22	新北市中和區景平路153-1號	44.4	2,268	46.5	5/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/06/24	新北市中和區景平路153-1號	42.4	2,205	46.5	8/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/03/09	新北市中和區景平路151-2號	42.1	2,210	46.5	7/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/01/31	新北市中和區景平路151-3號	46.9	1,680	30.9	24/25F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/10/13	新北市中和區景平路153-3號	48.4	1,620	33.4	8/25F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2019/09/19	新北市中和區景平路153號	48.5	1,750	30.9	25/25F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/09/05	新北市中和區景平路153-2號	42.4	2,400	51.2	11/25F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/08/30	新北市中和區景平路153-1號	43.8	2,260	46.5	11/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/03/19	新北市中和區景平路151-3號	45.7	1,415	30.9	19/25F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2019/02/01	新北市中和區景平路151-3號	45.6	1,610	30.9	11/25F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/15	新北市中和區景平路153號	41.0	1,500	30.9	8/25F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/11/03	新北市中和區景平路151號	49.3	1,880	33.4	12/25F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/10/13	新北市中和區景平路153-1號	39.9	2,100	46.9	3/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2018/09/01	新北市中和區景平路151-2號	42.8	2,223	46.5	12/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/08/11	新北市中和區景平路151-1號	42.9	2,550	54.7	2/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/07/14	新北市中和區景平路151號	44.0	1,700	33.4	13/25F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/03/27	新北市中和區景平路153-1號	38.3	2,200	57.4	14/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/03/11	新北市中和區景平路151-1號	42.9	2,428	51.2	12/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/12/31	新北市中和區景平路151-3號	41.9	1,526	30.9	9/25F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2017/11/07	新北市中和區景平路153-1號	43.8	2,268	46.5	18/25F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/10/20	新北市中和區景平路153-1號	42.3	2,200	46.5	15/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/08/11	新北市中和區景平路153-1號	41.4	2,155	46.5	12/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/08/02	新北市中和區景平路151-2號	38.6	2,350	60.9	2/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/20	新北市中和區景平路153號	35.3	1,500	42.5	2/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/05/02	新北市中和區景平路151-1號	41.7	2,333	51.2	4/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/11/13	新北市中和區景平路151-3號	38.3	1,600	41.8	13/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2016/09/03	新北市中和區景平路153-2號	42.0	2,400	51.2	7/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/08/31	新北市中和區景平路151-1號	41.4	2,320	51.2	6/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/05/10	新北市中和區景平路153-3號	52.0	2,300	44.3	24/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2016/03/01	新北市中和區景平路151-1號	38.7	2,400	62.0	24/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2015/12/28	新北市中和區景平路153-3號	41.6	1,620	33.4	15/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/10/25	新北市中和區景平路151-2號	41.2	2,150	46.5	18/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/10/17	新北市中和區景平路151號	54.4	2,050	33.4	20/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/07/19	新北市中和區景平路151-1號	48.3	2,700	51.2	7/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2015/06/15	新北市中和區景平路153-2號	43.3	2,446	51.2	9/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/05/10	新北市中和區景平路151-3號	48.3	1,726	30.9	11/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/01/30	新北市中和區景平路151號	49.7	1,892	33.4	24/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/11/20	新北市中和區景平路151-3號	51.4	1,820	30.9	14/25F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/10/08	新北市中和區景平路151-1號	47.7	2,900	51.2	9/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2014/09/22	新北市中和區景平路153號	51.4	1,820	30.9	10/25F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/08/02	新北市中和區景平路153號	44.1	1,840	41.8	9/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2014/07/17	新北市中和區景平路151號	51.1	2,085	36.5	2/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2014/05/26	新北市中和區景平路151-3號	50.6	1,806	31.7	2/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2014/04/25	新北市中和區景平路151-2號	45.5	2,350	46.5	24/25F	住宅大樓	3年	1房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/04/25	新北市中和區景平路151-3號	45.2	1,630	30.9	24/25F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/04/08	新北市中和區景平路151-1號	49.2	2,750	51.2	8/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/03/31	新北市中和區景平路151-3號	51.7	1,830	30.9	17/25F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/03/14	新北市中和區景平路151-2號	46.0	2,370	46.5	13/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/02/08	新北市中和區景平路153-1號	47.9	2,460	46.5	25/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/12/31	新北市中和區景平路153-1號	43.3	2,485	57.4	9/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/12/30	新北市中和區景平路153-1號	44.9	2,320	46.5	10/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/12/24	新北市中和區景平路153-2號	47.2	2,928	62.1	25/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/12/12	新北市中和區景平路151-3號	52.7	1,860	30.9	19/25F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/10/01	新北市中和區景平路153-2號	45.6	2,830	62.0	23/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/09/04	新北市中和區景平路153-1號	45.9	2,380	46.9	3/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/08/06	新北市中和區景平路151-2號	49.8	2,550	46.5	12/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/08/06	新北市中和區景平路153號	38.1	1,660	37.6	16/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/08/04	新北市中和區景平路153號	40.4	1,690	41.8	3/25F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2013/07/28	新北市中和區景平路151-3號	52.7	1,860	30.9	16/25F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/07/28	新北市中和區景平路151-3號	41.9	1,598	30.9	23/25F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2013/07/15	新北市中和區景平路153-3號	41.8	1,850	44.3	18/25F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2013/07/08	新北市中和區景平路151-1號	46.3	2,600	51.2	12/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/07/07	新北市中和區景平路151-3號	52.3	1,620	30.9	7/25F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含增建
2013/06/30	新北市中和區景平路151號	44.1	1,950	44.3	22/25F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2013/06/25	新北市中和區景平路151-2號	42.4	2,450	57.8	16/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/06/23	新北市中和區景平路151-3號	45.1	1,625	30.9	6/25F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/06/23	新北市中和區景平路153-3號	54.2	2,400	44.3	24/25F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2013/06/22	新北市中和區景平路151-1號	48.3	3,000	62.1	20/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/28	新北市中和區景平路151-3號	37,905	906	30.9	15/25F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/05	新北市中和區景平路151-3號	40,000	955	30.9	15/25F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/06/18	新北市中和區景平路151-3號	30,000	717	30.9	3/25F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/08/14	新北市中和區景平路151-3號	30,000	717	30.9	3/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/12/30	新北市中和區景平路153-3號	25,346	707	30.4	15/25F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/10/13	新北市中和區景平路151-3號	30,000	717	30.9	3/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/02/05	新北市中和區景平路151-3號	28,000	906	30.9	24/25F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/03/16	新北市中和區景平路153-3號	15,000	450	22.6	24/25F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/10/18	新北市中和區景平路151-2號	45,000	899	50.1	2/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/10/22	新北市中和區景平路153號	37,500	1,183	31.7	2/25F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2015/08/21	新北市中和區景平路153-1號	32,550	569	46.5	12/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/08/21	新北市中和區景平路153號	29,000	694	30.9	7/25F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/07/12	新北市中和區景平路153-1號	32,550	413	68.2	7/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/10/10	新北市中和區景平路153-1號	33,000	707	46.5	8/25F	住宅大樓	3房2廳1衛
2012/10/01	新北市中和區景平路151-2號	25,000	536	46.5	13/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/09/07	新北市中和區景平路153-3號	20,000	367	54.6	8/25F	住宅大樓	2房2廳2衛