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蟠龍大地

新北市土城區明德路2段103號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・16 棟

別名：蟠龍大地管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 744 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.6–59.8 萬/坪・2013/02～2025/04・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/05
新北市土城區明德路2段113號
51.8萬/坪
2,250 萬
43.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2024/11/23
新北市土城區明德路2段99巷2弄8號
46.3萬/坪
2,250 萬
48.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/04/24
新北市土城區明德路2段115號
47.8萬/坪
2,000 萬
41.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/04/01
新北市土城區明德路2段115號
47.0萬/坪
1,970 萬
41.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/24
新北市土城區明德路2段99巷2弄2號
59.8萬/坪
3,100 萬
48.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/07/15
新北市土城區明德路2段119巷3號
53.3萬/坪
2,058 萬
38.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/04
新北市土城區明德路2段111號
43.5萬/坪
1,950 萬
44.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2023/05/26
新北市土城區明德路2段119巷5號
40.9萬/坪
1,960 萬
47.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/11/07
新北市土城區明德路2段103號
38.3萬/坪
1,700 萬
44.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2020/12/12
新北市土城區明德路2段113號
38.2萬/坪
1,660 萬
43.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2020/09/18
新北市土城區明德路2段119巷5號
39.4萬/坪
1,750 萬
38.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/01/05
新北市土城區明德路2段99巷2弄2號
33.9萬/坪
1,650 萬
48.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2018/05/03
新北市土城區明德路2段99巷2弄6號
30.8萬/坪
1,780 萬
57.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2018/01/13
新北市土城區明德路2段103號
36.0萬/坪
1,600 萬
44.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2017/07/13
新北市土城區明德路2段119巷8號
9.6萬/坪
375 萬
38.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/05	新北市土城區明德路2段113號	51.8	2,250	43.5	2/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/23	新北市土城區明德路2段99巷2弄8號	46.3	2,250	48.6	2/6F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2024/04/24	新北市土城區明德路2段115號	47.8	2,000	41.9	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/04/01	新北市土城區明德路2段115號	47.0	1,970	41.9	6/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/24	新北市土城區明德路2段99巷2弄2號	59.8	3,100	48.2	1/6F	華廈	33年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/07/15	新北市土城區明德路2段119巷3號	53.3	2,058	38.6	1/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/04	新北市土城區明德路2段111號	43.5	1,950	44.8	3/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/26	新北市土城區明德路2段119巷5號	40.9	1,960	47.9	3/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/11/07	新北市土城區明德路2段103號	38.3	1,700	44.4	3/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/12	新北市土城區明德路2段113號	38.2	1,660	43.5	2/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/18	新北市土城區明德路2段119巷5號	39.4	1,750	38.6	1/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/01/05	新北市土城區明德路2段99巷2弄2號	33.9	1,650	48.6	2/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/05/03	新北市土城區明德路2段99巷2弄6號	30.8	1,780	57.9	4/6F	華廈	27年	4房1廳2衛	—
2018/01/13	新北市土城區明德路2段103號	36.0	1,600	44.4	6/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/07/13	新北市土城區明德路2段119巷8號	9.6	375	38.9	1/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+8.2%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路2段113號	2020/12/12	38.2	2025/04/05	51.8	4.3 年	+35.5%
明德路2段113號	2015/10/23	41.7	2020/12/12	38.2	5.1 年	-8.3%
明德路2段111號	2013/10/04	36.6	2016/02/03	36.6	2.3 年	0%
明德路2段113號	2014/07/26	34.5	2015/10/23	41.7	1.2 年	+20.7%
明德路2段111號	2013/07/01	34.4	2014/04/22	37.2	0.8 年	+8.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/07	新北市土城區明德路2段115號	31,200	744	41.9	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/03	新北市土城區明德路2段103號	28,000	631	44.4	4/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/09/23	新北市土城區明德路2段103號	29,000	651	44.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/17	新北市土城區明德路2段103號	28,000	631	44.4	4/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2023/09/25	新北市土城區明德路2段103號	27,000	608	44.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/10/06	新北市土城區明德路2段103號	27,000	608	44.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/09/10	新北市土城區明德路2段119巷9號	26,000	674	38.6	1/7F	華廈	3房2廳1衛
2021/06/25	新北市土城區明德路2段99巷2弄2號	31,000	645	48.2	1/6F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2020/08/20	新北市土城區明德路2段119巷9號	26,000	674	38.6	1/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2019/08/31	新北市土城區明德路2段113號	27,000	621	43.5	2/7F	華廈	4房2廳2衛