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歡喜圓

新北市土城區廣明街41巷34號・住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・14 棟

別名：歡喜圓管理委員會

近一年中位單價

56.2萬/坪

+15.6%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 914 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 28.9–79.5 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 54 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 54 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
新北市土城區廣明街41巷38號
54.1萬/坪
818 萬
15.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2026/01/18
新北市土城區廣明街41巷38號
58.2萬/坪
890 萬
15.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/22
新北市土城區廣明街63巷31號
55.1萬/坪
1,570 萬
28.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/01
新北市土城區廣明街41巷30號
79.5萬/坪
1,180 萬
14.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/12/22
新北市土城區廣明街63巷25號
46.0萬/坪
1,520 萬
33.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/10/02
新北市土城區廣明街63巷25號
42.4萬/坪
1,400 萬
33.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/04/16
新北市土城區廣明街63巷27號
45.8萬/坪
1,358 萬
29.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/02/26
新北市土城區廣明街63巷33號
46.4萬/坪
1,326 萬
28.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/17
新北市土城區廣明街41巷40號
53.5萬/坪
1,300 萬
24.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/16
新北市土城區廣明街41巷40號
48.9萬/坪
1,180 萬
24.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/03
新北市土城區廣明街63巷27號
50.1萬/坪
1,485 萬
29.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/26
新北市土城區廣明街63巷27號
48.9萬/坪
1,460 萬
29.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/31
新北市土城區廣明街63巷33號
43.0萬/坪
1,220 萬
28.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2021/02/21
新北市土城區廣明街41巷34號
43.2萬/坪
1,080 萬
25.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2020/12/06
新北市土城區廣明街63巷33號
40.1萬/坪
1,138 萬
28.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	新北市土城區廣明街41巷38號	54.1	818	15.1	4/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/01/18	新北市土城區廣明街41巷38號	58.2	890	15.3	15/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/22	新北市土城區廣明街63巷31號	55.1	1,570	28.5	10/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/01	新北市土城區廣明街41巷30號	79.5	1,180	14.8	1/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/12/22	新北市土城區廣明街63巷25號	46.0	1,520	33.0	3/15F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/10/02	新北市土城區廣明街63巷25號	42.4	1,400	33.0	3/15F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/04/16	新北市土城區廣明街63巷27號	45.8	1,358	29.7	13/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/26	新北市土城區廣明街63巷33號	46.4	1,326	28.6	14/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/17	新北市土城區廣明街41巷40號	53.5	1,300	24.3	14/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/16	新北市土城區廣明街41巷40號	48.9	1,180	24.1	8/15F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/03	新北市土城區廣明街63巷27號	50.1	1,485	29.7	4/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/26	新北市土城區廣明街63巷27號	48.9	1,460	29.9	11/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/31	新北市土城區廣明街63巷33號	43.0	1,220	28.4	12/15F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/02/21	新北市土城區廣明街41巷34號	43.2	1,080	25.0	12/15F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/06	新北市土城區廣明街63巷33號	40.1	1,138	28.4	10/15F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廣明街41巷38號	2017/04/15	36.6	2026/01/18	58.2	8.8 年	+58.9%
廣明街63巷27號	2014/07/29	39.3	2022/07/03	50.1	7.9 年	+27.5%
廣明街41巷34號	2013/04/27	39.2	2021/02/21	43.2	7.8 年	+10.2%
廣明街63巷33號	2013/01/04	28.9	2020/12/06	40.1	7.9 年	+38.8%
廣明街41巷28號	2012/08/20	31.5	2020/08/15	37.0	8 年	+17.6%
廣明街41巷38號	2015/03/22	35.3	2018/01/15	35.0	2.8 年	-0.9%
廣明街41巷40號	2014/04/13	40.6	2017/05/14	39.2	3.1 年	-3.6%
廣明街41巷38號	2012/08/31	31.4	2017/04/15	36.6	4.6 年	+16.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	新北市土城區廣明街41巷38號	19,500	1,276	15.3	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/24	新北市土城區廣明街41巷26號	26,820	906	29.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/27	新北市土城區廣明街41巷34號	23,100	922	25.0	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/10	新北市土城區廣明街41巷32號	25,000	793	31.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/01	新北市土城區廣明街41巷38號	19,500	1,276	15.3	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/01	新北市土城區廣明街41巷32號	25,000	793	31.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/05	新北市土城區廣明街41巷34號	22,000	879	25.0	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/28	新北市土城區廣明街41巷34號	22,000	879	25.0	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/02	新北市土城區廣明街41巷38號	15,000	982	15.3	14/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/07/16	新北市土城區廣明街41巷34號	18,000	704	25.6	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費