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皇翔快樂花園

新北市土城區學府路2段37號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・24 棟

別名：皇翔快樂花園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.7–74.6 萬/坪・2012/10～2025/09・共 100 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/23
新北市土城區學府路2段25號
57.0萬/坪
1,760 萬
26.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/09
新北市土城區學府路2段59號
56.1萬/坪
1,895 萬
29.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/30
新北市土城區學府路2段23號
49.1萬/坪
3,100 萬
58.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/30
新北市土城區學府路2段57號
63.2萬/坪
2,888 萬
41.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2024/12/30
新北市土城區學府路2段25號
46.1萬/坪
1,688 萬
36.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/12/28
新北市土城區學府路2段37號
65.9萬/坪
2,300 萬
30.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 270萬
2024/10/01
新北市土城區學府路2段55號
65.0萬/坪
1,873 萬
25.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/09/06
新北市土城區學府路2段45號
54.5萬/坪
2,200 萬
38.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2023/11/30
新北市土城區學府路2段25號
53.0萬/坪
2,950 萬
51.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/11/09
新北市土城區學府路2段29號
50.8萬/坪
3,200 萬
58.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/17
新北市土城區學府路2段43號
59.0萬/坪
2,060 萬
31.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2023/09/13
新北市土城區學府路2段49號
48.1萬/坪
2,781 萬
53.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/08/26
新北市土城區學府路2段47號
47.7萬/坪
2,380 萬
49.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2023/08/20
新北市土城區學府路2段35號
58.4萬/坪
2,250 萬
38.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2023/03/23
新北市土城區學府路2段41號
51.5萬/坪
2,600 萬
46.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/23	新北市土城區學府路2段25號	57.0	1,760	26.8	1/15F	住宅大樓	18年	2房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/09	新北市土城區學府路2段59號	56.1	1,895	29.7	3/15F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/30	新北市土城區學府路2段23號	49.1	3,100	58.4	13/15F	住宅大樓	18年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/30	新北市土城區學府路2段57號	63.2	2,888	41.5	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2024/12/30	新北市土城區學府路2段25號	46.1	1,688	36.6	1/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/12/28	新北市土城區學府路2段37號	65.9	2,300	30.8	8/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2024/10/01	新北市土城區學府路2段55號	65.0	1,873	25.4	8/15F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/09/06	新北市土城區學府路2段45號	54.5	2,200	38.5	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2023/11/30	新北市土城區學府路2段25號	53.0	2,950	51.3	5/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/11/09	新北市土城區學府路2段29號	50.8	3,200	58.4	13/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/17	新北市土城區學府路2段43號	59.0	2,060	31.4	12/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/09/13	新北市土城區學府路2段49號	48.1	2,781	53.5	2/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/08/26	新北市土城區學府路2段47號	47.7	2,380	49.9	14/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/08/20	新北市土城區學府路2段35號	58.4	2,250	38.5	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/03/23	新北市土城區學府路2段41號	51.5	2,600	46.6	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+24.7%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路2段23號	2018/04/21	36.6	2025/04/30	45.4	7 年	+24%
學府路2段55號	2013/03/07	33.7	2024/10/01	65.0	11.6 年	+92.8%
學府路2段43號	2015/06/11	36.7	2023/10/17	59.0	8.4 年	+60.8%
學府路2段33號	2017/10/05	34.8	2023/01/17	43.3	5.3 年	+24.4%
學府路2段37號	2015/01/22	36.5	2022/08/21	52.7	7.6 年	+44.7%
學府路2段53號	2013/11/13	35.5	2022/06/26	55.8	8.6 年	+57.2%
學府路2段61號	2021/04/10	47.2	2022/06/25	57.1	1.2 年	+20.9%
學府路2段51號	2012/12/31	32.5	2022/06/21	53.2	9.5 年	+63.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/05	新北市土城區學府路2段61號	23,000	585	39.4	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/29	新北市土城區學府路2段55號	26,000	737	25.4	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/12	新北市土城區學府路2段23號	45,000	883	51.0	1/15F	住宅大樓	0房0廳1衛	含管理費
2025/05/05	新北市土城區學府路2段35號	34,400	704	39.0	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/14	新北市土城區學府路2段37號	23,000	734	31.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/06	新北市土城區學府路2段41號	36,000	783	46.0	1/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/17	新北市土城區學府路2段55號	23,101	655	25.4	8/15F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2023/07/05	新北市土城區學府路2段25號	30,000	1,117	26.8	1/15F	店面	—
2021/02/21	新北市土城區學府路2段51號	35,000	684	41.5	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/16	新北市土城區學府路2段51號	35,000	684	41.5	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費