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新北市土城區學府路2段22巷13號

新北市土城區學府路2段22巷13號・住宅大樓・15 樓・屋齡 34 年・14 棟

近一年中位單價

53.0萬/坪

+7.2%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 803 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.2–54.0 萬/坪・2012/08～2025/11・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/01
新北市土城區學府路2段22巷9號
52.7萬/坪
1,570 萬
29.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
含增建
2026/05/17
新北市土城區學府路2段22巷7號
50.3萬/坪
1,490 萬
29.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/11/29
新北市土城區學府路2段22巷1號
51.9萬/坪
1,475 萬
28.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/14
新北市土城區學府路2段22巷11號
54.0萬/坪
1,618 萬
29.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2025/04/01
新北市土城區學府路2段22巷9號
42.9萬/坪
1,280 萬
29.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/23
新北市土城區學府路2段22巷13號
53.8萬/坪
1,470 萬
27.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/22
新北市土城區學府路2段22巷3號
48.3萬/坪
1,498 萬
31.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/16
新北市土城區學府路2段28號
52.5萬/坪
1,670 萬
31.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/01
新北市土城區學府路2段22巷15號
52.2萬/坪
1,850 萬
35.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2023/11/19
新北市土城區學府路2段22巷15號
46.4萬/坪
1,560 萬
33.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/20
新北市土城區學府路2段22巷21號
46.5萬/坪
1,420 萬
30.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/17
新北市土城區學府路2段22巷7號
42.4萬/坪
1,640 萬
38.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/09
新北市土城區學府路2段22巷9號
45.3萬/坪
1,580 萬
29.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/03/23
新北市土城區學府路2段26號
47.0萬/坪
1,470 萬
31.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/12
新北市土城區學府路2段22巷15號
43.2萬/坪
1,453 萬
33.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/01	新北市土城區學府路2段22巷9號	52.7	1,570	29.8	12/15F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/17	新北市土城區學府路2段22巷7號	50.3	1,490	29.6	9/15F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2025/11/29	新北市土城區學府路2段22巷1號	51.9	1,475	28.4	7/15F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/14	新北市土城區學府路2段22巷11號	54.0	1,618	29.9	13/15F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/01	新北市土城區學府路2段22巷9號	42.9	1,280	29.8	11/15F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/23	新北市土城區學府路2段22巷13號	53.8	1,470	27.4	9/15F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/22	新北市土城區學府路2段22巷3號	48.3	1,498	31.0	14/15F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/16	新北市土城區學府路2段28號	52.5	1,670	31.8	9/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/01	新北市土城區學府路2段22巷15號	52.2	1,850	35.4	15/15F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/19	新北市土城區學府路2段22巷15號	46.4	1,560	33.6	11/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/20	新北市土城區學府路2段22巷21號	46.5	1,420	30.5	8/14F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/17	新北市土城區學府路2段22巷7號	42.4	1,640	38.7	4/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	新北市土城區學府路2段22巷9號	45.3	1,580	29.8	4/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/03/23	新北市土城區學府路2段26號	47.0	1,470	31.3	9/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/12	新北市土城區學府路2段22巷15號	43.2	1,453	33.6	11/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路2段22巷1號	2018/10/08	33.8	2025/11/29	51.9	7.1 年	+53.6%
學府路2段22巷11號	2016/06/05	36.4	2025/11/14	54.0	9.4 年	+48.4%
學府路2段22巷13號	2017/07/08	33.3	2025/03/23	53.8	7.7 年	+61.5%
學府路2段22巷15號	2023/02/12	43.2	2023/11/19	46.4	0.8 年	+7.4%
學府路2段22巷13號	2014/09/23	32.4	2022/06/21	42.3	7.7 年	+30.5%
學府路2段22巷1號	2012/12/05	33.1	2019/08/19	35.2	6.7 年	+6.4%
學府路2段22巷17號	2013/11/04	36.5	2019/03/10	33.0	5.3 年	-9.5%
學府路2段22巷21號	2012/10/17	30.4	2018/08/30	32.4	5.9 年	+6.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	新北市土城區學府路2段22巷13號	22,000	803	27.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/01/11	新北市土城區學府路2段22巷13號	26,270	962	27.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/03	新北市土城區學府路2段28號	15,000	473	31.8	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/12	新北市土城區學府路2段22巷13號	22,000	803	27.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/04/22	新北市土城區學府路2段22巷13號	21,000	767	27.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/05/17	新北市土城區學府路2段22巷13號	21,000	767	27.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2021/07/01	新北市土城區學府路2段26號	20,000	638	31.3	7/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2021/02/27	新北市土城區學府路2段26號	20,000	638	31.3	7/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2020/04/13	新北市土城區學府路2段22巷13號	20,200	737	27.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2013/11/08	新北市土城區學府路2段28號	22,500	707	31.8	3/14F	住宅大樓	—