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台北青年城第二期

新北市五股區成泰路3段221巷30號・華廈・9 樓・屋齡 27 年・16 棟

別名：台北青年城第二期管理委員會

近一年中位單價

33.5萬/坪

-14.8%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–37.8 萬/坪・2012/07～2026/01・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
新北市五股區西雲路134-1號
35.0萬/坪
1,262 萬
30.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/12/28
新北市五股區成泰路3段245巷11號
32.0萬/坪
1,450 萬
39.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/03/02
新北市五股區成泰路3段221巷36號
37.8萬/坪
1,265 萬
33.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/30
新北市五股區成泰路3段221巷38號
34.0萬/坪
1,388 萬
35.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2022/07/02
新北市五股區西雲路144-1號
33.3萬/坪
620 萬
18.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2021/12/10
新北市五股區成泰路3段221巷36號
24.5萬/坪
820 萬
33.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・4房1廳2衛
2021/08/12
新北市五股區成泰路3段221巷28號
26.0萬/坪
735 萬
28.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2021/06/19
新北市五股區成泰路3段221巷38號
25.2萬/坪
1,045 萬
35.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/01/21
新北市五股區成泰路3段221巷28號
24.8萬/坪
700 萬
28.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛
含增建
2020/02/19
新北市五股區西雲路140號
19.4萬/坪
765 萬
39.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/12/27
新北市五股區成泰路3段221巷28號
25.0萬/坪
707 萬
28.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2019/09/24
新北市五股區成泰路3段221巷26號
24.2萬/坪
582 萬
24.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2019/05/04
新北市五股區成泰路3段221巷26號
25.1萬/坪
605 萬
24.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2018/12/02
新北市五股區西雲路134號
24.6萬/坪
538 萬
21.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2018/11/26
新北市五股區成泰路3段221巷36號
18.7萬/坪
860 萬
33.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	新北市五股區西雲路134-1號	35.0	1,262	30.3	9/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/12/28	新北市五股區成泰路3段245巷11號	32.0	1,450	39.0	4/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/02	新北市五股區成泰路3段221巷36號	37.8	1,265	33.5	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/30	新北市五股區成泰路3段221巷38號	34.0	1,388	35.6	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2022/07/02	新北市五股區西雲路144-1號	33.3	620	18.6	3/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2021/12/10	新北市五股區成泰路3段221巷36號	24.5	820	33.5	3/9F	華廈	23年	4房1廳2衛	—
2021/08/12	新北市五股區成泰路3段221巷28號	26.0	735	28.3	7/9F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2021/06/19	新北市五股區成泰路3段221巷38號	25.2	1,045	35.6	7/9F	華廈	22年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/01/21	新北市五股區成泰路3段221巷28號	24.8	700	28.3	5/9F	華廈	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/02/19	新北市五股區西雲路140號	19.4	765	39.4	5/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/12/27	新北市五股區成泰路3段221巷28號	25.0	707	28.3	7/9F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2019/09/24	新北市五股區成泰路3段221巷26號	24.2	582	24.1	6/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2019/05/04	新北市五股區成泰路3段221巷26號	25.1	605	24.1	4/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2018/12/02	新北市五股區西雲路134號	24.6	538	21.9	9/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2018/11/26	新北市五股區成泰路3段221巷36號	18.7	860	33.5	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +21.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成泰路3段221巷36號	2021/12/10	24.5	2024/03/02	37.8	2.2 年	+54.3%
成泰路3段221巷28號	2019/12/27	25.0	2021/08/12	26.0	1.6 年	+4%
成泰路3段221巷26號	2014/09/04	26.2	2019/05/04	25.1	4.7 年	-4%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/02	新北市五股區成泰路3段221巷36號	23,000	688	33.5	2/9F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/11/01	新北市五股區成泰路3段221巷30號	23,000	615	37.5	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/01	新北市五股區成泰路3段221巷24號	13,700	473	29.0	9/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/06/04	新北市五股區成泰路3段221巷30號	20,300	542	37.5	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/20	新北市五股區成泰路3段221巷36號	23,000	688	33.5	2/9F	華廈	4房2廳2衛
2024/12/14	新北市五股區西雲路134號	17,500	800	21.9	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/01	新北市五股區成泰路3段221巷24號	13,700	473	29.0	9/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2024/05/29	新北市五股區成泰路3段221巷30號	20,300	542	37.5	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/06/03	新北市五股區成泰路3段221巷30號	20,300	542	37.5	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/07/21	新北市五股區成泰路3段221巷24號	13,700	473	29.0	9/9F	華廈	3房2廳1衛