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馥華城安

新北市土城區明德段161地號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・7 棟・別名：馥華城安公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2698 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.3–54.3 萬/坪・2017/05～2023/06・共 60 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

-0.2%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 —

賠售比例

57%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學士路388號	2017/05/07	41.5	2023/06/30	54.3	6.1 年	+30.9%
學士路386號	2017/05/07	38.3	2020/03/15	37.3	2.9 年	-2.8%
學士路386號	2017/05/09	38.2	2020/01/09	38.1	2.7 年	-0.2%
學士路396號	2017/05/06	37.3	2019/12/10	35.0	2.6 年	-6.2%
學士路386號	2017/05/08	38.0	2019/10/13	37.5	2.4 年	-1.3%
學士路392號	2018/02/07	31.3	2019/10/06	36.5	1.7 年	+16.7%
學士路396號	2018/06/18	32.8	2019/10/03	34.4	1.3 年	+4.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/06/30	新北市土城區學士路388號	66.0	2,045	27.5	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/07/31	新北市土城區學士路390號	41.4	2,180	47.9	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/07/08	新北市土城區學士路386號	41.6	1,880	39.7	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/16	新北市土城區學士路392號	42.4	1,195	28.2	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/16	新北市土城區學士路392號	34.6	1,205	28.2	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/16	新北市土城區學士路396號	35.8	1,980	48.8	2/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/16	新北市土城區學士路386號	35.2	1,629	39.7	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/16	新北市土城區學士路386號	35.3	1,630	39.7	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/03/15	新北市土城區學士路386號	41.1	1,860	39.7	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/01/09	新北市土城區學士路386號	42.1	1,900	39.7	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/12/10	新北市土城區學士路396號	40.1	2,420	48.8	9/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/10/13	新北市土城區學士路386號	41.3	1,870	39.7	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/10/06	新北市土城區學士路392號	41.5	1,400	28.2	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/10/03	新北市土城區學士路396號	36.9	2,030	48.8	4/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/08/27	新北市土城區學士路396號	34.6	1,920	48.8	3/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/06/18	新北市土城區學士路396號	34.9	1,936	48.8	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/05/27	新北市土城區學士路390號	34.2	1,868	47.9	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/02/13	新北市土城區學士路386號	35.3	1,630	39.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/02/07	新北市土城區學士路392號	34.4	1,200	28.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/02/05	新北市土城區學士路388號	34.6	1,219	28.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/05/24	新北市土城區學士路388號	36.0	1,030	28.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/05/14	新北市土城區學士路396號	37.1	2,000	48.8	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/05/14	新北市土城區學士路396號	36.9	1,970	48.8	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/14	新北市土城區學士路392號	39.0	1,290	28.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2017/05/14	新北市土城區學士路390號	38.4	1,900	45.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/14	新北市土城區學士路398號	38.8	1,750	40.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/14	新北市土城區學士路390號	37.4	1,960	47.9	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/13	新北市土城區學士路392號	40.8	1,276	27.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2017/05/13	新北市土城區學士路390號	37.9	2,003	47.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/05/10	新北市土城區學士路386號	39.9	1,755	39.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/09	新北市土城區學士路386號	38.2	1,705	39.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/05/08	新北市土城區學士路386號	38.0	1,677	39.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/08	新北市土城區學士路396號	38.1	1,920	45.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/05/07	新北市土城區學士路392號	39.0	1,268	28.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路392號	40.0	1,298	28.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路392號	38.6	1,257	28.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路386號	38.3	1,692	39.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路392號	38.1	1,245	28.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路398號	39.1	1,685	38.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路398號	38.2	1,728	40.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路398號	38.0	1,720	40.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路398號	37.3	1,902	40.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2017/05/07	新北市土城區學士路398號	37.4	1,696	40.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路388號	41.5	1,310	27.5	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路388號	40.8	1,335	28.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路388號	38.8	1,280	28.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路388號	39.6	1,303	28.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2017/05/07	新北市土城區學士路388號	38.6	1,248	28.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2017/05/07	新北市土城區學士路386號	40.0	1,719	38.7	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/06	新北市土城區學士路396號	36.2	2,108	48.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2017/05/06	新北市土城區學士路396號	37.3	2,161	48.8	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2017/05/06	新北市土城區學士路398號	38.2	1,745	40.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/05/06	新北市土城區學士路390號	37.5	1,965	47.9	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/05	新北市土城區學士路390號	36.8	1,931	47.9	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/05	新北市土城區學士路396號	36.4	1,968	48.8	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/05/05	新北市土城區學士路386號	38.7	1,708	39.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/05	新北市土城區學士路386號	37.6	1,661	39.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/05	新北市土城區學士路390號	37.2	1,951	47.9	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/04	新北市土城區學士路390號	37.9	2,155	47.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2017/05/04	新北市土城區學士路388號	39.4	1,295	28.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	新北市土城區學士路388號	110,000	2,698	30.6	1/14F	店面	—
2024/04/15	新北市土城區學士路386號	68,000	1,269	43.4	1/14F	住宅大樓	—
2024/01/07	新北市土城區學士路398號	31,000	608	40.8	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/16	新北市土城區學士路386號	70,000	1,306	43.4	1/14F	住宅大樓	—
2020/12/09	新北市土城區學士路386號	35,000	701	39.7	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/22	新北市土城區學士路388號	29,000	747	38.8	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/12/18	新北市土城區學士路396號	38,000	645	59.0	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/12/04	新北市土城區學士路398號	33,000	648	50.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

新北市土城區明德段161地號

住宅大樓・14樓・38 筆

新北市土城區學士路386號

住宅大樓・14樓・2019 完工・18 筆

新北市土城區學士路396號

住宅大樓・14樓・2019 完工・12 筆

新北市土城區學士路388號

住宅大樓・14樓・2019 完工・11 筆

新北市土城區學士路392號

住宅大樓・14樓・2019 完工・10 筆

新北市土城區學士路398號

住宅大樓・14樓・2019 完工・9 筆

新北市土城區學士路390號

住宅大樓・14樓・2019 完工・9 筆